榜单出炉！2025年度奢宅NO.1，是它，最新别墅样板，开放！

在楼市周期轮动、热点频繁更迭的今天。

天津有这样一个作品，自面世起便持续引领市场，热度绵延五载——绿城·水西雲庐。

自2021年首开至今，已连续五年稳居天津套均500万级以上奢宅销售榜首，成就了一段“长红传奇”。

不止如此，还长期霸榜水西板块的“三冠王”，以断层式的压倒性优势，成为板块价值腾飞的标志与代名词。

让人们关注水西板块的伊始，就能联想到绿城·水西雲庐。

毫无疑问，它已经成为了板块置业的“首选项”。

客观说，水西板块是近年来天津楼市最为成功的新兴高端住区范本，而绿城·水西雲庐正是当年率先擘画、定义板块居住形态的开创者与引领者。

之前，它以“前瞻规划”点燃市场预期；

现在，它靠“卓越兑现“ 夯实了其难以撼动的顶峰地位。

城市底盘的超期兑现

水西板块在居住层面有着先天优势。

要知道，自然资源本就稀缺，主城内的大型原生湿地公园，更可谓是一座“立体金矿”。

与陈塘、新梅江等传统高端区相比，水西在改善纯粹性与自然资源独占性上，实现了能级的跨越与升维。这份“稀贵”天赋，难以复制，亦难以超越。

人类对自然栖居的本真向往，在此得到了最极致的回应。

更可贵的是，板块并未止步于天赋，而是以惊人的兑现速度与能级，将蓝图精准转化为实景，演绎出一部生动的“板块进化论”。

以水西公园这一不可再生的生态基因为核心，城市级优质配套率先落子：三甲新一中心医院、高端康养集群、标杆住宅群落、在建地铁线路……共同构筑起 “高级烟火气” ，迅速聚拢城市高净值人群。

水西公园不仅是水西雲庐墅区的“后花园”，更已升维为城市的“活力心脏”与“欢乐主场”。

跨年夜，约三万人在此共迎新年，国际级光影盛宴交织传统与现代，塑造了沉浸式的城市庆典记忆。

正是这种繁华与底蕴并重的城市赋能，让新区焕发出不输老城的醇熟魅力。

而水西的成长叙事远未完结，世界级配套仍在持续加码。

去年10月，水西公园阿逗智玩乐园项目正式签约，未来将深度融合青少年户外游乐、研学与人工智能前沿科技。

园区选址水西公园东南片区，占地约4.5万平米，计划于今年上半年运营。

1月3日，天津世界缤纷嘉年华签约仪式在水西公园举行，该项目占地约3.7万平米。

作为与迪士尼、环球影城齐名的世界级游乐品牌，这是首次在中国落地。标志着首发经济在天津文旅领域实现新的突破。

绿城·水西雲庐地块实拍图

有眼前醇熟，有未来可期。

水西板块以其坚实的“现状+预期”的双重逻辑，证明了其作为“成功板块”的核心要素。

这一切，也为绿城·水西雲庐构筑了无可匹敌的超级城市底盘。

领先产品力的卓越兑现

绿城在水西，为天津的改善生活进行了一场深刻的“产品启蒙”与“风格革命” 。

项目本身如同一场永不落幕的全球奢宅博览，多元建筑风格、多种低密形态在此交融碰撞，持续以颠覆性产品力引领市场，叫好又叫座。

项目不仅网罗了水西公园最美一隅，成就其绝版地段价值，更以硬核产品一举创下板块乃至天津市场的成交总价天花板。

既有面向老钱的中式院墅，又有匹配新贵的创新大宅，它以一己之力，重新定义了天津顶级圈层的生活方式。

其中，AF墅区中式院墅堪称天津别墅史上的“里程碑”。

从园林到建筑，把中式意韵体现得淋漓尽致，自带古风的BGM。

绿城·水西雲庐A东墅区实景图

绿城·水西雲庐A东墅区实景图

外檐复刻了江南中式形制，将“柱、墙、檐、瓦、脊、院、材”七大传统建筑元素进行现代转译。

以黑白灰为主色调，再加上偏深木色，将东方美学完美呈现。

上叠阔景露台，下叠私密庭院，呼应塔尖人物自然栖居的梦想。

采用整体浇筑工艺的院墙花窗质感精美，造型优雅。

工艺上，采用了中式古建筑常见的“歇山顶+硬山顶”组合，屋脊则是“甘蔗脊+黄瓜脊”。

立面做了很多处小“退台”处理，实现层层收缩的效果。

A墅区叠墅，还对已交付的院墅进行了升级，将小院门头抬高4米，复刻杭州亿万级豪宅江南里；将铝板屋檐，改造为实体门头与手工瓦作。

绿城·水西雲庐A东墅区实景图

F墅区被誉为“都市桃源梦”的【桃源雲墅】产品，自面世以来便持续引发市场热捧。

承袭绿城“桃花源系”30 年顶级中式奢宅基因，凝聚中国古典园林精髓，借鉴苏州网师园空间布局设计，将建筑、亭廊、湖山、池水、树木、小桥等元素融为一体，呈现“桃源四巷 归家十景”的现世隐逸桃源。

