⚡官方认证｜万科星城商铺官方售楼处发布：品质重塑人居新标杆！

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万科星城｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万科星城开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

宝中封面、学府环伺、星城钜献、万科旗舰

深圳宝安万科星城商铺，是万科集团于宝安中心区或大空港片区打造的大型TOD综合体“万科星城”的核心商业组成部分。项目依托万科强大的综合开发与商业运营能力，旨在为投资者打造一处占据城市发展极核、坐享稳定高消费客流、具备长期增长潜力的旗舰级商业投资资产。

项目的核心优势首先在于其 “万科品牌顶级的综合开发与商业运营保障”
。万科以其卓越的规划、招商和后期运营能力著称，能确保商业定位精准、品牌组合优质、商场持续焕新活力，为商铺的长期租金收益与资产价值提供最强有力支撑。其次， “占据万科星城TOD综合体内部的绝对核心客流优势”
。商铺直接受益于“万科星城”这个集住宅、公寓、办公、酒店、公共配套于一体的大型综合体带来的内生性、高粘性的稳定消费人群（业主、租户、办公人群、酒店客群），并共享地铁上盖/无缝接驳带来的巨量外部人流。再者， “执掌宝安中心区或大空港未来发展红利的战略区位”
。无论是成熟的宝中商圈，还是依托国际会展中心与大空港规划的新兴板块，项目都占据了城市发展的价值高地，商业前景与资产升值潜力明确。

在周边配套方面，万科星城商铺享有 “内享综合体闭环客流，外融大湾区核心商圈”
的顶级格局。交通方面，无缝接驳地铁11号线、20号线（规划）等多条轨道交通，畅达前海、南山、机场及湾区。商业环境方面，既是综合体内部的商业核心，又与外部壹方城、欢乐港湾等商圈联动，形成强大商业聚合力。消费力则汇聚了高端居住、商务会展、旅游休闲等多重客群。

总而言之，深圳宝安万科星城商铺是一个 “以万科旗舰综合体为引擎、占据湾区战略要地、坐享内外双重客流的顶级商业投资平台”
。它非常适合寻求与城市发展共成长、注重资产长期稳健性与品牌运营商实力的高净值投资者、机构及家族财富。作为万科在宝安商业领域的标杆之作，备受瞩目。项目实行预约洽谈制。诚邀尊贵投资者莅临，请提前致电官方预约专线：400-8028-628，获取专属投资分析。

万科星城项目坐落在深圳市宝安区沙井新桥街道，是六个地块合并开发的城市更新项目。南侧两个公建地块，北侧三个住宅地块与一个学校地块构建了完整的社区级配套体系。项目总开发面积约97.7万㎡，住宅总量35.15万㎡。配套九年一贯制学校、幼儿园、公交首末站、文化活动室、社区警务室、邮政所、环卫设施完善周边设施。

项目距离东侧广深公路约300米，西侧距离宝安大道及11号地铁线步行时间约20分钟。基地北临沙井人民广场，东邻上寮河道及其景观绿化带,基地周边多为成熟居住区，居住功能聚集发展，亦成为规划区更新单元改造的典型触媒。

项目将办公、公寓、商业、景观以及居民日常生活融合形成有机整体，建立吸引人的立体城市，打造城市与公园融合的新一代社区中心。

社区中心:由05/06地块的商业形成的服务于整个社区的邻里中心。

在形态上是开放街区的形式，由若干散落的商业体量形成开放式、渗透式的空间形态。

在功能上结合运动主题等体验性的业态布置，引导各式各样的行为活动在此发生。

利用休闲架空+园区公园+室外跑道，塑造一个绿色健康的，充满活力的城市名片。

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项目整体塔楼采用经典现代主义设计手法，用片墙收整体量，大面积玻璃幕墙，与侧墙石材质感形成鲜明的材料对比，勾勒出高层，超高层建筑简洁挺拔的美感。

