楼市聚焦®中环麓岛售楼处官方发布:中环封面之作二批次即将入市

中环麓岛售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086（24小时服务）

售楼处电话为400-118-5086，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

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《楼市独家》最新消息：宝山中外环间、15号线南大路TOD【中环麓岛】二期已过会，预计本周末开启认购！均价67460元/㎡，主力户型建面约107-146㎡3-4房，过会房源79套！

走马塘公园示意图南大智慧城建成后示意图项目示意图

PARK-TOD底盘之上

中建东孚把一整片森林做成社区配套！

2025年6月，中建东孚以81.95亿巨资拿下宝山南大6幅地块，在PARK-TOD底盘之上，一场浩浩荡荡的【造城】运动，开始了。

我们先来看一下，打造PARK-TOD底盘，需要哪些先决条件？

我们以世界级样本城市纽约巴特利公园城为例：

依托约14.2公顷的巴特利公园和哈德逊河的自然生态景观，打造了约37.2公顷的公园城市，围绕着交通核，每年吸引约5,500 万人次游客。

巴特利公园城实景，图源网络

PARK-TOD，强调的是依托生态资源进行综合开发，这种开发模式下，前期需要对生态环境进行投入和保护，实现板块增值，而后通过周边住宅、商业、产业等产生的价值，反哺片区的维护发展。

可以看到，这样的造城方式，首先需要有巨大的生态底盘和便利的交通，建成之后再进行长期的运营和维护。

幸运的是，南大板块完全满足这个条件，我们通过对比紫竹高新和市北高新就能发现，南大智慧城早已完成了超越！

光是生态这一项，南大就遥遥领先：南大智慧城区域绿地率约达43%，人均绿化面积约达39.38㎡人均绿化约为上海平均3倍；约15万方的T型公园，走马塘与溪谷公园一体化设计，规模更甚于巴特利公园！

轨交能级方面，南大智慧城更是一枝独秀，现成的7/15号线已经通车，未来更有18、22、26环伺，加上城际铁路南何支线，南大智慧城未来将坐拥6轨！丰翔路/南大路两大TOD综合体，华润万象系商业已经确认，豪奢品牌有望入驻！直线约800米内坐拥两大TOD综合体，这样的资源密度，即便是市中心也非常罕见，在中环旁，这更是一枝独秀！

相比之下，紫竹高新的商业体量相形见绌，而市北高新，近距离可依托的只有协信星光广场或者祥腾等，距离大宁商圈，仍有一定距离。

优势条件已经具备，而接下来，就是【造城神话】的开始！

在PARK-TOD底盘之上，约10000 ㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约1800㎡公园会所 & 约4800㎡景观水院、约10000㎡林中探索乐园、约3000 ㎡社区配套乐园……

项目示意图

约1.5公里生息街道，从链接底商的生活街区，到串联商业、公园、居住的立体街区，通过道路退界、柔性边界、消融内外界限，将街道转化为社区生活的延伸！

我们很难想象如此密集的生态园林，竟出现于此：这并不是在简单的做一个住宅项目，更是在城中造林，林中造园！

一整片森林，都成为了中环麓岛的社区配套！

中环麓岛业主的周末，不再需要去郊野的森林公园吸氧，因为别人羡慕的度假生活，不过是这里的日常！

市集和顶奢门店共荣，城市与自然共舞，很难不让人联想到位于日本东京的麻布台之丘——一个顶配版的国际社区，融入了医疗、教育、酒店、商业、住宅等全部业态，更兼顾美学、科技与人文，实现了居住、购物、教育、艺术、办公和餐饮等多元化功能的完美融合！

南大又何尝不是如此！

南大智慧城示意图

大规模生态资源的养护，将提升板块价值，在未来反哺这里的住宅和商业，产业也将更具有生命力！

这也是为什么宇树科技、中车资产、行云集团等超过800家领军企业锚定南大智慧城的原因！

示意图

项目所打造的约250米北中环第一高，将形成全新地标，宣告北中环，正式进入【南大时刻】！

Part.2

对标迈阿密的“高级脸”

