海南自贸港封关“满月”：房价没有出现大起大落

1月19日，海南省新闻办公室召开第二场海南自贸港封关进展情况新闻发布会。

中房报记者 陈标志 海南报道

“在房价方面，海南省商品房销售均价没有出现大起大落，在市场正常波动范围。”1月19日，海南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长吴刚答记者问时称。

1月18日是海南自由贸易港全岛封关运作“满月”的日子。1月19日，海南省新闻办公室召开第二场海南自贸港封关进展情况新闻发布会，相关部门单位负责人向社会公布自贸港封关“满月”成绩单，并回应封关以来社会对高标准建设海南自贸港的有关热点关切。

海南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长吴刚

吴刚在本次新闻发布会上介绍称，2025年前11个月，海南省新建商品房销售面积同比增长8.1%，销售金额同比增长12.8%。从二手房销售情况来看，2025年全省二手房销售面积同比增长21%，销售金额增长17%。

吴刚表示，总体来看，海南省房地产市场运行保持平稳，呈现房价稳、需求总量稳、核心区域稳、好房子受欢迎等特点。

在需求方面：近两年，海南省新建商品房与二手房销售的总量基本保持平稳增长态势，刚性和改善性住房需求持续释放，尤其是二手房交易活跃、价格总体稳定，销售面积已连续35个月增长。

在核心区域方面：海口、三亚、陵水等市县有效支撑住海南省住房市场，近5年商品房销售面积合计占全省比重保持在60%~70%，2025年商品房销售面积继续保持较高增速。

在房价方面：海南省商品房销售均价没有出现大起大落，在市场正常波动范围。今年1月以来，全省新建商品房销售均价同比环比均增长；海口新建商品房销售均价同比增长2%、环比增长8%，呈现较好的修复趋势。

在好房子方面：开发建设符合人民群众新期待和具有海南特色的好房子已成为市场共识，一批高品质项目受到市场欢迎，有效提振市场信心和提升市场活力。

吴刚称，2025年12月18日，海南自由贸易港正式启动全岛封关，标志着海南改革开放发展迈入新阶段、迎来新机遇，同时也是海南房地产市场加快筑底企稳和高质量发展的良好契机。

“我们相信随着一系列自贸港‘利好’政策持续出台和红利释放，海南必将不断集聚产业和人口，房地产作为支撑性产业将发挥重要作用，叠加前期政策效应持续释放和近期市场平稳回暖等良好因素，我们对2026年以及‘十五五’期间全省房地产市场的发展充满信心。”吴刚如是回答记者提问。

他还表示，下一步，海南省住房和城乡建设厅将紧扣自贸港高质量发展这个主题，坚持稳的总基调，不断夯实市县主体责任，聚焦人民群众安居这个基点，加快构建房地产发展新模式，扎实推动房地产业转型升级，实现高质量发展。