豪宅细节美学的新标杆

【双大堂尊崇】

入户大堂的气度，则予以住户高贵典雅的场景体验，

精选天然大理石，自然的纹路肌理，庄严厚重不彰自显。

【门口挂钩】

门口安装了一个可承重80斤的重物挂钩，

外出买菜、购物回来，可以先挂起来，腾出手来开门，

生活的每一步都无比从容。

【一键断电】

入口玄关处设置一键断电控制开关，

以实现日常电源系统的一键开闭控制，出门时，可以通过一键断电将室内照明灯具全部关闭，避免逐个房间检查的繁琐。

【入户：防火钢木门】

具有降低热量传导，具有防火、防盗、隔音、保温等功能的入户门。

配备安朗杰三合一智能锁，给家城堡般的保护。

大堂、走道也大面积采用防火钢木门+大理石，也就是说从大堂到走道到家门

“火都是烧不起来的”，最大的人文关怀莫过于生命关怀。

【户内门静锁】

户内门选用隐藏静音铰链，关门轻缓。

静音门锁技术，物理消音原理

有效降低入户开闭时引起的噪音

户内门设置门框密封胶条，整体噪音有效降低60%左右，开关门时，再也不用担心吵醒熟睡的孩子。

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【户内外对话：系统门窗】

系统门窗设计，环保节能。

对标五星级酒店的良好的气密性，同时配备LOW-E中空玻璃，更加强了静音效果和保温隔热效果。

【厨房推拉门】

厨房采用铝合金玻璃推拉门，型材轻薄，品质感又有美观度兼得。

移门吊轨顺畅，使用过程中安静而轻柔，让客餐厅与厨房之间互无噪音干扰。

【阻尼系统全屋覆盖】

厨柜门、衣柜门、抽屉等均采用缓冲阻尼，让门板、抽屉轻柔的减速。

确保无噪音的同时避免抽屉内的物品互相碰撞，优雅精致尽在这日常的点滴中。

【C型厨房】

公认最符合人体工程学黄金三角布局，

较常见的L型厨房，面积减少约30%但操作效率提升约40%，储存区、洗菜区、备菜区、热炒区，操作动线一气呵成，厨房预留了8-10个电位，以满足日渐增多的小家电使用。

【设大单盆及大下水】

传统的双水槽设计不利于大件烹饪厨具的清洗，大单槽设计更适合中餐烹饪，

利于清洗和家政，又传统厨盆均为S型存水弯，排水较小，极易积污；

梦享家2.0厨盆采用上置式防臭装置，利用水封放置臭气上溢，有极强的防臭效果，且排水为直排管，不占用下柜空间。

【抗油污板】

操作台的背板往往最难维护与清洁，采用TOTO赛乐板，利用光触媒技术海洁特，整板安装的抗油污板，避免瓷砖拼缝，易维护清理。

【三合一阳台】

家务、洗晒、休闲功能高度集成

最大程度简化家政流线

定制的一体盆，包含洗衣机、搓衣板、置物柜三大功能区

既方便清洗特殊污渍，又可轻松归置洗衣液、衣架等用品

【阳台三扇门设计】

区别于传统的两扇门

三扇门可以把门压缩到三分之一

进出空间达到三分之二

考虑到深圳的多雨气候

阳台外沿做了一条凹槽

飘进来的雨水可以通过凹槽直接排走

不会造成积水

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【镜面防雾功能】

卫生间，以星级酒店为蓝本，集镜前灯、镜面防雾、智能灯光调节于一体；

提升使用体验，

镜柜内置4倍放大镜，方便化妆、剃须，

插座的设计，方便吹风筒、电动牙刷、剃须刀的充电及收纳，

内置的储物空间，整洁又私密，

普通照明配合镜前照明，

满足女主人化妆时的脸部照明需求，

镜面触控操作便捷，

灯光开启默认为3000K黄金色温，

亦可通过镜面触控进行照明亮度调节，

防止炫光的产生，

并能有效避免面部阴影&参照高档汽车后视镜通电加热除雾原理，

在镜柜考虑通电加热防雾，让镜子不再产生雾气现象。

【卧室衣柜防虫杀菌樟木板】

主卧室衣柜中以1-2块樟木板，替代原衣柜层板，降低使用樟脑丸，樟脑油带来的健康隐患，且具有防蛀、防霉和杀菌的功能。

【智能马桶盖】

卫生间的智能马桶盖

集温水洗净、电脑控制保温便盖

暖风干燥、智能除臭于一身

更贴心的是

公卫的马桶旁边安装了一个扶手

方便老人家如厕起身

主卧的卫生间则设计了一个小型置物柜

可以放手机

万科的用户调查实在透彻

把年轻人的需求挖掘得淋漓尽致

【红色报警按钮】

梦享家2.0其中一个提升是：服务主张从有限到无限，一个小细节就可以体现出来，主卧床头柜和客厅各安装了一个红色报警按钮，如果独自一人在家遭遇意外，可以一键报警，联系物业求助。

