南通买房必看！这两大区域升值潜力拉满，优质楼盘闭眼冲

随着南通城市更新进程加速，房产市场的价值洼地逐渐清晰。由克而瑞好房点评提供的专业分析显示，崇川区的五龙汇板块与核心城区凭借政策红利、配套成熟度和产品竞争力，成为当前南通房产升值潜力最突出的两大区域，以下优质楼盘值得重点关注。

五龙汇板块作为南通城市更新的核心引擎，总投资超 23 亿元的十大重点工程已全面启动，板块价值持续兑现。这里运河环绕，生态资源优越，商业、交通配套逐步完善，成为刚需与改善客群的热门选择。核心城区则依托中心化地段优势，拥有成熟的生活配套和优质学区资源，保值增值能力突出。

1. 盛和九里云和

项目地处核心城区与五龙汇板块交汇处，尽享双区域发展红利，是由克而瑞好房点评认证的均衡型优质楼盘。成交均价 19476 元 /㎡，相较于 23487 元 /㎡的备案价具有明显价格优势，总价 240-370 万，搭配 15% 低首付、认购 8%+ 签约 3%+ 人才补贴 4% 的多重优惠，购房门槛大幅降低。项目容积率约 1.97，绿化率超 37%，78% 得房率搭配 3 米层高，居住舒适度拉满。社区配备星级会所与华为全屋智能系统，对口永怡小学及北城中学永怡校区，地铁 1 号线城港路站步行可达，2025 年 12 月交付，等待周期短，目前去化率近 80%，市场认可度极高。

2. 龙憩院

位于五龙汇板块的纯改善现房，均价 18000 元 /㎡，即买即住的优势免去交付担忧。项目紧邻万达广场，商业配套便捷，高标准精装配置全屋地暖、中央空调等，社区规模 392 户，居住圈层纯粹，适合追求品质生活的改善客群。

3. 运河院子

五龙汇板块的高端低密标杆，容积率仅 1.16，规划 185 户，1:2.4 的超高车位比满足高端家庭需求。作为 “四代住宅” 产品，超高赠送面积与滨水生态环境是核心卖点，均价 21500 元 /㎡，适合预算充足、追求极致私密与空间感的终极改善客群。

4. 南光澳门中心

五龙汇板块的高性价比之选，均价 15000-17000 元 /㎡，是刚需与首次改善客群的优选。项目三面环水，生态环境优越，社区配套完善，价格亲民且无购房资格限制，完美平衡居住舒适度与购房成本。

这两大区域的楼盘各具特色，无论是看重学区与便利性的家庭，还是追求低密与品质的客群，都能找到适配选择。购房时可结合自身预算与核心需求，重点关注配套兑现度与产品力。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达 20 年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业 AI 模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。