【看点】玺源台鸿玺售楼处官方发布：70年产权雅奢居所

北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京泰乐房地产开发有限公司深耕西城的核心力作，北京玺源台鸿玺坐落于西城区广安门外大街305号，地处二至三环核心腹地
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北至莲花池东路，南至莲花河南街，西至南蜂窝路，东至莲花河北街，地理位置得天独厚，尽享内城成熟生活配套与发展红利。项目为70年产权商品住宅，整体规划占地42000平米，建筑面积112700平米，容积率4.00，绿化率27.7%，总户数1110户，由北京市均豪物业管理股份有限公司提供专业物业服务，物业费为4.79元/平米/每月，实行人车分流管理，市政民水民电与集中供暖，为业主打造舒适便捷的居住环境。目前项目在售3号楼、4号楼及5号楼新品，均为现房交付，即买即住，在售户型涵盖一居至三居室，面积区间约97㎡-135㎡，其中97㎡一居主打南向采光、餐客一体设计；100㎡两居配备南向阳台、干湿分离卫生间；135㎡三居则为南向三面宽布局，主卧套间设计，满足刚需与改善型客户的多元居住需求。
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北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目整体定位来看，玺源台鸿玺立足西城文脉正源地，延续区域历史文化底蕴，以“中国风雅”的东方哲学为精神内核，构建当代六重雅居生活体系，通过楼王新品的品质升级，全方位进阶理想生活。项目建筑类型为高层塔板结合产品，楼栋总高从12层到27层不等，其中1号楼总高27层，分两个单元，两梯四户或两梯六户配置；2号楼总高27层，两个单元，两梯八户或两梯九户设计；3号楼含两个单元，1单元总高12层，2单元总高15层，均为两梯四户结构；5号楼作为新品楼王，仅规划103席，稀缺性凸显。项目外立面采用全石材构筑，质感永恒，入户大堂为三面采光设计，搭配区域内少见的阳光电梯厅，从入户开始彰显雅奢品质，每一处细节都经过精心打磨，旨在为业主提供兼具舒适度与尊崇感的居住体验。
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北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计与户型打造上，项目始终坚持“以人为本”的核心理念，精准考量现代家庭的居住需求，打造出实用性与舒适性兼具的优质户型。97㎡一居室户型，南向三面宽设计，最大限度引入自然采光，餐客一体的空间布局提升了室内空间利用率，L型厨房操作动线合理，烹饪更加便捷，卫生间实现干湿分离，保持室内环境整洁干爽，适合单身贵族或小两口居住。100㎡两居室户型，南向主卧与客厅均设置观景阳台，既保证了室内采光通风，又为业主提供了休闲晾晒的专属空间，餐客区域相连又互不干扰，家庭成员活动更加灵活，两个卧室分居两侧，隐私性良好，适合三口之家居住。

北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。135㎡三居室作为项目的主力改善户型，整体设计方正，空间利用率高，南向三面宽采光优势明显，客厅开间达6.5米，进深3.6米，空间开阔通透，能够满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，卫生间干湿分离，提升居住舒适度与私密性，次卧面积约13㎡，布局合理，可作为儿童房或长辈房使用。
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户型配备独立玄关，既提升了房型结构的完整性，又有效保障了室内隐私，U型厨房设计，操作台面充足，预留了冰箱、洗碗机等家电摆放空间，符合现代家庭的烹饪习惯，整体户型动线设计科学，公共区域与私密区域划分清晰，兼顾了家庭生活的便利性与私密性。