【厨房灯光】

条形无影灯，让台面的操作区不再有阴影区域，方便使用。

【玄关感应灯】

借鉴酒店灯光设计原理

将感应灯设置在外玄关和内玄关

让归家的人享受灯光的呵护

【衣柜：设置人体感应灯】

打开衣柜门，柜体人体感应开关接收信息，感应照亮衣柜内部，方便挑选整理衣物，免除摸黑整理的烦恼。

【过道夜灯设计】

夜灯设置在过道、卫生间门口等地方，起夜不用开灯。

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【全屋变频中央空调】

户内设变频中央空调，智能控温，方便舒适

美化外立面

全屋采用内藏设计

噪音小、变频节能、自然风感

实现良好的静音效果，给室内营造如沐春风的体验感

每个房间都有单独的出风口和控制器，随心随性

【浴霸PTC】

浴霸采用PTC加热器

安全性能强，换热效率高

配备风暖控制功能，有效恒温供暖

适合对整个浴室预热升温，恒温舒适

避免强光刺激眼睛，更适合老人和小孩使用

潮湿天气采用凉干燥，除湿效果较为理想

【玄关收纳】

约1380升的鞋柜可以存放约68双鞋子

鞋柜内设置lamp金属架条，层板高度可任意调节

满足平底鞋、高跟鞋、长筒靴等不同高度鞋子的摆放

非常人性化

除了鞋柜，玄关还设置有外置抽屉、

开放置物台、拖鞋空腔等

抽屉增加分隔板，方便皮带、钥匙、墨镜等小物品的归置

置物台使用了人造革，减少搁置钥匙时对面板的损伤

也不容易产生噪音

拖鞋空腔藏在鞋柜底下，整洁大方

【走道收纳】

走道的利用，一直是很多开发商头疼的问题

万科将其设计成了约4000升的家庭收纳柜

既充分利用空间，也便于日常用品的取用和存放

行李箱、高尔夫球包、婴儿车、熨衣板、儿童玩具、食品…

都能得到妥帖的安置

【衣柜收纳】

主卧容量达4300升的六扇门百变衣柜

满足主妇对衣帽间的一切想象

T恤、衬衫、长裤、大衣、首饰

各有归属；悬挂、折叠，随心所欲

非常加分的是，衣柜上方安装了杀菌护理机

杀菌、消毒、护理、加香四合一

宝安区沙井街道上星工业区城市更新单元规划项目已列入《2014年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》，现已经深圳市规划和国土资源委员会《关于宝安区石岩街道官田香江家私城市更新单元规划等议题业务会》审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《市规划国土委关于印发<城市更新单元规划审批操作规则>的通知》（深规土[2013]786号）的规定，予以公开展示，公告如下：

项目位于宝安区沙井街道，东临上寮河，西临上星路，南临创成路，北临企安路。更新单元用地面积187125.0平方米，拆除用地面积166119.0平方米，开发建设用地面积122125.8平方米（其中纳入零星用地2681.6平方米），计容积率建筑面积为640800平方米，其中住宅351520平方米（含保障性住房17720平方米），商业、办公及酒店187780平方米，商务公寓80470平方米，公共配套设施21030平方米（含1所18班幼儿园，4800平方米，占地5400.0平方米；综合车站8500平方米等），地下公共充电站1100平方米。

万科星城分为分为六个地块，其中住宅用地仅三块，一块教育用地和两块商业用地。目前已知有万科星城府邸、万科星城华府和万科星城上郡和酒店办公学校等，其后统称为万科星城01、02、03、04、05、06地块。

