分析下~观澜统建楼龙华大道一号入住率高吗？地段位置环境怎么样

入住率情况

龙华大道一号于 2021 年 12 月交付，截至 2026 年 1 月整体入住率约 40%，已有 200 多余户业主入住。但近期因工抵房大量入市，部分房源被投资客收购后暂未出租，导致部分楼栋空置率上升，整体居住氛围已形成但存在局部空置现象。

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地段位置详情

项目具体位于深圳市龙华区观澜街道黎光社区龙华大道 1 号（龙华大道东侧，泗黎路北中南港工业区旁），紧邻观澜黎光站公交枢纽，距在建地铁 22 号线黎光站约 300-500 米（预计 2028 年通车），自驾紧邻龙华大道，30-40 分钟可达福田 CBD。周边临近黎光社区，背靠大屏障森林公园，面向观澜高尔夫球场，自然景观较好。

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环境与配套

1. 内部环境：总占地约 2 万㎡，总建面约 11 万㎡，9 栋围合式错落布局，容积率 2.5，绿化率 35%，楼间距宽至 50 米，自带 3000㎡园林、篮球场、网球场、儿童乐园等休闲设施，双层地下停车场带充电桩，满足日常运动与生活需求。
2. 外部配套：步行可达观澜湖新城 MALL，周边有龙华区中心医院提供基础医疗服务，临近黎光社区公园，生态资源丰富，但目前缺乏高端商业与优质公办学区，教育需积分入学，位次较后。
3. 交通出行：门口有 627 路公交首末站，可直达地铁 4 号线上梅林站，自驾出行便捷，未来地铁 22 号线通车后公共交通便利性将大幅提升。

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总结

项目入住率处于中等偏上水平，地段有交通潜力与生态优势，但当前配套与学区资源一般，适合预算有限、注重自住与长线潜力的刚需群体。

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