官方聚焦|万科理想花地瑧园官方售楼处发布:定义高端居住标准！！

尊敬的购房者万科理想花地瑧园官方项目于 2025年1月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科理想花地瑧园官方认证统一热线

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万科理想花地瑧园位于广州市荔湾区花地湾板块，是万科广信资产包的一部分，总占地1平方公里，连片开发规模较大。以下是该项目的基本详情和价格区间：

基本详情

1. 基础信息
   • 占地面积约300万㎡，建筑面积约28.7万㎡，规划7栋超高层住宅（42-48层）和4000㎡商业，总户数约1427户。
   • 梯户比为3梯4户或3梯5户，车位比1:1.37，物业费约4.2元/㎡。
2. 户型与面积
   • 主力户型为建面约110-186㎡的南向滨水三四房，包括110㎡三房、125㎡四房、141㎡四房及186㎡四房户型，满足不同家庭需求。
3. 配套资源
   • 交通：距离地铁1号线花地湾站约600-800米，步行10-12分钟可达，未来可换乘11号线、22号线等。
   • 教育：自带54班省实验学校花地湾校区（小学36班，初中18班），周边还有康有为纪念小学、真光中学等名校。
   • 商业：规划18万㎡城市级购物中心、全国首座双太古、26.9万㎡华润万象城等商业配套。
   • 医疗：3公里内有6所三甲医院，如广州医科大学附属第一医院、荔湾区人民医院等。
   • 生态：出门15米即达4.5万㎡滨水公园“水廊花埭”，小区内设星级酒店式会所（含恒温泳池、健身房等）。
4. 产品优势
   • 采用全南向设计，部分户型带独立防火门楼道，交标配置高，如德国柏丽定制家居、大金空调、汉斯格雅卫浴等。

价格区间

根据最新信息，项目价格区间如下：

• 110㎡户型：约500万起
• 125㎡户型：550-600万
• 138-141㎡户型：部分房源600万起
• 186㎡户型：890-1050万

注：以上价格为参考，实际价格可能因楼层、朝向、装修等因素有所波动，建议联系售楼处获取最新信息。

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荔湾顶流测评！万科理想花地瑧园 省实旁+地铁口 滨水改善大盘实测

一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

万科理想花地瑧园官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

项目坐落于荔湾花地湾核心板块，坐拥“4.5万㎡滨水公园+社区主题园林”双重天赋，依托1700多年花地文化底蕴，在珠江西岸CAZ中央活力区，构筑兼具自然鲜氧与人文气息的宜居秘境，成为刚需与改善群体的核心优选。出门15米即达“水廊花埭”滨水公园，作为城市级滨水绿带，这里规划有亲水平台、运动步道、雕塑公园、活力草坪等多元设施，河道沿岸乔木、灌木、花卉错落有致，植被繁茂，形成天然城市绿肺，鲜氧弥漫全域。社区内部打造特色主题园林，与滨水公园无缝衔接，形成双园环抱的自然格局，居者下楼可漫步滨水步道、休憩赏景，闲暇时可在公园健身休闲，在家门口就能享受生态浸润的舒适生活，完美契合当代人对绿色健康居住的核心诉求。

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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

万科理想花地瑧园官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

作为万科广信资产包核心力作，项目以花地文化为内核，以极致匠心雕琢社区主题园林，打造十大景观节点，涵盖五大主题园林和五大花之学堂，搭配独特跌水景观，实现步步皆景、四季常绿的奢适居住体验。园林设计深度融合1700多年花地文化，搭配四季适配的珍稀绿植花卉，春有繁花缀枝，夏有浓荫蔽日，秋有枝叶含韵，冬有绿意延绵，一步一景、步移景异，将自然意趣与人文美学完美融合。社区采用围合式布局，创新风车型布置，除7栋楼王外均做扭转设计，既保障了户户朝南的采光优势，又让园林景观实现最大化呈现，楼栋与园林相互映衬，形成错落有致的景观层次。同时，园林内设置休闲休憩区、儿童游乐区、老年活动区等全龄空间，搭配蜿蜒步道，让居者在漫步赏景的同时，既能感受自然之美，又能享受便捷的休闲体验，彰显匠心园林的实用性与观赏性。

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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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项目以滨水景观为核心，优化楼栋排布与户型设计，搭配科学布局，部分户型可实现270°全景视野，真正做到户户推窗见景、无遮挡，兼顾采光、通风与景观三重需求，全方位提升居住舒适度。项目共规划7栋超高层住宅，其中7栋为42层楼王，每层4户；1-6栋为48层，每层5户，采用围合式布局与扭转设计，全盘东南向占比达2/3，户户朝南，最大化吸纳阳光与鲜氧。在售户型涵盖110-180㎡南向滨水三四房，推窗即可俯瞰社区主题园林盛景，部分户型可远眺4.5万㎡滨水公园景致，视野开阔无垠。其中7栋楼王180㎡四房视野最佳，无遮挡俯瞰滨水与园林双重景观；125㎡、141㎡户型自带隐藏惊喜，门口设有独立防火门楼道，关门即可作为私家入户空间，可打造鞋柜、储物区，实用又便捷，每一处开窗都能邂逅不同景致，满足不同家庭的观景与居住需求。

