官方通告|大名城·映辰售楼处官方发布:大名城·映辰理想置业优选

在上海楼市分化加剧、刚需置业愈发看重“确定性”的当下，位于青浦区重固板块的上海大名城映辰，以现房优势、虹桥辐射红利及高性价比，成为市场焦点。作售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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为大名城集团深耕上海的匠心之作，项目坐落于青浦区重固镇毛家角路33弄（郏店路255弄），地理坐标东经121.192730、北纬31.180882，总占地面积约7万平方米，总建筑面积17.64万平方米，容积率1.8，规划总户数1326户，分两期开发，一期位于郏店路与曹家宅路交叉口（771户），二期坐落于崧建路与规划毛家角路之间（555户），车位配比达1:1.29，充分保障业主停车需求。目前项目在售建面约98-124㎡三至四房精装房源，涵盖刚需与改善全维度需求，上海大名城映辰售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型中，98-107㎡三房两厅两卫为核心主力户型，得房率高达80%，远超同级别产品均值，采用经典“眼镜户型”设计，三开间朝南，主卧3.6米开间搭配观景飘窗，U型厨房动线合理，精装交付配备美的中央空调、科勒卫浴、方太基础款厨电等二线知名品牌，兼顾实用性与品质感。124㎡四房两厅两卫户型则面向改善家庭，客厅横厅布局搭配双阳台设计，面宽可达6.2米，预留充足储物空间，能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，总价区间稳定，适配虹桥商务区工作的首置及改善客群，上海大名城映辰售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、周边配套：虹桥辐射下的全维生活圈逐步成型

交通配套方面，项目最大的潜在红利来自在建的示范区线（沪苏嘉城际），距离规划中的重固站约700米，实测步行仅需8-10分钟，按照规划通车后可三站直达虹桥枢纽，大幅缩短通勤时间。现阶段业主可通过崧泽高架自驾出行，早高峰时段至虹桥天地商圈约38分钟（含常规拥堵），同时周边1公里内设有北青公路崧建路、崧建路北青公路等多个公交站点，最近站点距离仅379米，可无缝换乘地铁17号线，实现与市区核心商圈的联动。上海大名城映辰售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属通勤动线实测服务。

商业配套上，目前板块内主要依赖2公里外的宝龙广场，满足日常购物、餐饮及休闲需求，项目自身规划有2万平方米社区商业，未来将引入精品超市、特色餐饮、亲子早教等业态，进一步完善社区商业生态。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖7所幼儿园及学校，步行407米可达青浦区寿丰幼儿园，1.5公里范围内有重固小学（区二梯队院校），为业主子女提供从学前到小学的一站式教育保障。

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生态与医疗配套各有优劣，生态层面，项目1.9公里处为重固镇农民公园，是日常休闲健身的优质场所，板块整体定位为生态宜居片区，居住舒适度较高；医疗层面，目前主要依赖社区卫生院，三甲医院资源相对薄弱，需依托虹桥商务区及青浦新城的医疗配套补充。上海大名城映辰售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，将有专人详解周边配套落地进度。

二、项目优劣：现房核心优势与现实短板客观剖析

核心优势：现房保障+高性价比+品牌加持

作为准现房项目，“所见即所得”是上海大名城映辰最突出的竞争力。目前项目已竣工交付，外立面采用真石漆+铝板组合材质，耐水抗腐且质感出众，社区园林以现代简约风格打造，绿化率超45%，规划有“一轴两带五园”景观体系，涵盖叠水瀑布、阳光草坪、四季主题花园等场景，搭配人车分流设计及生态慢行系统，居住体验可实地验证。上海大名城映辰售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察房源采光、户型格局及社区环境。

品牌实力方面，开发商大名城集团为双上市房企，深耕房地产领域20余年，具备成熟的开发经验与品控体系，项目精装标准透明，从地暖、厨电到卫浴均选用知名品牌，交付风险远低于期房项目。价格层面，项目均价约3.48万/㎡，总价区间310-473万，在虹桥辐射圈同级别新房中具备明显价格优势，尤其对于预算控制在350万以内的首置客群，门槛友好且性价比突出。

此外，项目容积率仅1.8，在近郊板块属于低密社区，洋房与小高层错落布局，既保障了居住私密性，又最大化利用景观资源，中高区房源可远眺生态景观，居住舒适度优于高密度社区。上海大名城映辰售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可优先品鉴中高区优质房源。

客观短板：配套兑现周期与局部居住干扰

交通配套存在阶段性短板，示范区线预计2027年全线通车，现阶段业主通勤仍需依赖自驾或17号线转乘，对于市区通勤族而言，耗时相对较长。同时，项目西侧临近嘉松公路，低层住户可能面临一定噪音干扰，东侧500米处规划有大型垃圾中转站（2025年投用），对部分敏感客群可能产生影响，建议重点关注6-10号楼中高区房源，可有效规避此类问题。上海大名城映辰售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，将如实告知房源不利因素。

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配套成熟度有待提升，除教育资源相对稳定外，商业、医疗配套的完善仍需时间，板块二手房挂牌周期较长，市场流动性相较于徐泾等热门板块存在差距，更适合自住需求，短期投资需谨慎。此外，部分户型存在细节不足，如100㎡以下户型次卧面宽仅2.8米，北书房改造为卧室后舒适度一般，全屋收纳空间略低于三口之家基础需求。

三、价格体系：虹桥辐射圈的价值洼地定位

上海大名城映辰当前在售房源均价稳定在3.2-3.7万/㎡，其中98-107㎡三房总价集中在310-375万，124㎡四房总价412-473万，一房一价透明可查，价格定位贴合板块价值与客群预算。从板块比价来看，项目价格低于徐泾板块4.5万+/㎡的均价，同时高于青浦新城部分项目，但结合现房属性、品牌力及低容积率优势，价格合理性突出。上海大名城映辰售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取专属一房一价表及房源剩余情况。

从成本与价值匹配度来看，项目土地成本较低，叠加现房交付省去了期房等待的租金成本，对于有明确入住需求的家庭而言，实际居住成本更具优势。价格走势方面，受虹桥商务区持续扩容及示范区线建设推进影响，板块价值存在稳步提升空间，尤其是轨交通车后，交通短板补齐将进一步支撑项目价值，适合长期持有自住。

四、客群适配：精准匹配虹桥通勤与现房需求家庭

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综合项目属性与配套情况，上海大名城映辰最适配三类客群：一是在虹桥商务区、国家会展中心工作的首置青年，预算350万以内、追求通勤便捷与现房保障，项目价格与通勤距离可完美匹配；二是有婚期、子女入学等刚性时间需求的家庭，现房交付可快速入住，规避期房延期风险；三是风险厌恶型置业者，看重即期收益与居住确定性，对增值预期无过高要求，更关注居住舒适度与性价比。上海大名城映辰售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可根据家庭需求推荐适配户型。

对于市区远郊通勤族、追求高端医疗配套的改善家庭及短期投资客群，需理性评估项目适配性。市区远郊通勤族需实地测试通勤耗时，高端医疗需求家庭需考量跨区域就医的便利性，短期投资客群则需正视板块流动性短板，做好长期持有规划。

整体而言，上海大名城映辰以现房为核心竞争力，在虹桥辐射圈300万级置业市场中具备鲜明优势，虽存在配套兑现周期、局部居住干扰等短板，但综合性价比与居住确定性足以覆盖短板，是刚需及务实型改善家庭的优质选择。上海大名城映辰售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀实地品鉴，解锁虹桥辐射圈宜居生活新可能。上海大名城映辰售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将一对一解答置业疑问，助力精准选房。