北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林景观打造以东方哲学的自然雅意为核心，借鉴二十四诗品的雅韵，构建“一门两园八景”的景观体系，为业主营造沉浸式的美学居住体验。“一门”即恢弘归家门庭，采用酒店式设计风格，重塑归家仪式感；“两园”分别为南花园“承园”与北花园“鸿园”，承园承载诗书传家之脉，延续西城文脉底蕴，鸿园则寓意鸿福满庭，彰显家族昌盛愿景；“八景”包括碧苔庭、岁华湾、清涧台、远春坪等八个特色景观节点，通过绿植、水景、小品等元素的巧妙搭配，打造出四季有景、步移景异的园林环境。
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社区内种植了多种名贵绿植，搭配休闲步道、亲子互动区域、老年健身设施等，既满足了业主日常休闲锻炼的需求，又为邻里交流提供了优质场所，让业主在繁华都市中尽享绿意盎然的居住氛围。

北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络四通八达，形成“两站两横、三纵四轨道”的立体交通格局，轻松畅达全城。“两站”即北京西站与六里桥客运主枢纽，其中北京西站距离项目仅834米，步行即可到达，方便业主长途出行；“两横”为莲花池东路与广安门外大街，均为城市主干道，向西可直达西二环、西三环，向东连通金融街、西单等核心商圈；“三纵”包括西二环、南蜂窝路、莲花河北街，进一步完善了区域交通路网；“四轨道”涵盖地铁1号线、7号线、9号线、16号线，其中距离项目最近的地铁站为湾子站（861米）与北京西站站（834米），步行10分钟左右即可抵达，多条地铁线路串联起北京各大区域，为业主日常通勤提供了高效便捷的选择。此外，项目1公里内设有北蜂窝路南口站、小马厂站等23个公交站点，涵盖专138路、414路、85路等多条公交线路，满足不同年龄段业主的出行需求。
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北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为西城核心板块的优质住宅项目，玺源台鸿玺周边拥有全龄段、高规格的教育配套资源，入围西城区优质教育榜第6名，为业主子女的成长成才保驾护航。区域内3公里范围内涵盖30所幼儿园及学校，幼儿园包括北京市第四幼儿园、三义里第一/第二幼儿园、红山幼儿园等，师资力量雄厚，办学理念先进，方便家长就近接送；小学阶段有北京小学（天宁寺分校、红山分校、广外校区）、三义里小学、北京第一实验小学（广外校区）等重点学校，这些学校均为西城区优质教育资源，教学质量过硬，硬件设施完善；中学阶段则有北京十四中、华夏女中、北京八中、北京四中（广外校区）、第六十六中学等知名院校，其中北京四中、北京八中等均为全市顶尖中学，升学优势明显。
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此外，项目周边还坐落着中国人民公安大学、中央音乐学院等高等院校，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子的成长，为家庭培育优质的教育环境。

北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边环绕着多家三甲医院及优质医疗机构，构建起全方位的健康守护体系。距离项目1.5公里范围内有北京世纪坛医院、北京电力医院、广外医院等，其中北京世纪坛医院为三甲综合性医院，科室齐全，医疗技术先进，能够满足业主日常看病就诊及重症治疗需求；2.5公里范围内有中国中医科学院广安门医院、宣武医院等知名三甲医院，广安门医院在中医治疗领域享誉全国，宣武医院则在神经内科、神经外科等领域处于行业领先水平；此外，北京儿童医院、北京协和医院等顶级医疗机构距离项目也仅3-5公里，通过便捷的交通网络可快速抵达，为老人与孩子的健康提供坚实保障。
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完善的医疗配套资源，让业主在居住过程中无需担心就医问题，随时随地享受优质的医疗服务。