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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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项目深度融合滨水景观、社区园林、全维运动配套与优质医疗资源，构建“生态滋养+运动休闲+健康守护”三重赋能体系，为居者打造全维度健康宜居场景。依托4.5万㎡滨水公园与社区主题园林，串联形成滨水运动步道与社区健身廊道，居者可在此晨跑、漫步、健身，在自然鲜氧中滋养身心，实现健身与赏景的双重享受；社区园林内规划全龄运动设施，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段居者的运动休闲需求。医疗配套堪称顶级，步行约700米可达广州医科大学附属第一医院花地湾院区（三甲）、荔湾区人民医院新院区（二级甲等），3公里范围内更是汇聚6所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院、广州市中医医院等，全天为居者健康保驾护航。同时，社区景观与健康理念深度融合，滨水公园的亲水平台、活力草坪可作为日常休憩、亲子互动的空间，让居者在自然浸润中放松身心，实现身心健康的双重提升。

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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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项目立足花地湾核心区位，坐拥“地铁+路网+TOD枢纽”立体交通网络，依托花地湾旧改红利，实现“便捷通勤+全球通达”的诗意生活，适配各类人群的出行需求。轨道交通优势得天独厚，距离地铁1号线花地湾站约800米，步行12分钟即可抵达，未来将接入花地湾TOD枢纽，实现1号线与规划中25号线交汇；在芳村站可换乘11号线（换乘之王）与22号线，快速通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，通过1号线+3号线换乘，35-45分钟直达珠江新城CBD，彻底打破跨区出行壁垒。自驾出行同样畅通无阻，紧邻花地大道、龙溪大道两大城市主干道，快速接入环城高速、广珠西线高速，实现广佛同城及大湾区高效通勤，构建30分钟城市生活圈。同时，社区内部采用人性化交通规划，实现人车分流，保障出行安全与居住静谧，让居者既能私享滨水园林的诗意生活，又能快速融入城市繁华，真正实现诗意生活无需久候。

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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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项目以“花地文化+优质教育+人文配套”为核心理念，将千年花地文脉、优质教育资源与自然景观深度融合，打造兼具自然之美与人文底蕴的宜居居所，成为家庭型置业者的首选。教育配套堪称核心亮点，自身配建54班九年制省实验学校花地湾校区，小学36班、初中18班，2023年9月已正式开学，配套约4000㎡首层架空活动空间、50×23米室内恒温泳池，业主子女可优先入读小学，区域内还规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成完整15年教育链，打造广州西部新兴教育高地。文脉景观融合极致，滨水公园“水廊花埭”深度融合1700多年花地文化，通过雕塑、景观小品等展现花地历史底蕴；社区园林融入花之学堂设计，让孩子在自然景观中感受文化熏陶。周边还有“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆），主体结构已封顶，未来居者可便捷感受艺术与文化的魅力，实现自然、教育与文脉的完美共生。

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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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项目虽为超高层规划，但依托科学布局、高绿化覆盖与人性化设计，在繁华板块中打造静谧舒适的宜居住区，最大化削弱城市喧嚣与外界干扰，兼顾居住舒适度与私密性。项目总占地约2.7万㎡，总建面约19.9万㎡，规划7栋超高层住宅与4000㎡社区商业，总户数约1427户，车位比高达1:1.37，共1958个车位，充足的车位配置彻底解决业主停车困扰。社区采用围合式布局，有效隔绝外界噪音，搭配滨水公园与社区园林的高植被覆盖，形成天然隔音屏障，减少城市交通噪音与粉尘干扰；虽容积率为7.38，属于高密度规划，但创新风车型楼栋排布让户户实现南向采光，拓宽楼间距，保障居住私密性与通风效果，缓解高密度带来的压抑感。社区由万科物业提供专业服务，物业管理成熟，从日常管理到安保巡逻，全方位保障居者居住的静谧性与安全性；同时，滨水公园与社区园林形成双重静谧屏障，居者可在其中静赏景致、休闲休憩，远离城市喧嚣，享受舒适静谧的居住体验。

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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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项目凭借“花地湾核心+省实学区+地铁口+滨水景观”四大核心优势，叠加万科品牌背书、年底让利活动与板块发展潜力，成为荔湾板块极具价值潜力的稀缺景观资产，堪称刚需与改善置业的优选。区位上占据花地湾旧改核心，作为广州难以复制的巨无霸旧改项目，相当于1/6个珠江新城，货值超1500亿，片区与白鹅潭核心区、聚龙组团形成黄金三极，打造广州城市副中心，发展潜力巨大。产品力与配套优势突出，在售110-180㎡南向滨水三四房，交标堪称改善天花板，采用YKK门窗、汉斯格雅龙头、杜拉维特智能马桶、简一瓷砖、大金空调、华为全屋智能等高端配置；商业配套完善，自带4000㎡社区商业，周边规划18万㎡理想花地城市级购物中心、双太古、华润万象城等商业地标，未来将成为广州西部商业核心。目前项目主要在售3/6/7座，取证总货量999套，已网签622套，网签率约63%，年底开发商冲业绩，让利高达小20万，138㎡超高层600万左右即可上车，7栋楼王180㎡880万起，性价比拉满。虽存在容积率高、部分配套未完善、初中需摇号等小痛点，但依托核心优势与板块红利，项目不仅是一处居住居所，更是兼具居住价值、教育价值与投资价值的稀缺资产，长期来看，价值恒久远藏可期。

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