济南转山片区财富中心南地块出规划了，又一豪宅项目或将入市！

转山片区财富中心南DSJ-081-02地块（以下简称“财富中心南地块”）应该有不少市民在关注，该地块于2024年12月24日成交，被建邦以底价22501万元摘得，容积率低仅1.9，楼面价约13320元/㎡，地块面积偏小，只有8891㎡。

财富中心南地块位于历下区转山以西、融庆巷以南、转山公墓以北，优势与不利因素都比较明显。优势毋庸置疑必然是地段，沿欣顺路和融庆巷可以直通经十路、转山西路。

经十路作为济南最重要的主干道，可以说是四通八达，现在地铁4号线已开始运营，经十路上站点不少，万象城站、山东博物馆站、奥体中心站离财富中心南地块都不远。转山西路直通旅游路，旅游路也是济南重要的主干道之一，沿旅游路东西向去奥体、千佛山等也都很方便。

关于这个地块，去年就有不少人在说2025年会入市，不过并没有。当然也有资深自媒体提及该地块可能不会很快入市，因为财富中心南地块附近有财富中心四期，建邦的开发速度并不算很快，所以先建设和运营财富中心四期，再轮到财富中心南地块也很合理。

不过，以济南这几年市场热度及开发的项目来看，财富中心四期的容积率和定位可能支撑不起销售，所以迟迟未能开盘。毕竟整个市场热度都不算高，反而地缘性改善项目深受欢迎，如中海天空之镜、保利明湖印等。同样是高容积率，中海天空之镜容积率达2.9，规划10栋楼，4栋25F高层，6栋17F小高，都快卖清盘了。

今天财富中心南地块也出规划了，一共规划有3栋楼，1，2，3-11F。

该项目总户数为101户，其中3内有居住公寓3户，分别为西单元3层东户、东单元2层西户及东单元1层东户。此外，项目绿地率30％，机动车位172辆（地上17，地下155），地上非机动车位158辆。项目主入口在融庆巷方向，机动车出入口在项目西侧。

楼栋外立面采用暖灰色涂料、石材，以及灰金色铝板、仿石材铝板，玻璃、镀膜玻璃栏板及玻璃栏板均为暖白色。

目前，从公示的规划内容基本就是这些，可能也是一个今年会入市的信号，比起3.0容积率的项目，1.9容积率可以说是真香了。不过，财富中心南地块离转山公墓实在是太近了，有的人会说公墓所在都是风水好的地方，但是……阴宅风水能跟阳宅风水能一概而论吗？当然，信不信的还是看个人。小编始终觉得遇到好地段好品质的房子很难得，自己喜欢才是最重要的。

至于财富中心四期，现在也没什么动静，感觉聊这个项目的不多，之前一直说是去年就要入市，但从网签看一共就签了8套，不妨再考虑考虑市场定位和规划吧，好地段别浪费了。