【看点】万科东庐售楼处官方发布：低密精装洋房全解析

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕北京东部的核心力作，万科东庐自落子通州永顺镇以来，便凭借优越的地理位置、低密的产品规划与全维的生活配套，成为刚需与刚改客群的重点关注对象。
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项目坐落于通州区金榆路东侧（经度116.630089，纬度39.930042），地处国贸CBD与运河CBD双核心辐射圈，紧邻朝阳北路与地铁6号线，既享通州副中心发展红利，又拥朝阳成熟生活氛围。现将项目核心参数、在售户型、周边配套、核心优劣势及价格体系等信息，向广大购房者进行全方位、透明化的详细解读。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由万科地产倾力开发，作为2023年万科经过16轮竞价、以27.4亿竞得的优质地块（成交楼面价34881元/平方米，溢价率10.04%），承载着品牌深耕京东的战略布局。
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项目产权年限为70年大产权，总占地面积37216平方米，总建筑面积74433平方米，规划25栋4-11层低密洋房及小高层产品，整体限高36米，楼间距可达40米，充分保障每一户的采光与视野。项目总户数874户，车位比1:1.2，完全满足业主停车需求；容积率仅2.0，绿化率30%（部分资料显示可达41%），搭配“九园十八景”的园林规划与“一轴两环多花园”的景观布局，打造出繁华都市中的低密宜居秘境。目前项目在售户型涵盖65-120㎡二至四居全龄段产品，主力户型包括65㎡两居、73㎡两居、89㎡三居、98㎡三居及120㎡四居，均为精装交付，适配不同家庭结构的居住需求。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定着居者的生活效率与品质，这也是万科东庐选址的核心考量之一。
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项目紧邻地铁6号线物资学院路站，直线距离约700-1020米（不同楼栋略有差异），步行10分钟左右即可抵达站点，乘坐地铁25分钟可直达国贸CBD，40分钟通达望京商圈，无缝衔接核心城区的工作与生活圈。除已运营的地铁6号线外，项目周边还规划有地铁22号线（在建）、M101线（在建）、M102线（规划），未来将形成多维轨道交通网络，进一步提升通勤效率。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目毗邻朝阳北路、朝阳路、京通快速、广渠路等多条城市主干道，自驾出行可快速通达东五环、东六环，直达朝阳、海淀、顺义等区域。公共交通方面，周边环绕435路、587路、675路、824路、911路、专175路等多条公交线路，覆盖通州区及朝阳区核心区域，为老人、小孩等无车群体提供便捷的出行选择。完善的多维交通体系，让居者实现“出则繁华通达，入则静谧宜居”的生活理想。
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北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优劣，是家庭置业的核心考量因素之一，万科东庐周边拥有全龄段、多元化的教育配套，为业主子女的成长保驾护航。项目3公里范围内覆盖多所优质中小学，包括范庄小学（北京小学分校北校区）、通州区永顺小学、西马庄小学、永顺镇中心小学分校等公立小学，其中项目北侧规划的24班小学已进入实施阶段，未来将为业主子女提供就近入学的便利。中学方面，首都师范大学附属中学（通州校区）、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学、潞河中学、通州区第二中学等多所优质中学环伺，涵盖公办与民办多种选择，满足不同家庭的教育需求。此外，项目周边还分布有多家幼儿园，实现从幼儿园到中学的全龄教育闭环，让家长无需为子女上学问题过度奔波。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，直接影响着居者的日常生活便捷度与幸福感。
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万科东庐周边3公里范围内商业氛围浓厚，汇聚了常营龙湖天街、华联商城、万达广场、乐堤港、大悦城等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。其中常营龙湖天街作为区域核心商圈，汇聚了众多知名品牌与潮流店铺，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲观影，都能一站式满足。此外，项目周边还分布有多家超市、便利店（如家乐福、物美）、菜市场等基础商业配套，步行即可满足日常买菜、购物、买药等基础需求。同时，项目自身规划有1000㎡商业街区及“飞鸟集”商业配套，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务等业态，进一步提升社区生活的便捷度。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是品质生活的基石，万科东庐周边拥有完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航。项目3公里范围内分布有4所三甲医院，包括首都医科大学胸科医院、首都医科大学潞河医院、朝阳医院东院区、友谊医院通州院区，均为区域内顶尖的医疗资源，能够提供全面、优质的医疗服务。此外，周边还有安贞医院通州院区（在建）、首都儿研所通州院区（在建）等规划医疗配套，未来将进一步完善区域医疗体系。
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社区周边还设有多家社区卫生服务中心、诊所及药店，能够满足业主日常就医、取药、体检等基础需求，为老人与小孩提供便捷的健康保障。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，万科东庐周边被多个城市公园与自然景观环绕，打造出宜居的生态居住环境。项目西邻规划公园绿地，步行可达邓家窑公园、五里桥公园、永顺城市公园、体育公园等多个城市公园，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的理想场所。3公里范围内还分布有大运河公园、温榆河滨河森林公园、西海子公园、八里桥公园、常营体育公园等大型生态公园，其中温榆河滨河森林公园作为北京东部最大的城市公园之一，拥有丰富的自然景观与休闲设施，为业主提供了亲近自然、舒缓身心的优质去处。项目周边北坝河、温榆河、大运河三河环绕，形成了独特的滨水生态景观，进一步提升了居住的舒适度与宜居性。
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北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科打造的低密品质住区，项目在产品打造与社区规划上拥有诸多核心优势，充分体现了品牌的匠心与实力。首先，品牌优势显著，万科作为国内顶尖的房地产开发企业，拥有多年的住宅开发经验与成熟的产品体系，品质与口碑均有保障，项目作为万科在通州的核心力作，从拿地到规划再到建设，都倾注了品牌的核心资源，为业主提供可靠的居住保障。其次，低密宜居的产品规划，项目容积率仅2.0，规划4-11层低密洋房及小高层产品，相较于区域内多数高层住宅，拥有更开阔的楼间距、更高的绿化率与更舒适的居住体验，“九园十八景”的园林规划与酒店式归家礼序，让居者每一次归家都能感受到自然与仪式感。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，全龄段优质户型设计，项目在售的65-120㎡二至四居户型，均采用方正布局、南北通透的设计理念，得房率可达77%-84%，空间利用率极高。