一座煊赫大宅的气象，来自于形制，也来自于空间尺度。

为了让室内外形成互动，绿城在F墅区的叠墅设计了极致的面宽与窗墙比。

中式的外形下，也能有时下最流行的现代宽厅。

四季风景，像是窗外一面流动的屏风。

室内空间，也拉开了纵向与横向的尺度，包容一个大家庭的起居宴饮。

叠墅的室内空间，呈现一幅豁然天地。

作为豪宅教父的绿城，自然深谙塔尖生活之道。

叠上叠下均提供了约100平米的多功能隐逸空间，搞定业主各种私人志趣。

高尔夫、影音室、健身房、乐器室、私人酒吧……留白空间，任意定制。

E东墅区的建筑立面在天津楼市前无古人，创造了真正意义上的平层别墅化。

L型咬合户型，赠送的挑空部分多出半层实用面积，同时也是绿城在天津首个法式顶奢级作品。

当下天津的迭代更新速度犹如闪电，绿城的设计始终引领市场，甚至成为了“开山鼻祖”。

绿城·水西雲庐E东墅区实景图

而且，在户型尺度上，足以震惊天津的豪宅市场。

约275平米和310平米的平墅空间，相当罕见。

更令人震惊的是，还融入了豪华精装。

集绿城在豪宅领域的设计精髓，超脱对塔尖生活的想象。

天津首个6.4米全厅挑空平墅；天津唯一的法式复古元素精装；天津唯一的“全宝石级”进口石材铺装；天津唯一的“嘉格纳厨房”……

建面约310平米法式墅厅大平层，邀请了HBA操刀打造，采用与上海和平饭店一脉相承的“法式复古”风格，HBA曾倾力打造上海历史标志性建筑和平饭店。

和平饭店原名华懋饭店，是1920至30年代上海这颗「东方明珠」鼎盛时期的标志，更被誉为「人生尊享奢华之地」。

绿城·水西雲庐E东墅区310平米样板间实拍图

绿城·水西雲庐E东墅区310平米样板间实拍图

而275平米产品则由HWCD执笔，将国际审美前沿的新潮设计引入其中，整体风格与上海黄浦湾法式美学一脉相承，融入玉石元素，呈现轻而不简、奢而不繁的感官享受，演绎高净值圈层不动声色的低调与奢华。

绿城·水西雲庐E东墅区275平米样板间实拍图

绿城·水西雲庐E东墅区275平米样板间实拍图

绿城运营力的终极兑现

绿城在天津市场认知度的飞跃，与水西雲庐的标杆表现密不可分。

项目不仅是产品力的巅峰呈现，更是绿城深度参与城市运营、与区域共生长的典范。

绿城“城市运营商”的全域思维在水西板块得到了更加深化的体现。

绿城于天津主城稀贵土地之上，以约143万方水西湿地公园为生态基底，构建起水西雲庐 “三园七院” 十大公园体系，将城市绿肺的生态肌理与社区景观脉络深度交织，让天赋湖园真正成为日常可触的生活底色。

“三园” 构成公园生活的黄金三角：作为基底之园的水西湿地公园，是业主推窗即见的天然氧吧。

如今，随着世界缤纷嘉年华的加入，这片后花园更升级为“专属游乐园”，自然静谧与欢乐活力在此完美交融；

北岸约4000平米「雲栖公园」与A3会所形成活力中心，承载健身、亲子等社交场景；

南岸约4000平米的“法式莫奈花园” 「雲麓公园」将法式园林的浪漫情调与东方居住的实用哲学巧妙融合，创造出兼具观赏性、功能性与私密性的多元空间。

水西雲庐不仅依托外部商业，更在社区内部构建了完善的商业配套体系。

分布南北两岸的双芯生活街区——「雲栖里」和「雲麓里」开放式公园商街，将蜿蜒的水岸与休闲便捷的都市生活有机结合，通过独具特色的水陆空间，串联起不同定位的主题商业，形成集休憩、社交、玩乐等功能于一身的活力芯街。

