环球房产周报：住建部鼓励原拆原建，居民换房退个税政策延续……

【政策要闻】

住建部部长倪虹：实施物业服务质量提升行动 鼓励老旧住房原拆原建

1月16日，住房和城乡建设部部长倪虹在《求是》杂志发表文章，强调要着力营造高品质生活空间。文章指出，要有序推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，推动城市危旧房改造，鼓励以自主更新、原拆原建方式改造老旧住房；同时实施物业服务质量提升行动，推进物业服务进家庭，并在地级及以上城市全面推进完整社区建设，补齐民生领域公共服务设施短板。

金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制常态化运行

1月15日，金融监管总局召开2026年监管工作会议，重点部署了防范化解相关领域风险的工作。会议明确要求，要推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式；同时，依法合规支持融资平台债务风险化解，严厉打击非法金融活动，并强调加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持力度。

三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

1月14日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

央行：将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%

1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，根据当前经济金融形势需要，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办、房地产市场去库存。除此之外，下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%，其他期限档次利率同步调整。

财政部、税务总局：延续实施公共租赁住房税收优惠政策

1月16日，财政部与税务总局发布公告，将公共租赁住房税收优惠政策延续至2027年12月31日。政策规定，对公租房建设及运营期间的用地免征城镇土地使用税，对经营管理单位免征印花税、契税、房产税及租金收入增值税；同时，对企事业单位及个人捐赠住房作为公租房的行为，给予相应的所得税税前扣除支持。

湖南推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房等工作

日前，湖南省人民政府办公厅印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》。其中指出，促进房地产市场平稳健康发展，推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作；开展商品房促销活动，围绕春节等重要节假日，组织各地通过线上和线下开展“安居芙蓉·畅购好房”促销活动；实施住房品质提升工程，满足人民群众的刚性和改善性需求。

【市场要闻】

北京1月底前发布全年供地计划

1月16日，北京市发改委透露，将于1月底前发布全年供地计划，并力争在一季度集中供应一批优质地块。同时，北京将形成城市更新储备项目和攻坚项目清单，推动建筑指标统筹、功能混合利用及土地续期等创新政策落地，并计划在春节前下达40%的市政府固定资产项目建设资金。

2025北京房企销售业绩出炉 中建智地荣膺“三冠王”

近日，据克而瑞统计，2025年北京TOP30房企权益销售金额共计2395.64亿元。在权益销售排行榜中，中建智地以权益销售金额224.51 亿元、权益成交套数5847套、权益成交面积44.28万平方米，成为了2025北京权益销售金额、套数、面积排行榜的“三冠王”。

北京通州再推组合地块多功能用地调整为住宅用途

1月10日，北京城市副中心0401街区FZX-0401-6023等地块规划综合实施方案规划图公示，该组合地块位于通州八里桥板块，朝棠揽阅东北侧，由4幅住宅和1幅商业组成，近19万平米。值得注意的是，在2025年9月之前，该组合地块仅一块为居住用地，其余均为多功能用地，此次调整将绝大部分转为住宅用地，仅保留小面积商业配套，显示出增加核心区住宅供应的意图。

贝好家再入北京昌平 引入C2M模式合作开发

近日，贝壳旗下贝好家与未来科学城置业正式签约，将就北京昌平区未来科学城东区能源谷板块的住宅组团进行深度合作。该地块总价12.426亿元，为未来科学城置业于2025年11月19日摘得，项目总占地4.3万平方米，规划建筑面积约8.22万平方米，共包含3幅子地块。贝好家将利用大数据与AI算法，提供C2M（从消费者到制造者）产品定位与营销服务，并参与设计咨询，探索以客户需求驱动的开发新模式。

成都2026年首场土拍底价成交5宗地块

1月13日，成都天府新区华阳、麓山片区5宗住宅、商业用地公开拍卖，总面积约141亩。其中，1—3号华阳宅地以组合方式出让，最终由四川省城市更新集团有限公司底价竞得，合计96.84亩，成交总价约9.1亿元。据悉，此次拿地是四川省城市更新集团2025年10月成立后第二次公开出手，也是其首次独立在天府新区获取项目。另外两宗位于利州大道西侧的商业用地位置相邻，均被成都国城新航汽车销售服务有限公司底价摘得。