01地块为教育设施用地，配置一所九年一贯制学校，建筑由多层教学楼、配套用房和高层宿舍楼组成，其西南侧配置一所18班幼儿园，由一栋4层建筑组成。

02地块，项目名为万科星城上郡，由1座超高层保障性住房塔楼、3座超高层普通住宅塔楼组成。

03地块，项目名为万科星城名邸，用地面积为32823.5平米，建筑由2栋高层 住宅，3栋超高层住宅和部分沿街商业及配套组成。

04地块，项目名为万科星城华府，由2座高层住宅塔楼、5座超高层住宅塔楼组成。

05、06地块，主要为商业、办公、酒店和商务公寓等。

根据深圳市房地产信息平台公示信息及业主与万科房地产开发商签订的《购房合同》，万科星城华府规划车位1498个，实际车位1239个，不足车位259个由星辰大厦（06地块）提供；万科星城上郡小区规划车位577个，设计551个，不足车位26个由星辰大厦（06地块）提供。

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▲万科星城上郡

建筑功能：4栋超高层住宅

实施装配式建筑面积：67986.02㎡

建筑用地面积：15840.17㎡

总建筑面积：111048.59㎡

▲万科星城名邸

建筑功能：8栋超高层住宅

实施装配式建筑面积：154748.47㎡

建筑用地面积：32823.32㎡

总建筑面积： 246261.41㎡

▲万科星城华府

建筑功能：2栋高层住宅和5栋超高层住宅；包含2栋高层住宅（1A，1B ）和5栋超高层住宅（1D，1E ，1F，1H，1J），2栋商业（1C栋为6层商业，1G栋为4层商业），地下2层，住宅地上33~45层。

实施装配式建筑面积：127717.32㎡

建筑用地面积：26514.46㎡

总建筑面积：198808.2㎡

项目采用五种标准户型（A、B1、B2、C、D），通过户型标准化设计结合室内精装修一体化设计，建筑平面方正实用、结构简洁。

▲A户型-79

▲B1户型-98

▲B2户型-98

▲C户型-118

▲D户型-136

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深圳市宝安区新桥街道中心幼儿园创办于2020年9月，隶属于宝安区教育局的全日制公办小区配套幼儿园，是深圳市宝安区新桥街道中心幼儿园（集团）的核心园、深圳市宝安区学前教育第十二创优联盟的牵头园，位于宝安区新桥街道上丽路8号。

幼儿园占地面积5400.40㎡，建筑面积8248.26㎡，按省级幼儿园标准配备现代化各类设备设施，核定规模：20个班。

招生范围：

1.深圳市宝安区新桥街道上星社区万科星城小区的适龄幼儿；

2.如有富余学位，招收新桥街道上星社区的适龄幼儿。

学位类型：

第一类：宝安户籍、本小区自购房；

第二类：深圳其他区户籍、本小区自购房；

第三类：非深户籍、本小区自购房；

第四类：宝安户籍、本小区公租房、无房租房；

第五类：深圳其他区户籍、本小区公租房、无房租房；

第六类：非深户籍、本小区公租房、无房租房；

第七类：宝安户籍、本社区自购房；

第八类：深圳其他区户籍、本社区自购房；

第九类：非深户籍、本社区自购房。

注：“无房”是指在深圳市内无房产(需提供由深圳市不动产登记管理部门出具的“不动产权资料电脑查询结果表”或“不动产权信息查询结果告知单”作为核查材料）。

录取方式：

本园采取“类型优先、遵循志愿”规则进行录取，录满为止。

同一类型中购房类按购房时间先后顺序排序，其次按监护人其中一方在深累计缴纳社保时间长短排序。

公办园：7月15日17:00在宝安区幼儿园招生系统、幼儿园官网、幼儿园门口公示栏公布录取结果，并将通过短信方式通知家长。

关于“类型优先、遵循志愿”规则说明：

“类型优先”：甲第三志愿填报A园，乙第一志愿填报A园，A园在录取时以类型优先，甲和乙谁的类型靠前，就先录取谁。

“遵循志愿”：甲第一志愿填报A园，第二志愿填报B园，第三志愿填报C园，如果甲同时满足三所园录取条件，则被填报的第一志愿A园录取。填报的三个志愿中，如未达到A园类型录取条件，但满足B园、C园类型录取条件，根据甲填报的志愿顺序（第二志愿），将被B园录取。

