房地产板块活跃，地产ETF涨超3%，房地产ETF、房地产ETF华夏涨超2%

房地产板块活跃，大悦城、城投控股涨停，招商蛇口、滨江集团、保利发展上涨。

地产ETF涨超3%；房地产ETF、房地产ETF华夏涨超2%；房地产ETF上涨。

房地产ETF基金、房地产ETF跟踪中证全指房地产指数，权重股包括招商蛇口、张江高科、海南机场、保利发展、万科A、衢州发展、新城控股、滨江集团、金地集团、华发股份。

地产ETF跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，央国企含量高。

房地产ETF跟踪内地地产指数，前十大权重股分别为保利发展、万科A、招商蛇口、张江高科、海南机场、衢州发展、万通发展、新城控股、滨江集团。

消息面上，1月19日，国家统计局发布数据，2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2025年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

光大证券认为，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深。部分高能级城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌回稳”；随着供给侧逐步出清，部分信用优势明显的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化，建立较高的“品牌优势护城河”，实现经营业绩的企稳回升。投资建议关注三条主线：1）具备片区综合开发能力，信用优势明显，产品美誉度高，在核心城市销售排名靠前的稳健龙头；2）公募REIT积极推进，存量资源丰富，具备运营品牌核心竞争力；3）看好物业服务行业的长期发展空间。

华源证券指出，2026年，三大趋势值得期待：1）房地产调整周期有望进入尾声：参考全球68次房地产危机的历史经验，样本历史平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分。更重要的是，2006-2021年中国房地产的上行周期中实际房价涨幅与同期实际人均GDP增速基本匹配，显示房地产价格上涨与经济扩张相协调，整体风险或低于普遍认知。2）“好房子”趋势：当前房地产行业政策导向已完成从“住有所居”向“住有宜居”的根本性转变。中央层面自2023年起高频强调建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，政策推动和供需结构的升级意味着后续高品质住宅市场或将迎来较大的发展空间。3）香港楼市复苏延续：考虑美联储降息周期、“供平过租”激发的刚性及投资需求释放，以及人口回流提供的刚性需求等多重积极因素支撑，预计2026年香港一手私人住宅市场成交量与成交价格或将进一步回升。