楼市聚焦®中建玖上琅宸售楼处官方发布:静安大宁公园地标作品!

作为中建“好房子”体系首批全面落地的标杆项目，上海中建玖上琅宸择址静安区大宁全域中央公园CBD板块核心区位，占据中环内稀缺的南向观公园私邸资源，售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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是央企中建玖合倾力打造的高端改善力作。项目总建筑面积约9.32万平方米，规划涵盖高端住宅、办公及配套多重业态，产权年限70年，容积率契合高端社区舒适标准，绿化率高达35%，配备中建玖合一级资质物业，提供24小时管家式服务。目前在售主力户型为128-280㎡纯粹改善三至四房，同时涵盖部分89-143㎡刚需改善户型，精准覆盖高净值家庭与品质首改人群。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目地理位置得天独厚，坐落于静安区广中西路核心地段，南向正对浦西中央城区最大的大宁公园，直线距离仅670米，推窗即可揽68万方城市绿肺景致。周边广中西路、共和新路、万荣路三条主干道交织，快速接驳南北高架，构建起高效通勤网络。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，构筑15分钟高端生活圈

在配套维度，项目凭借核心区位优势，实现商业、交通、教育、医疗、生态的全维覆盖，满足高端家庭多元生活需求。交通方面，距地铁1号线上海马戏城站实测590米，处于500-800米步行舒适区间，可快速直达人民广场、徐家汇等核心商圈；在建的20号线可同站换乘，未来出行便捷度将进一步提升。同时，项目周边环绕11个公交站点，涵盖7条公交线路，社区还配备专属接驳车，5分钟直达地铁17号线青浦新城站（跨区域通勤补充），自驾经沪渝高速、崧泽高架，25分钟对接虹桥枢纽，35分钟直达陆家嘴。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套尤为亮眼，1公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场等5个大型综合体，盒马鲜生等社区商业步行334米即可抵达，从高端零售、餐饮娱乐到日常采买，一站式满足全场景消费需求。教育资源方面，周边857米可达大宁路小学，1.06公里范围内有市北初级中学北校，基础教育体系完备，为子女成长保驾护航。医疗保障上，同济大学附属第十人民医院（1.17km）、静安区中医医院（1.35km）等三甲资源密集分布，为家人健康提供坚实后盾。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态资源更是项目核心竞争力之一，除了南向直面大宁公园，向东步行8分钟可直达淀山湖支流滨水步道，骑行12分钟可达青浦新城中央绿地，形成“公园+滨水+绿地”的三重生态景观体系，为日常休闲、健身提供绝佳场所。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格定位精准，锚定核心资产价值

作为静安核心区稀缺的新房豪宅，项目定价精准匹配核心价值与产品力，二批次过会均价为14.685万/㎡，较首开仅微涨0.03%，尽显央企定价的稳健与诚意。从区域价格体系来看，当前静安核心区新房均价已突破16万/㎡，黄浦、陆家嘴等板块豪宅均价高达17-20万/㎡，项目凭借同等量级的配套与景观资源，形成显著的价值优势。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，板块内二手房均价已达12-15万/㎡，部分品质楼盘成交价突破18万/㎡，形成“新房二手房价格倒挂”的良性态势，进一步凸显项目的资产保值增值潜力。项目定价严格依托央企风控体系，聚焦价值本身，为高净值人群提供优质的核心资产配置选择。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企精工赋能，产品力与短板客观解析

核心优势：稀缺性与品质感双重加持

项目最大优势在于核心区位的稀缺性与央企精工品质。作为中环内唯一可南向观赏公园景观的私邸，景观资源不可复制，而大宁板块作为静安核心宜居高地，土地稀缺性显著，未来价值增长空间稳固。开发层面，依托中建集团世界500强实力与全产业链优势，项目作为首个全面落地中建172项“好房子”标准的示范工程，携手顶尖设计团队打造“金镶玉制”陶板立面、最高约10米全域架空、约3000平方米下沉庭院会所等高端配置，成功斩获全国零碳社区认证，绿色低碳理念贯穿建筑与景观设计。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计兼顾实用性与舒适度，128-280㎡主力户型采用“大面宽、短进深”设计，搭配无柱化方厅、270°转角观景窗，部分户型得房率高达86%，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节处尽显人性化。物业服务方面，中建玖合物业建立6大标准化服务体系与9大“心”服务管理体系，还打造高端业主圈层平台，定期举办艺术展览、红酒品鉴等活动，匹配层峰人士需求。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

待改进点：客观正视居住体验短板

从居住体验角度，项目存在部分需优化之处。其一，容积率2.95高于常规改善型社区行业基准（≤2.5），可能对居住密度与静谧性产生一定影响，尤其东北角规划有办公楼，未来或引入外部人流，需依托精细化运营管理规避干扰。其二，部分户型得房率在76-78%，低于80%的舒适基准线，虽通过创新空间设计弥补，但实际使用空间感知仍有提升空间。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目部分配套依赖板块规划兑现，如地铁25号线预计2028年通车，当前跨区域通勤仍需依赖现有交通网络，对即时通勤需求较高的置业者可能存在一定限制。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型解析：全周期适配家庭居住需求

项目户型覆盖刚需至高端改善全维度，每款户型均围绕“生态视野最大化+居住舒适度最优化”打磨。89㎡三房户型为刚需首选，三开间朝南、南北通透，客厅面宽3.8米连接观景阳台，得房率82%，紧凑空间可满足多代同堂需求；115㎡三房定位品质改善，U型厨房搭配4.2米大面宽客厅，主卧套房设计保障私密性，适合追求品质生活的家庭；143㎡四房专为大家庭打造，四开间朝南搭配5米超大观景阳台，中西分厨与35㎡奢华主卧套房，尽显高端改善质感。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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128-280㎡高端户型则聚焦高净值人群，通过全景落地窗、270°观景飘窗等设计，将大宁公园景观最大化引入室内，部分户型还配备独立家政间、步入式衣帽间，细节处彰显豪宅品质。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：静安核心的品质置业优选

上海中建玖上琅宸凭借静安大宁核心区位、不可复制的公园景观、央企精工品质与全维成熟配套，成为上海高端住宅市场的标杆之作，既适配刚需首改的居住需求，也能满足高净值人群的资产配置与品质追求。尽管存在容积率偏高、部分配套待兑现等短板，但整体价值优势显著，在核心区土地资源日益稀缺的背景下，具备强劲的保值增值能力。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

如需深入了解户型细节、实地考察社区景观与样板间，可拨打专属预约电话锁定看房资格，央企品质实景可鉴，静候品鉴。上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。