片区学校：

宝安中学（集团）第二外国语学校是地处宝安区新桥街道的一所九年一贯制学校，校园面积27208.58平方米，现有在校生2691人，开设51个教学班，教职工总数191人，其中专业教师186人，教辅工勤人员5人。一级职称69人，高级职称11人。

自2011年9月成立初中部以来，学校以管乐和足球为特色，屡获殊荣：校管乐团连续两次受邀参加中华杯全国优秀管乐团展演获银奖，同时获广东省优秀管乐团展演金奖，在2018年深圳管乐艺术节暨第二十届深圳市校际管乐节比赛中，我校管乐团三个梯队又收获两金一银，实现了深圳市管乐节比赛连续六年摘金的辉煌成绩，中国音协还曾为我校管乐团颁发：全国优秀乐团和管乐发展贡献奖。校女子足球队也连创佳绩：获得2017-2018深圳市校园足球U11精英联赛一等奖、2017宝安区“区长杯”U11组第一名、2018宝安区中小学生U11足球赛第一名等荣誉。

学校高度重视教师专业化发展和学生的全面成长。2017年深圳市中考模拟试题命题比赛，林昭敏、李佳桦和罗俊鹏老师分别获得语文、物理和地理学科的全市一等奖。在2018年深圳市初中信息技术青年教师基本功大赛，潘浩老师荣获深圳市一等奖第一名。2019年宝安区青年教师教学能力大赛中我校23名老师参赛，斩获10个一等奖。2020年宝安区初中文化学科模拟试题命题比赛，我校7位老师获得一等奖，一等奖获奖人数居全区前列。2020年我校数十位教师参加市、区教师基本功大赛喜获佳绩。

2018年8月，我校七年级三班成虹谕同学参加全国第十届“鲁迅青少年文学奖” 作文比赛，同来自全国11个省市自治区及港澳等地的百余位海内外青少年同台比赛，斩获初中组第一名，荣获特等奖（这是初中组最高等级的奖项，全国仅一个名额）。许名同学连续两年荣获初中组一等奖；成竹老师荣获全国优秀指导老师奖（全国仅6名）；2018年、2019年、2021年我校三获“优秀学校”荣誉称号（全国仅6所）。2021年我校傅好同学获得小学组第一名，荣获特等奖（这是小学组最高等级的奖项，全国仅一个名额）。2020年第二届广东中小学生书信征文活动中，我校7位学生获奖，占全区获奖人数的7/8，学校获得“优秀组织奖”。2020年韩洁鑫同学获得“深圳市校园十佳文学少年”称号。2021年王深蔚同学获得“深圳市校园十佳文学少年”称号。

重视学生素质教育，多措并举促进学生全面发展，学校也于2015年和2019年分别荣获“深圳市教育工作先进单位”称号。同时，从2014年至今连续七年荣获宝安区初中教学管理工作最高奖项，深受家长及社会各界的好评和认同。

我校将按照集团的顶层设计，以“高、大、上、优、特”的创建目标和“五统五分”的工作要求，不断创新，砥砺前行，开创新时代下教育工作的新局面，努力把我校建成一所学生期待、教师幸福、家长放心、人民满意、社会赞誉的深圳西部名校，在深圳市创建“中国特色社会主义先行示范区”和宝安区教育系统创建“全国义务教育优质均衡发展区”的进程中贡献宝中二外的一份力量。

上星学校成立于2019年7月，是一所九年一贯制公办学校。学校位于深圳市宝安区新桥街道上星社区，校园占地面积2.1万平方米，总建筑面积4.8万平方米，办学规模为48个班，其中小学36个班，初中12个班，学校已于2020年9月份正式启用。在这里，“创新”从校园建设之初就开始了。学校配置了全区教育系统首个室内恒温游泳馆；“屋顶生态园＋空中花园＋下沉庭院”式的垂直绿化体系，为学生的全面、健康成长提供着坚实的硬件保障。

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