国家统计局：2025年全国新建商品房销售额8.39万亿元

来源：澎湃新闻

1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产市场基本情况。数据显示，2025年房地产各项指标处于深度调整过程中，全年新建商品房销售额约8.39万亿元。

国家统计局数据显示，2025年，全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；其中住宅销售面积73299万平方米，同比下降9.2%。

销售额而言，2025年，全国新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%；其中住宅销售额73335亿元，同比下降13.0%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，随着住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求，房企通过“好房子”产品形成差异化供给。

根据中指数据，2025年，30城住宅成交套数同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，较2024年提升约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成。

业内人士认为，销售的持续收缩，反映在供应上，一方面是新开工跌幅较大，另一方面，待售面积的增幅进一步下降，即库存在减少。

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资63514亿元，同比下降16.3%。

从新开工和竣工情况来看，国家统计局数据显示，2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，同比下降10.0%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这既是2024年确立“控制增量、盘活存量、优化质量”的结果，也就是从源头上，压缩供给，新增量主要以好房子的供给侧结构性改革来牵引需求。

同时，曹晶晶指出，企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦。同时，新开工修复的先决条件仍是市场销售的企稳。2025年，受新房销售仍在回落、过去两年土地成交显著缩量等因素影响，全国房屋新开工面积延续下行态势，当前市场仍处于“去库存”阶段。同时，根据中指数据，2025年全国土地（住宅+商办用地）成交面积同比下降12.4%。

根据国家统计局数据，截至2025年末，全国商品房待售面积为76632万平方米，比上年末增长1.6%，比2025年11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8%。

此外，国家统计局数据显示，2025年，房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。

展望2026年，中指研究院报告指出，预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，并围绕激活需求和优化供给落实相关举措。激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间；二是预计继续通过降低房贷利率、降低交易税费等方式降低购房成本。优化供给方面，“十五五”规划建议强调“投资于人”，预计未来有望通过加大住房租金或购房补贴等“补人头”方式落实住房保障，同时继续加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，加速改善市场供求关系。

市场方面，政策加力落实、经济基本面好转与居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础。政策靠前发力有助于住房需求加快释放，但当前市场整体仍处于“去库存”阶段，受近年新开工及土地成交面积整体明显缩量影响，除部分核心城市新房供应保持一定规模外，多数城市新楼盘供应有限，市场以消化存量未售项目为主，市场供求修复仍需时间。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，若将视角拉长，本轮房地产调整自2021年下半年起已持续约四年半。2025年新房销售面积较2021年峰值收缩近半，当前总量已逐步接近“十五五”期间住房需求的合理中枢水平。随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。