嵌入公园里的会所……

中环麓岛，卷出了新高度

如此高光时刻，中建东孚为南大所带来的住宅，也绝非凡品，实际上，中环麓岛的呈现，将是对南大天际线的重塑。

高级脸！南大版888 Brickell来了！

中环麓岛的美学价值，堪称“南大版888 Brickell”。

2017年，意大利品牌杜嘉班纳（Dolce & Gabbana）在迈阿密打造其美国首个住宅项目——888 Brickell Dolce & Gabbana，90层摩天大楼不仅融合了品牌的经典设计语言，更成为都市奢华的全新地标。

888 Brickell实景图

而在GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等顶尖设计团队的笔下，中环麓岛南立面采用与888 Brickell同源的大面积玻璃幕墙与铝板，南立面的玻璃和铝板比例达到90%以上，融合直线与弧形元素，塑造出兼具张力与韵律的现代轮廓。

立面以大面玻璃为主导，将千亩公园绿意尽收眼底，在营造轻盈通透视觉感受的同时，更以极致功能主义打破视野边界，实现“建筑为框，自然为画”的日常意境。

项目示意图

面对成本控制以及立面计容旧规的限制，多数项目采用的是简化北立面的设计，即仅在南立面和侧立面采用玻璃幕墙、铝板等高端材料，而在北立面选用涂料。

但作为南大版888 Brickell，中环麓岛自然精益求精，其坚持的“南北立面一体化”设计，在北立面同样采用高规格玻璃与金属材质，确保建筑无论从何种角度观赏，皆呈现出统一、完整的高级质感。

艺术倒角和无界弧形玻璃的运用，与流畅的定制铝板型材线条交织在一起，带来宽屏环幕级视野，将城市风景私藏为日常窗景。

项目示意图

而在约1.5公里的生息街道上，项目不惜采用陶板和玻璃作为立面材质！

项目示意图

相比于传统石材、铝板等，陶板具有天然优势：

图源网络

诸多好处背后，陶板的造价自然是昂贵的：

陶板是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分烧制而成，由于天然陶土的质地较松软，在可以作为建筑材料所使用之前，需要通过特殊转炉，用高达1150-1200℃的高温反复煅烧，其造价相当高。

一般情况下，我们只会在一些酒店、奢侈品展厅看到陶板。典型的案例就是爱马仕的展厅：

图源网络

我们再来直观地对比一下，以杨浦滨江千万级豪宅和浦东最新交付的8万+爆款积分盘为例：

这样不计成本的投入，带来的将是殿堂级的亮相！而除了“颜值”之外，中环麓岛还带来了更多。

上海首个垂直水院式会所

近年来，立体景观成为了当下新房公区打造的潮流。中环麓岛自然不甘人后，而这份“不甘”，一不小心，就变成了【超越】！

首先，项目带来了约4800㎡的对景式水院，并在院中融入了约1800㎡的公园会所，将会所嵌入公园之中！

项目示意图

而论及会所的功能，泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等，全部囊括，足不出户，即可完美满足日常健身健康需求！

园在林中的景观设计，更是让业主在健身的同时，可享受自然生态带来的富氧生活。

想象一下，清晨，步入约会所大堂，感受通透的空间与晨光，在瑜伽室内，完成一场晨间修行，或是在健身房的落地窗前，于绿意环绕中开启充满活力的一天。

午后，景观大堂和花园下午茶休息区成为绝佳的社交客厅。

晚上，来无边泳池中尽情舒展，唤醒肌肉活力后，来到女王SPA馆或者中医理疗馆，进行拉伸和放松……

相比南大其他新盘，中环麓岛的会所无论是在规模上还是在功能性上，都是超前的：

完善的功能配置，实现了从个体养生到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现。

上海首个三层立体垂直森林社区

项目总计5个地块，享受有近万平的架空层，91地块，更是直接全部架空！

未来归家，于约4.8米高的酒店式门厅，见证约3.4米入户门与定制奢石墙面，无形之中完成喧嚣归于宁静的身份转变；

全架空层与风雨连廊的设计，将社区底层转化为流动的社交聚场，架空层规划为不同功能主题空间，配合会所一起，承载业主人场的情绪价值，维系社区邻里间的情感纽带。

项目示意图

得益于全架空的设计，项目也打造了抬高社区天际甲板，享受全维立体景观。

-1层，是宝山首个创新性天光地库连通“双下沉式庭院”，把自然和天光带到地库，打造非凡仪式感。

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