官方通告|大华静安年华售楼处官方发布:打造三阳台高实得率！

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「大华静安年华」

静安大宁核心板块

首开约108-123㎡3-4房

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台

均价13万/㎡最高96%得房率

样板房提前线上预约

上海静安大华静安年华

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Shanghai Jing'an Dahua Jing'an Nianhua

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一、核心联系方式

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开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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一房一价表

当市场还在为75%得房率挣扎,以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率,让建面约108㎡碾压传统120㎡,约123㎡叫板140㎡!

厨房装标以国际顶级家电品牌嘉格纳为核心,配备燃气灶、油烟机、蒸汽烤箱、嵌入式洗碗机、冰箱在内的6件套(或同档次一线品牌,下同),这一配置已达黄浦5000万级顶豪的装标.

铂浪高水槽/水槽龙头,威乃达橱柜也均为标配.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

卫浴同样是高端配置,主卫与次卫均采用唯宝品牌座便器,其中主卫更是唯宝智能一体座便器;淋浴龙头、台盆龙头等五金件则选用高仪品牌.

大金中央空调、地暖、新风也都配齐.

此外,主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱,精准洞察生活需求.

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项目空间展示间实拍,以实际交付为准

除了顶配装标,展示间通过大量高奢材质和细节,将高级质感融入空间.

室内墙面大面积铺设温润质感的木饰面,墙面转角处采用曲面处理,为空间注入温馨舒适的居住氛围.

作为高端材质代表,岩板被广泛应用于电视机背景墙、客餐厅地面,及厨房、卫生间的墙面与地面,甚至卫生间飘窗也采用岩板铺设.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

卫生间台面则选用石材,进一步提升空间精致度.

另外,像卧室地板,没有采用常规横拼、竖拼,而是采用复杂的斜拼,只为更美观;吊顶设计同样暗藏匠心,采用多层次曲边造型,为空间增添优雅的线条感.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

当然,高奢材质与美学营造并非局限于室内,更延伸至社区公区的每一处细节.

以社区北侧主入口的「鎏金」序厅为例,其设计便足以窥见公区的品质匠心:序厅总挑高约6米、总展面达30米,开阔尺度尽显气派;北向一字排开的8根华之柱,采用古铜色复古肌理双曲面铝板打造,搭配奢石材质,更以毫米级钻石切割工艺为石材勾勒出多层次立体镶边,精致感拉满.

同时,序厅内部墙面同样选用奢石铺贴,地面则以精致拼花奢石铺就,让归家的每一步都充满尊贵感与仪式感.

项目效果图,以实际交付为准

以108户型为例,入户处定制一整排收纳柜,不仅容量远超常规设计,更通过精细化分区,让各类物品各得其所:

日常随手取用的小物件、女主人的高筒靴,吸尘器、扫地机器人乃至行李箱等大件物品,均有专属收纳空间.更贴心的是,冰箱、洗烘套装等家电也被巧妙嵌入柜体,实现“隐藏式收纳”,让整个柜体外观更显整洁统一,与空间风格融为一体.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

最令人惊艳的,莫过于项目将原本易被忽略的过道转化为实用收纳区——打造了少有的“过道柜”,无论日常衣物、换季的厚被子,还是不常用的生活物件,都能在此找到规整安放的位置.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

静安首个“三阳台”户型,超高实得率,空间震撼感远超预期

上海静安大华静安年华售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】大华静安年华售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】大华静安年华售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】客户来之前已知晓项目有“三阳台”及实得率高达约87-96%,但当其亲临展示间,实际空间呈现出的开阔尺度,依旧带来了远超预期的震撼体验.

比如108户型南次卧,在摆放双床头柜+衣柜的基础上,靠窗区域仍留有空间;要知道,在同面积段的多数户型中,南次卧仅能勉强容纳单床头柜+移门衣柜.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

比如108户型主卧,连通阳台后,整体空间感媲美130㎡大三房的主卧尺度,在放置1.8米大床+双床头柜后,还能定制一个大尺寸L型衣柜.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

最让人震撼的是123户型客餐厅,面宽约6.6米,在拓展两个阳台后,客餐厅面积可达约40㎡,和150-160㎡客餐厅尺度相当.

更难得的是,无需敲改任何空间,就能拥有如此完整开阔的公共区域,无论大家庭聚餐、二胎玩耍,还是举办小Party,皆能轻松承载.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

此外,123户型还配备一处完整的多功能空间,可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等,适配不同家庭的生活需求.

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项目空间展示间实拍,以实际交付为准

我们再通过一些数据来进一步了解户型的尺度感.

据专业建筑师测算:

建面约108㎡3房,三阳台面积达约13㎡(赠送一半),飘窗赠送约3.3㎡,室内使用面积达约94.5㎡,实得率高达约87%,总赠送面积比常规次卧都大.

建面约123㎡4房,三阳台面积达约14.7㎡(赠送一半),5飘窗赠送高达约10.4㎡,室内使用面积约117.8㎡,实得率高达约96%,总赠送面积相当于两个次卧.

换言之:

项目108户型,实际能呈现市面约120㎡的空间感;该户型均价约12.65万/㎡,折算实得率,真实建面单价在11.5万/㎡左右.

项目123户型,媲美约140㎡+的空间尺度;该户型均价约13.46万/㎡,折算实得率,真实建面单价在11.7万/㎡左右.

大华·静安年华精致的建面门槛,撬动更高的居住价值.

②、108户型客厅面宽达约3.5米(常规约3.3-3.4米),搭配落地窗,通透感十足.

项目空间展示间实拍,以实际交付为准

③、123户型5飘窗+2个270°全景飘窗,打造全景舱视野.

除了阳台优势,123户型还配置5个飘窗,其中2个为270°转角飘窗——这一设计让观景视野从“单向”升级为“全景”,业主在室内,可多角度俯瞰社区景观或城市景.

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项目空间展示间实拍,以实际交付为准

另外,项目高层三梯五户配置,西边套123户型独享独立入户!私密性、尊贵感、实用性全拉满!

建筑汲取乌达克新古典美学,采用米色石材、白色幻彩铝板,勾勒出典雅高贵的建筑气质,极具辨识度与艺术感.

这还不是全部,大华静安年华还有“王炸”!

项目高层是静安区首个“三阳台”户型,也是上海首个全线“三阳台”户型,再加上赠送的飘窗(部分户型270度转角飘窗),户型的实得率最高达到约96%,部分户型拥有类独立电梯厅,在当下上海新房中绝对封神!

交通:1号线延长路站约1.2公里,内环高架约850米,南北高架约1.2公里;

教育:风华初级中学(南校区)、闸北实验小学东校区、宜川中学;

商业:久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心;

医疗及休闲:第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心.

上海静安大华静安年华

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二、拨打与服务说明

预约到访

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。