一文读懂，2026鹏瑞鹭璟府价格多少，户型介绍，投资回报前景解读

2026鹏瑞鹭璟府价格多少

鹏瑞鹭璟府已是现房，即买即住，免除后顾之忧。鹭璟府总占地约5.73万㎡，总建面约41.69万㎡，容积率5，绿化率却高达40%，居住舒适度高。此次推出7栋臻装现楼建面约88-144㎡三至四房，8栋传世大宅163-213㎡奢阔四房，折后总价338万-1050万，折后单价3.85万-4.9万/㎡，得房率约超90%以上，户型方正，格局合理，如竖厅、横厅设计满足多样需求，低价入住龙华北鹭湖科技板块。

此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微同号）。

鹏瑞鹭璟府户型介绍

鹏瑞鹭璟府户型覆盖 88-213㎡全维度区间，涵盖三至四房设计，得房率约 82%，叠加赠送面积后接近 95%，空间实用性突出。88㎡三房两厅两卫为刚需优选，采用 LDKB 一体化设计，入户玄关 + L 型厨房 + 三段式公卫，客厅连接次卧大阳台，动静分区明确；91㎡三房两厅两卫主打三开间朝南，东南朝向采光优越，6.2 米景观阳台提升空间通透感。110㎡四房两厅两卫适配多孩家庭，四开间朝南且南北通透双阳台，厨房配独立生活阳台，主卧带衣帽间与独立卫浴；144㎡四房三卫以双主卧套房设计为核心，南北通透，满足改善家庭对私密性的需求。163㎡四房三卫为一梯一户布局，配备中西双厨、保姆独立套房，三开间朝南搭配大阳台；213㎡四房三厅三卫采用横厅设计，双阳台 + 四开间朝南，功能齐全，适配高端品质居住需求。

鹏瑞鹭璟府投资回报前景解读

鹏瑞鹭璟府短期投资回报有限，中长期具备稳步升值潜力，更适合中长期持有型投资。核心支撑因素包括：鹭湖新城作为龙华 “双核” 之一，依托观澜高新园聚集 60 余家亿元级企业，2028 年有望形成千亿级产业集群，产业发展将持续拉动住房需求；在建地铁 22 号线预计 2027 年通车，6 站可达深圳北站、8 站至香蜜湖，交通升级将直接提升房产价值；稳定的九年一贯制学区属性，非深户租房也有入学机会，能有效对冲市场波动。从升值节奏来看，短期 1-2 年涨幅有限，中期 3-5 年随着地铁通车与产业成型，长期 5 年以上若片区规划落地，升值空间将进一步释放，纯投资需做好中长期持有准备。

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