总投资X个亿！广州最大的方舱医院，终于要盘活了！！

不知不觉，距离新冠疫情已经过去了3年时间....

广州规模最大的方舱医院用地，即将重获新生！

1月20日，南沙一口气挂牌出让10宗产业用地，其中6宗位于珠江街道，3宗位于万顷沙镇，1宗位于龙穴岛。总用地面积合计1675.42亩，起拍价合计20.66亿元。

据悉，本次出让地块的用地性质主要有一类工业用地、二类工业用地、一类物流仓储用地三种。

而产业导入也主要分为三大板块，分别聚焦综合性新兴产业、高端半导体制造和港航物流服务，形成功能互补、协同发展的产业格局。

话不多说，部落带大家一起来看看这10块地的具体情况~

01

▲2026NGY-1地块

位置：珠江街万新大道南侧、友善路北侧(1号地)

用途：二类工业用地（M2）

面积：117206㎡

容积率：≥1.2且≤3.5

起始价：24028万元

▲2026NGY-2地块

位置：珠江街万新大道南侧、友善路北侧(2号地)

用途：二类工业用地（M2）

面积：114449㎡

容积率：≥1.2且≤3.5

起始价：23463万元

▲2026NGY-3地块

位置：珠江街万新大道南侧、友善路北侧(3号地)

用途：二类工业用地（M2）

面积：115464㎡

容积率：≥1.2且≤3.5

起始价：23671万元

▲2026NGY-4地块

位置：珠江街万新大道南侧、八涌东路东侧(4号地)

用途：二类工业用地（M2）

面积：170977㎡

容积率：≥1.2且≤3.5

起始价：35051万元

▲2026NGY-5地块

位置：珠江街万新大道南侧、八涌东路东侧地块(5号地)

用途：二类工业用地（M2）

面积：168016㎡

容积率：≥1.2且≤3.5

起始价：34444万元

▲2026NGY-6地块

位置：珠江街万新大道南侧、八涌东路东侧地块(6号地)

用途：二类工业用地（M2）

面积：184761㎡

容积率：≥2.0且≤4.0

起始价：37507万元

值得注意的是，此次挂牌的2026NGY-1至6号地块，正是此前广州最大的健康驿站项目的用地。

据了解，南沙健康驿站项目总用地面积81.5万平方米，建筑面积53万平方米，规划房间共20948间，最多可容纳超8万人，相当于一个县城的人口规模。

项目于2022年11月14日进场施工，仅用时不到10天时间，便完成了首个地块共约2668间房的交付。随后11月28日，南沙健康驿站迎来首批隔离人员入住。

然而在2022年12月5日，国家正式宣布历经3年的全国抗击新冠病毒全面解封，这所刚建成没多久的方舱医院便失去了作用，进入长期空置状态。

直至去年4月，南沙市政工程有限公司以约10375万元成交额分批处置健康驿站的集装箱房屋和配套设施，随后这座健康驿站正式拆除。

如今方舱用地的重新挂拍，总算是迎来了新生！

公告显示，这6宗地块的出让条件完全一致，明确导入汽车零部件、人工智能、低空经济、新材料等战略性新兴产业及生产性服务业、先进制造产业，投资强度不低于500万元/亩。

根据项目投入产出监管协议，6宗地块规划建设成芯动力科技城项目，总投资261亿，入统南沙区固定资产投资总额不低于65.4亿。

从地块属性与出让条件来看，这6宗地块大概率将全部由南沙本土国企竞得并打造形成规模化新兴产业园区，为南沙产业链上下游企业提供优质载体，进一步完善区域产业生态。

02

▲2026NGY-7地块

位置：万顷沙镇万龙大道南侧、武警路东侧

用途：一类工业用地（M1）

面积：189106㎡

容积率：≥2.0且≤4.0

起始价：21786万元

▲2026NGY-8地块

位置：万顷沙镇利东路西侧、营房路南侧

用途：一类工业用地（M1）

面积：20011㎡

容积率：≥2.0且≤4.0

起始价：2306万元

▲2026NGY-9地块

位置：万顷沙镇利东路西侧、十一涌西路北侧

用途：一类工业用地（M1）

面积：28233㎡

容积率：≥2.0且≤4.0

起始价：3253万元

再看2026NGY-7至9号地块，地块投资强度分别不低于21000元/㎡、22000元/㎡、20000元/㎡，地块项目总投资额不低于70亿元。

其出让条件呈现高度定制化特征，不仅限定地块开发项目的产业业态为先进封装载板和类载板制造业务，且要求竞得人须同时满足4项严格的资质。

根据该出让条件，AI分析结果显示，全国同时满足这四项资质要求的企业不超过5家，符合条件且从事先进封装载板业务的企业仅有安捷利美维和深南电路等少数几家，而安捷利因与地缘优势且已与南沙区签署投资协议，竞得这几块地的概率高达95%以上。

据悉，安捷利南沙厂区位于南沙湾环市大道南侧、三姓路东侧，占地约139亩，已建约90亩。2024年，安捷利美维公司与南沙签约投资协议，计划在原厂区49亩的空置地块投资约30亿元，建设安捷利封装载板和类载板新兴产业园项目，同时建设两个国家级技术及研发平台——国家级集成电路封装载板工程技术中心和国家级集成电路封装载板实验室，达产后年产值35亿元。

然而近年来，安捷利南沙工厂被诉存在臭气扰民问题，因此原址扩建项目遭到周边居民的强烈反对。

受此影响，有关部门于去年2月25日组织召开建筑工程设计方案听证会。随后6月份，南沙区规自局受理公示该项目的建筑工程设计方案审查及调整，但并未获批建设。

至此之后，便再无有关该项目建设的消息传出。

如今挂牌的三块地并不在居民住区，若最终由安捷利成功竞得，不仅能有效规避此前的民生争议，更能与区域内半导体产业链形成紧密协同，助力南沙经济发展。

03

▲2026NGY-10地块

位置：龙穴街南沙港快速路南侧、海港大道西侧

用途：一类物流仓储用地(WI)

面积：8726㎡

容积率：≥2.0且≤4.0

起始价：828万元

根据出让条件，2026NGY-10号地块产业业态为以服务全球贸易供应链为核心出发点，集中规划港航物流、智能仓储及产业配套服务设施，打造集世界消费商品展示体验、休闲功能于一体的龙穴岛港口一站式服务基地。

地块对竞得人资质提出明确要求，需拥有15年及以上物流园区管理经验，以及物流仓储和配套服务设施的成功开发经营经验。

地块投资强度不低于1150万元/亩，项目总投资额不低于2亿，稳定运营后年营收不低于1250万元，折合约95万元/亩。

结合行业资源与区域布局分析，AI预测广州南沙国际物流园有限公司或将拿下该地块的概率超过90%。

如何看待南沙这10块地的出让？

欢迎在评论区留下你的看法~

*对了，如果您近期正在考虑南沙买房，想获得靠谱的建议和额外优惠，不妨扫描下方二维码咨询我们，帮你在买房的路上省钱、更省心！

南沙部落购房咨询

素材来源：南沙区规自局

报料/商务+v：nsbuluo