利嘉阁：香港工商铺市道最低迷时期已过 料今年买卖登记金额同比增加17%

智通财经APP获悉，利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年表示，受惠股市回升、经济改善、息口下降及政策利好，2025年香港工商铺实现否极泰来的反弹，预期2026年可更上一层楼。2025年全年香港累计工商铺买卖共录得4468宗登记，较2024年历史低位的3414宗反弹31%，为连跌3年后首度回升，重上4年高位，反映2025年香港工商铺在经济回暖，息口回落下已成功触底并出现显著反弹。此外，全年买卖登记金额相应增加16%，录得632.21亿港元，告别21年低位，重越六百亿港元之上。

展望2026年走势，黄应年相信，香港工商铺市道在过去两年已先后触底及成功反弹，即最低迷时期已过，今年将徐徐回暖，主要看好息口仍有下调空间，而股市及经济回升的财富效应可延伸至工商铺物业，刺激交投进一步上升；当中工厦及店铺买卖登记量分别看升14%及8%，上试2600宗及1200宗水平；而商厦更料涨34%，挑战1440宗水平。

综合上述利好因素，利嘉阁初步预计2026年全年香港整体工商铺买卖登记宗数可望再升17%，上试5240宗水平，进一步试闯5年新高；至于涉及的买卖登记金额料同比增加近17%，上试740亿港元的4年高位。

利嘉阁（工商铺）地产-工商部高级营业董事朱亮恒表示，工厦买卖登记在2024年创下历史新低后，踏入2025年即见显著反弹，当中以次季表现最好，而下半年按季亦能保持在五百宗之上，持续展现复苏活力。2025年全年累计，工厦买卖登记共录得2281宗，较2024年度破天荒的1814宗历史低位回升26%，涉及买卖合约总值则微升5%，至165.71亿港元；宗数为连跌3年后反弹，并创近3年高位。

去年工厦买卖登记量在首季表现不俗，录约588宗，次季更增至全年最旺的644宗；不过第三季略为回气，降至516宗，而第四季受惠减息及经济好转，按季回升至533宗，市况再度回暖。

展望2026年，朱亮恒指预料2026年香港工厦买卖登记量可同比再升14%，重攀2600宗的5年新高，而涉及登记金额亦望相应增加15%至约190亿港元。

利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年指出，环顾2025年商厦市道表现十分起伏，按月高低位由最多的约110宗，至最少的约52宗不等，整年按月平均则近90宗，并以下半年，尤其第四季表现最亮眼。

总结2025年全年，香港商厦整体买卖登记量自2024年的历史次低水平，一举弹升冲越千宗，共录得1074宗，较前年的657宗急涨63%，除扭转连跌3年的命运外，更创近4年新高，反映商厦一洗颓风，摆脱近年低迷闷局。至于商厦买卖合约登记总值去年同步急增82%，劲录279.03亿港元，主因年内亦不乏十亿港元以上计的巨额商厦登记。

展望2026年，黄应年对2026年商厦市况表示乐观，受惠持续有多家公司排队来港上市，商厦需求有望持续增加，而面对复苏的经济及商厦价格仍相对低水，投资者及用家将续把握进驻机会。他相信过去两年商厦买卖登记宗量已完成触底及反弹，今年有望持续上升，目标上望1440宗，同比再升34%；而成交金额料在续有大码买卖支持下可同比升逾两成半，挑战350亿港元水平。

利嘉阁（工商铺）地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，总结2025年全年，店铺买卖登记共录1113宗，同比上升18%，除扭转之前两年迭创历史新低外，更一举重越千宗水平，创下最近3年高位，印证市道明显复苏。不过，2025年涉及买卖合约总值背驰跌20%，至187.47亿港元，主因是前年有两宗数十亿港元的巨额登记抽高基数所致。

展望2026年，郑得明看好2026年店铺市道可持续回勇，预期全年香港店铺买卖登记量可进一步升至1200宗水平，涨幅约8%，而涉及登记总值料上试200亿港元，同比约7%。