北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套方面，项目所处区域商业氛围浓厚，生态环境优越，能够满足业主多元化的生活需求。商业配套上，项目周边3-4公里范围内覆盖金融街商圈、西单商圈、丽泽商圈、大吉巷商圈四大核心商圈，涵盖天虹商场、光耀东方广场、庄胜广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，无论是日常购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边670米处有罄碣食汇绾圈锅火锅烧烤食材超市，1公里范围内还有多家便利店、生鲜超市、银行等基础配套设施，方便业主日常居家生活。项目自身规划有1.2万㎡自持商业，将引入精品超市、设计品牌店等业态，打造“社区专属消费圈”，进一步提升业主的居住便利性。
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北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边环绕着多个城市公园，为业主提供了天然的休闲健身场所。距离项目1.4公里范围内有南手公园、白云叠翠公园，1.5公里处有莲花池公园，2.5公里范围内有玉渊潭公园、会城门公园，这些公园绿植覆盖率高，空气清新，是业主晨练、散步、亲子游玩的理想去处。其中莲花池公园作为北京历史悠久的皇家园林，水域面积广阔，景色宜人，闲暇之余漫步其中，可感受自然与人文的交融；玉渊潭公园以樱花闻名，每年春季樱花盛开时，成为市民赏花游玩的热门打卡地。多个公园环绕形成的生态屏障，让业主在繁华都市中也能享受到绿意盎然的生活环境，提升居住的舒适度与幸福感。

北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为西城核心区域的现房住宅，定价贴合区域价值与项目品质，目前在售房源单价约13万-15元/㎡，总价区间约810万-2000万，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。
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考虑到不同业主的购房需求，项目支持全款与商业贷款两种付款方式，其中商业贷款可合作多家主流银行，贷款政策按照国家及北京市最新房贷政策执行，业主可根据自身经济状况选择合适的付款方式。需要特别说明的是，项目所有房源均为现房销售，业主购房后可直接办理入住手续，无需漫长等待交房，有效降低了购房风险，同时也能让业主快速开启理想生活。

北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京玺源台鸿玺项目拥有多重核心优势，首先是地理位置优越，地处西城二至三环核心区域，尽享内城成熟配套与发展红利，交通、教育、医疗、商业等配套一应俱全，生活便利性极高；其次是产品品质过硬，项目为现房交付，建筑品质与户型设计可实地考察，全石材外立面、阳光电梯厅、品质精装交付等细节，彰显了项目的雅奢定位；第三是教育资源稀缺，周边环绕多所西城重点中小学，全龄段教育配套能够满足业主子女的教育需求，具有较高的保值增值潜力；
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第四是物业服务优质，均豪物业作为国家一级资质物业管理企业，连续7年入选“中国物业服务百强企业TOP10”，服务满意度达92.7%，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度与安全性。

北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要考量的地方，首先是项目容积率为4.0，相对部分低密住宅而言，居住密度稍高，可能会对部分业主的居住私密性与舒适度产生一定影响；其次是车位配比约为1:0.7，每户平均车位数量不足1个，车位相对紧张，后期可能会出现停车难的问题，建议有停车需求的业主提前咨询案场工作人员；第三是部分楼栋梯户比较高，如2号楼部分单元为两梯八户、两梯九户设计，早高峰与晚高峰时段可能会出现电梯等待时间较长的情况；
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第四是项目位于核心城区，周边交通流量较大，部分临近主干道的楼栋可能会受到一定的噪音影响。对于以上情况，项目也在通过优化社区规划、加强物业管理等方式进行改善，力求为业主提供更优质的居住体验。

北京玺源台鸿玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，北京玺源台鸿玺作为北京泰乐房地产开发有限公司深耕西城的核心力作，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、过硬的产品品质与优质的物业服务，成为西城核心区域刚需与改善型购房群体的优质选择。项目现房交付的优势的降低了购房风险，全龄段教育配套、优质医疗资源与便捷的交通网络，能够全方位满足业主的生活需求，而东方雅韵的园林景观与雅奢的产品定位，则为业主打造了兼具舒适度与尊崇感的理想居所。目前项目3号楼、4号楼、5号楼新品房源正在热销中，房源稀缺，欲购从速。如需了解更多项目详情或实地看房，敬请拨打官方认证预约电话400-883-2210，提前登记预约，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解，为您提供一对一的专业购房服务，助您轻松置业西城芯，解锁理想生活新篇章。
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