从日常生活所需的便利店、生鲜超市，到满足品质需求的精品店、咖啡馆，再到服务家庭的教育机构、健康管理中心，业主的基本需求在社区内即可得到满足。

约300平米「西社」定制会所，用极致而精粹的设计，为空间赋予其独特功能和对应的趣味内涵，定制「清平乐」「定风波」「沁园春」三重特色空间，使之进可为天津城市塔尖定制的高端社交会所，退可为饮茶对弈、健身颐养的私享空间，是休闲生活场景的超级承载——「西社」，打造一个隐逸而丰盛的生活胜境。

绿城年度新品的超级剧透

每一次绿城水西雲庐的样板开放，都是行业的超级热点！

而这次一开年，绿城水西雲庐这个超级豪宅项目便将热度直接拉满，即将清盘的雲庐A东墅区开放【年度院墅样板】，以下为“抢鲜版”剧透照。

公园湖岸的私家庭院，尊崇私密的私家电梯，连接观景卧室的空中花园、阳光茶室、家庭影音、恒温藏酒区、多功能吧台区、独立家政区……奢享三层的使用空间，将别墅生活的从容演绎得淋漓尽致，产权面积约210平米，实际使用面积可达约450平米。

蓝翡翠、皇家白玉、白冰玉、巴黎翡翠、保加利亚灰……”来自全球的进口奢石荟萃，更是绽放极致的优雅与奢华。

绿城通过水西雲庐，彻底革新了水西板块的改善段位与生活想象。

它已成为绿城在天津的“基石之作”与“品牌名片” ，让市场深刻认识到绿城“品质确定性、服务确定性、价值增长确定性”的深层内涵。

绿城在水西雲庐所创造的“长红现象”，并非孤例。

其背后所折射出的，是绿城品牌在天津市场系统性成功的“冠军法则”。

这一法则，正在天津另一价值高地——空港经济区，得到同样有力的印证。

如果说水西雲庐是绿城在天津主城生态豪宅领域的“定鼎之作”。

那么在空港，绿城则通过“桂冠三章“，持续引领着国际住区的生活方式。

绿城 ·桂月雲翠将于今年迎来高品质交付，以实景兑现绿城承诺，为业主呈现一个成熟、丰盈的理想家园，更是全国住建委公认的“好房子”代表。

而作为板块内备受青睐的品质新品，绿城 ·桂语安澜一期即将圆满清盘。

在空港，绿城将顶级教育资源与迭代产品深度融合。

绿城以安澜为核，构建“4.0低密住区+商业配套+公园绿地+公建配套设施”的缦奢生活场域。

安澜落位空港二期黄金街区，周边汇聚全能配套资源：1km 内即可拥揽水系公园、逸阳空港小学、地铁 Z2 线（在建中）；

3km内覆盖 SM 天津滨海城市广场、双三甲医院、空港经济区第一中学（在建中）等全维配套。

这种“交通+教育+生态”的高密度资源配置，让地块自诞生便站在城市价值的制高点。

更难得的是，地块自身规划更显匠心：2宗住宅用地与1宗商业用地有机融合，需同步配建高端商业、社区路网及市政公园。

这意味着未来居住于此，无需远行即可享受“住宅、交通、商业、公园”内外交互的理想生活，真正实现“一半公园一半城”的城市格局。

随着安澜大盘的成长，这片土地的价值，正被持续赋能、不断跃升。

绿城在各板块的“统治地位“还源于其多维领先的产品底蕴。

安澜实现了绿城在天津的首发四代花园叠墅。这一产品不仅是户型的升级，更是对“家与自然关系”的重新定义。

它以垂直的庭院系统，将花园生活从平面延伸至立体，让每一层空间都能与绿意私语，真正实现了“园中有宅，宅中有园”的梦想。

最新呈现的别墅实景更是绿城兑现力的再次拉满！城芯四代墅从而有了“新样本”。

更重要的是，安澜以“超级场景力”重新构想社区生活，精心构筑了四大高定生活场域：

奢尺门庭：以恢弘尺度与精工细节，塑造归家第一重礼序与尊崇感。

缦奢会馆：作为社区的社交活力芯，为业主提供宴请、会客、休闲的私属高品质空间。

墅区泳池：将度假感融入日常，打造专属的清凉逸趣与健康生活场景。

四季花厅：一个随季节变换景致的玻璃空间，成为阅读、品茗、欣赏风景的全时景客厅。

这四大场景共同构成一个全龄、全时、全域的沉浸式生活系统，将社区的活力与温度提升至全新高度。

二期产品已火热启动排卡，再次吸引全城改善目光。

从水西的“持续领跑”到空港的“开售即热”，绿城用多个TOP级项目证明：其成功并非偶然，而是源于对“与城市共同生长、与客户需求同频共振”这一信念的始终坚持。

在一个崇尚品质的时代，选择绿城，即是选择一种经得起时间考验的价值承诺。