楼市聚焦®中建玖上琅宸售楼处官方发布:抢藏静安大宁公园地标大宅

央企精工筑芯静安！中建玖上琅宸：公园豪宅范本，执掌核心资产红利

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作为央企中建玖合落子上海静安大宁的标杆力作，中建玖上琅宸自面市以来便凭借核心区位、稀缺生态与精工品质，成为高净值人群置业的焦点。项目坐落于静安区广中西路199号，占位内环与中环之间的黄金“金腰带”，隶属大宁全域中央公园CBD核心板块，尽享板块产城融合发展的全维红利。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约15.34万方，总计容建筑面积约9.32万平方米，规划涵盖高端住宅、办公及配套等多重业态，以纯粹高端居住定位保障社区人群品质。目前在售主力建面约128-410㎡多元户型，涵盖128-280㎡3-4房主力户型及少量410㎡顶奢大平层，全面适配改善型家庭至顶豪圈层的居住需求，精装交付标准达4000元/㎡，配备不锈钢给水管、吉博力排水系统、夹层玻璃隔音及智能门锁系统等优质配置，以172项中建“好房子”标准，构筑静安人居新封面。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格锚定核心价值，解锁静安资产洼地红利

在上海核心区豪宅市场日趋稀缺的当下，中建玖上琅宸以极具竞争力的价格，为置业者奉上锁定静安核心资产的难得机遇。项目过会均价14.685万/㎡，二批次加推较首开仅微涨0.03%，尽显央企定价诚意与资产稳定性。对比同板块同类高端住宅16-20万/㎡的均价，以及周边大宁金茂府、静安府等豪宅二手房16万+/㎡的成交价，形成显著价格倒挂优势，一套210㎡主力户型较周边竞品可直接节省近400万元资金，资产保值增值潜力一目了然。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，建面约128㎡三房户型总价1880万起，作为中环内罕见的公园观景小户型，仅限量91套，是高端改善的入门优选；建面约190㎡低密类洋房总价约2790万起，仅22套珍藏房源，凭借超高得房率与静谧居住氛围，成为改善圈层终极之选；建面约280㎡景观楼王总价约4112万起，占据社区核心位置，享有无遮挡公园景观视野；410㎡顶奢大平层总价超5.9亿元，专属电梯入户、超大尺度空中花园搭配定制化精装，堪称塔尖圈层专属藏品。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于黄浦外滩、陆家嘴等板块17-20万/㎡的豪宅均价，中建玖上琅宸以更低门槛，让置业者享同等量级核心配套与景观资源，成为上海高端楼市的价值锚点。

全维配套顶配加持，15分钟生活圈藏尽繁华与静谧

交通：立体路网贯通全城，高效执掌都会脉搏

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项目坐拥“地铁+公路”双维立体交通网络，实现高效通勤与跨城出行自由。距地铁1号线上海马戏城站步行仅约400米，处于500-800米的步行舒适区间，未来可在此站与在建的20号线实现同台换乘，享受“零风雨”双地铁出行体验，快速通达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目临近南北高架路，出门300米即可上高架，向北1.8公里进中环、向南2公里进内环，30分钟车程可覆盖陆家嘴、虹桥枢纽、张江科学城三大核心区域，日常通勤与假日出游皆从容无忧，无缝衔接长三角城市群。

生态：三重公园环抱，私享城市绿肺盛景

在寸土寸金的上海内中环，生态资源堪称奢侈品，而中建玖上琅宸将这份稀缺性发挥到极致。项目南向直面68万方大宁公园，作为浦西中心城区最大的城市公园之一，相当于95个足球场大小，涵盖湖泊、草坪、森林等多元景观，是城市核心区稀缺的“生态绿肺”。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，开发商代建西侧约1万㎡市政运动公园和周边3000㎡城市绿地，与大宁公园形成“三重公园”环绕格局，打造上海中环内稀有的“正南向公园观礼台”，推窗即可俯瞰公园全景，下楼即能漫步浓荫，实现“家在公园里，公园在家里”的栖居梦想。社区内部以“浮岛式社区”为理念，打造立体山水园林，搭配1.5万方立体实景艺术会馆，将自然景观与艺术美学完美融合。

商业：高端商圈环伺，一站式奢享繁华生活

项目周边商业氛围成熟醇厚，1公里生活圈内集聚了久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等5个大型综合体，总商业体量超50万方，涵盖高端购物、奢侈品专柜、米其林餐厅、IMAX影院、亲子互动等多元业态。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。出小区南门步行5分钟即可到达大宁久光中心，盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行334米即可到达，无论是日常购物采买、朋友聚餐小聚，还是家庭休闲娱乐、高端社交宴请，无需长途奔波，便能一站式满足高阶消费需求。随着静安大宁城市更新的持续推进，板块商业能级将进一步提升，为业主带来更丰富的消费选择与价值红利。

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教育医疗：全龄优配护航，守护家庭幸福日常

教育资源方面，项目周边3公里范围内教育资源完备，涵盖幼儿园至中学的全龄段优质教育链条，参考周边小区划片情况，未来大概率对口大宁路小学（857米）、市北初级中学北校（1.06km）等优质学校，同时还有上海市风华初级中学、静安区闸北实验小学洛东校区等知名学府环绕，浓厚的学术氛围助力孩子成长（期房不承诺学区对口，仅供参考）；若选择国际化路线，3公里范围内还有惠灵顿外籍人员子女学校等资源可供选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套同样堪称顶配，周边环绕多家三甲医院和优质医疗机构，为家人健康保驾护航。同济大学附属第十人民医院（1.17km）、静安区中医医院（1.35km）等三甲医院近在咫尺，无论是日常就医、健康体检还是突发情况，都能得到及时有效的诊疗服务。区域内还拥有完善的社区医疗服务中心，提供便捷的基础医疗服务，让生活更安心、更从容。此外，静安体育中心、上海火车头体育场等文体设施也近在咫尺，满足高端家庭多样化的文体需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企精工赋能，定义高端人居新标杆

作为中建“好房子”营造体系首批标杆之作，项目汇聚Line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠等国际顶尖设计团队，从建筑立面到空间设计都尽显匠心。采用“金镶玉制”陶板立面，质感十足且历久弥新；打造最高约10米全域架空、连续约12米转角无柱化设计，最大化拓展空间视野；地下中央车站酒店式归家设计，提升入户仪式感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区还打造约3000平方米下沉庭院会所，涵盖多元高端功能区，满足商务社交与休闲娱乐需求，同时获评全国首批零碳社区认证，依托中建玖合“一核四芯”技术体系，采用太阳能光伏等绿色低碳技术，构建绿色健康的居住环境。

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首开140套房源当日售罄、录得32.98亿元销售额、认筹率高达159%的亮眼成绩，印证了市场对中建玖上琅宸的高度认可。目前项目二批次限量加推中，仅剩少量约128-410㎡浓荫园邸在售，无论是资产配置还是自住改善，都是抢占静安核心的难得机遇。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议有意向的置业者提前来电预约，亲临案场感受央企精工品质与公园豪宅的独特魅力，锁定属于自己的静安核心资产。