【房企要闻】

万科再推57亿元债券展期方案

1月15日，“22万科MTN004”和“22万科MTN005”同时披露了2026年第一次持有人会议的议案概要。两笔债券余额分别为20亿元、37亿元，原兑付日分别为2025年12月15日、2025年12月28日。其中，“22万科MTN004”的会议议案共有四项：本金兑付时间展期12个月；于2025年12月15日到期的应付利息6000万元在宽限期内支付，也即2026年1月28日；宽限期间未偿付本金按3%计息，展期期间按3%的利率计息，利随本清。

2025年北京合生汇销售额近85亿 上海五角场合生汇突破66亿

1月13日，合生商业公布数据显示，北京朝阳合生汇2025年销售额达85亿元，同比涨幅13%；上海五角场合生汇同期销售额突破66亿元，增幅约4%。两项目年度业绩均刷新区域商业体纪录。此外，集团旗下写字楼及产业综合体招商去化率超90%，北京朝合财富广场与上海静安MOHO写字楼实现双城满租。

中国建筑2025年新签工程合同额45458亿 地产业务销售3948亿

1月15日，中国建筑披露2025年经营简报。全年新签合同总额45458亿元，同比增长1.0%；其中建筑业务新签41510亿元。地产业务方面，虽受市场环境影响，合约销售额仍达3948亿元，同比减少6.4%，但合约销售面积逆势增长3.3%至1509万平方米，展现出较强的销售韧性。

越秀地产2025年合同销售金额1062亿元

1月14日，越秀地产发布公告，2025年12月，越秀地产实现合同销售金额约89.96亿元，同比下降约33.4%；实现合同销售面积约为44.76万平方米，同比下降约8.5%；2025年全年累计合同销售金额约1062.1亿元，同比下降7.3%；累计合同销售金额约占2025年合同销售目标人民币1205亿元的88.1%。

保利发展对公司总部组织机构进行调整

1月12日，保利发展发布的2026年第1次临时董事会决议公告显示，董事会同意对公司总部组织机构进行调整。调整后的总部架构为：董事会办公室、综合管理中心、战略投资中心、财务金融中心、不动产运营中心、审计与风控管理中心、人力资源中心（保利商研院）、党群工作办公室、纪检监察工作办公室、党委巡察工作办公室。

新城控股控股股东累计质押13.83%公司股份

1月12日，新城控股公告称，控股股东富域发展集团持有公司股份13.78亿股，占公司总股本的61.09%。其中，被质押股份累计3.12亿股，占公司总股本的13.83%。此次富域发展与国泰海通证券协商，将质押给国泰海通的部分股权质押期限延长半年，涉及股份1.85亿股，占公司总股本的8.22%，用途为偿还前期债务需要。新城控股表示，本次质押期限延长不涉及新增质押，若出现平仓或被强制平仓风险，富域发展将采取补充质押、提前还款等措施应对。

77%计划债权人加入富力地产重组支持协议

1月14日，富力地产发布的海外监管公告显示，已有约77%的计划债权人已同意或表示加入境外重组支持协议；境内公司债重组方面，已有一笔本金余额约16.8亿元人民币的债券通过重组方案。富力地产表示，目前正在全力做好日常经营管理工作，继续以市场化手段化解公司面临的风险困境。

融创房地产子公司超10亿元资产被冻结

1月13日，融创房地产公告称，近日，收到陕西省西安市中级人民法院《执行裁定书》，分别冻结（划拨）被执行人永泰集团、永泰鸿置业、北京宸瑜企业管理有限公司存款、债券、股票、股权、基金份额等10.35亿元，或扣留（提取）其应当履行义务部分的收入，或查封（扣押）其相同价值的财产。融创表示，该诉讼事项将对公司的生产经营及偿债能力产生不利影响，公司正在与相关机构和债权人沟通协商，寻求整体化解方案。

金科服务私有化要约已获满足 预计2月20日退市

1月16日，金科智慧服务发布联合公告，宣布博裕资本提出的私有化要约已获得超过95%的无利害关系股份接纳，退市接受条件已获满足。若后续流程顺利，金科服务预计将于2026年2月20日正式从港交所退市，完成私有化进程。