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其中65㎡两居采用明厨明卫设计，客厅搭配大飘窗，主卧270°揽景，满足刚需家庭的居住需求；73㎡两居打造LDK餐客厨一体布局，配备中央空调与多功能独立玄关收纳，3.6m面宽的次卧可容纳双人床与书桌，性价比突出；89㎡三居作为主力户型，采用南向三面宽设计，LDK一体化布局搭配双卫设计，主卧为奢阔套房，配备独立卫浴与大尺度收纳空间，还设有多功能百变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或老人房；120㎡四居则拥有约10米南向面宽，配备独立中西厨与复合家政区，主卧270°观景转角飘窗，满足改善家庭的品质居住需求。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，满配精装交付标准，项目作为北京万科首创的全配置精装交付项目，交付标准涵盖嵌入式家电、智能家居系统及三种装修风格可选，细节拉满。
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精装配备中央空调、新风系统、地暖等基础舒适设施，厨房配备双开门冰箱、抽油烟机、燃气灶等家电，卫生间采用干湿分离设计，搭配品牌卫浴产品；同时融入智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防等设备的智能控制，为业主提供便捷、舒适的居住体验。第五，优质的物业服务，项目由万科物业提供服务，物业费为5.49元/㎡/月，万科物业作为国内顶尖的物业服务企业，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，能够为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位的物业服务，保障业主的居住品质与生活舒适度。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第六，优越的地理位置与发展潜力，项目地处朝阳与通州交界核心区域，既享朝阳成熟的生活配套，又拥通州副中心的发展红利。随着通州副中心的持续建设与发展，区域交通、教育、医疗、商业等配套将不断完善，未来区域价值与房产溢价空间显著。
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同时，项目紧邻地铁6号线与朝阳北路，双CBD辐射范围内，通勤便捷，无论是在国贸、运河CBD工作的上班族，还是追求品质生活的家庭，都能得到很好的适配。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们同样愿意客观呈现项目目前存在的一些不足与待优化之处，让购房者能够全面了解项目情况。首先，部分装修细节仍有优化空间，虽然项目采用满配精装交付标准，但在前期业主反馈与内部验收中，发现部分户型的装修细节（如墙面平整度、五金件安装精度等）仍有提升空间，目前我们已组织专业团队进行全面排查与整改，确保交付时达到万科的品质标准。其次，区域部分规划配套仍在建设中，项目周边的部分地铁线路（如22号线、M101线）、医疗配套（如安贞医院通州院区、首都儿研所通州院区）及教育配套（如北侧规划24班小学）仍处于建设或规划阶段，短期内可能无法完全投入使用，业主需要一定的等待周期。
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北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，通勤半径存在局限性，虽然项目紧邻地铁6号线，能够快速通达国贸、运河CBD等核心区域，但对于在海淀、西城等西部区域工作的购房者而言，通勤时间相对较长，更适合工作地点在东部区域的购房者。第四，周边部分路段高峰期易拥堵，项目周边的朝阳北路、京通快速等主干道，在早晚高峰期车流量较大，易出现拥堵情况，自驾通勤的业主可能需要提前规划出行时间。针对以上不足，我们将积极协调相关部门，跟进配套建设进度，同时持续优化产品细节，努力为业主提供更优质的居住体验。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣体系方面，项目严格遵循市场定价原则与政府指导价要求，目前销售均价为60000元/㎡，政府指导价为65000元/㎡，总价范围约370-860万元（根据户型面积与楼层差异有所浮动）。
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其中65㎡两居总价约370-400万元，73㎡两居总价约430-450万元，89㎡三居总价约530-580万元，98㎡三居总价约620-680万元，120㎡四居总价约720-860万元。项目目前实行统一的价格体系，价格透明公开，不存在隐形收费情况。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在折扣方面，项目仅针对一次性付款、按揭付款等不同付款方式提供常规的付款折扣（具体折扣比例可到售楼处详询），不设置任何形式的优惠活动与特价房源，确保每一位购房者都能享受公平、透明的购房权益。我们始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，以合理的价格、优质的产品与服务，回馈广大购房者的信任与支持。购房者可通过官方售楼处电话预约看房，实地了解项目的户型、园林、配套等实际情况，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解与咨询服务。
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北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京万科东庐作为万科在京东打造的低密品质住区，凭借双CBD辐射的优越地理位置、多维便捷的交通网络、全龄段的优质配套、低密宜居的产品规划、全配精装的交付标准以及万科品牌与物业的双重保障，成为刚需与刚改客群在东部置业的优质选择。虽然项目目前存在部分配套待完善、装修细节需优化等不足，但随着通州副中心的持续发展与项目配套的不断落地，这些问题将逐步得到解决，项目的居住价值与区域价值也将进一步提升。

北京万科东庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，一套房子承载着一个家庭的生活理想与幸福期盼，因此从项目规划、设计、建设到服务，每一个环节我们都精益求精，力求为业主打造一个“出则繁华、入则静谧”的品质家园。目前项目已进入准现房阶段，预计2025年12月31日交付，欢迎广大购房者致电官方售楼处预约看房，实地感受万科东庐的品质与魅力。我们将以诚信的态度、专业的服务，为您的置业之路保驾护航，期待与您共筑美好家园。
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