2026四代宅-北京首钢璟悦长安售楼处官方发布:璟悦长安新房特价！

尊敬的购房者——北京【首钢璟悦长安】项目于 2026年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京【首钢璟悦长安】官方认证统一热线（四端直连无中介）

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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-159-8559转接7788（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），号码长期真实有效。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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首钢璟悦长安卖5.8万/㎡，凭“高得房率”和华为智能值不值？

作为石景山区本土国企，首钢地产对区域发展脉络、客群需求有着天然的洞察力，这种本土属性使其在地块规划、产品定位上更贴合区域市场需求。

同时，独立操盘标志着首钢地产完成内部运营体系整合与外部市场资源对接，正式迈入市场化发展阶段，项目品质与交付保障力相对更有底气 。

但从市场竞争角度，底价拿地也反映出区域竞争压力。

石景山区面积较小，新盘扎堆，市场竞争激烈，首钢地产需以高性价比策略突围，这也决定了项目在定价上难以形成溢价空间 。

最近，如果你在石景山古城附近看房，大概率会听到一个名字：首钢璟悦长安。这个由老牌国企首钢打造的新盘，宣传自己是京西第四代住宅，主打高得房率华为全屋智能。在当下务实为主的楼市里，它描绘的科技生活图景吸引了不少目光。今天，我们就抛开复杂的概念，用大白话聊聊，这个房子到底值不值得考虑。

（一）核心优势：交通、教育、医疗配套！

1.交通便捷确定性强：项目步行300余米即可到达1号线支线与11号线二期的双地铁换乘站——体育场南街站。

1号线支线预计2027年年中通车，届时至金融街仅需20分钟，至国贸CBD约35分钟。

11号线二期已启动土建施工，建成后可直达北京西站、丽泽商务区，并通过5个换乘站接驳全城，高效轨道交通网络将大幅缩短通勤时间。

2.教育资源优质且集中：项目所在板块是石景山头部教育资源聚集地，覆盖幼儿园至中学的K12全龄教育体系，首师大附小、附中近在咫尺，在家门口即可实现一站式教育配套，极大降低了家庭的教育时间成本 。

3.医疗配套触手可及：距离三甲医院朝阳医院西院步行仅约700米，医疗保障能力突出。

4.商业与休闲配套完善：项目南侧一路之隔是规划中的2.7万平方米TOD商业用地，满足日常购物需求

3公里半径内环绕着喜隆多、京西大悦城、山姆会员店、盒马等大型商超，商业配套成熟度高。

此外，项目临近北京冬奥公园，3公里内还有石景山游乐园、永定河休闲公园等，生态休闲资源丰富。

5.产业能级支撑职住平衡：周边聚集翔鹰大厦、长安科创中心等甲级写字楼集群，产业体量达50万平方米，重点布局航空航天、数字经济等高精尖产业，为区域带来稳定的高净值就业人群，实现职住平衡的可能性大幅提升。

一、核心地段：赌的是两年后的地铁通勤

项目最大的底气，来自于位置。它坐落在石景山古城街道的核心区，周边商场、医院、公园都很成熟，生活烟火气足。但真正的价值筹码，压在两条在建的地铁线上。

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项目紧邻地铁1号线支线的“体育场南街站”（步行约300米），同时距离11号线“模式口站”约800米。关键在于，这两条线都预计在2027年通车。这意味着，如果你现在买入，需要经历一段“建设期”的通勤不便，但一旦双轨交汇的TOD枢纽成型，通往首钢园、丽泽乃至中心城的便捷度将大幅提升。这本质上是一次用时间换空间的预期投资，适合通勤弹性较大或能接受短期不便的购房者。

二、产品硬核：实打实的面积魔术和科技感

1、惊人的高得房率这是它最硬的招牌，通过内嵌阳台、全赠飘窗等设计，其得房率最高宣称能达到97%。举个例子，97平米的户型，实得使用面积可能超过94平米，几乎零浪费。对于总价敏感的改善家庭来说，同样的钱买到更多实际空间，吸引力巨大。

2、打包好的华为智能家居房子交付时就标配华为鸿蒙智家全屋智能系统，灯光、窗帘、安防、家电都能联动，主打一个“懒人福音”和科技仪式感。对于追求新潮、怕麻烦的年轻家庭或科技从业者，这是个很直接的加分项。

此外，社区规划了超2000平米的架空层泛会所和“五进十二园”的园林，试图在高层社区里营造出更多的公共活动与休闲空间。

三、关于学区：一个需要理性的预期

销售通常会强调周边有京源学校、石景山区实验小学等优质教育资源。但必须清醒认识到：它目前并不是划片学 区房，没有保证入学的政策文件。

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它的价值在于所处板块被列为“基础教育扩容重点区域”，未来（特别是2027年后）有引入或升级教育资源的规划可能性。因此，更准确的定位是“教育潜力股”。适合那些孩子还在幼龄、不急于立刻用上学区，但希望提前布局一个教育高地环境的家庭。

四、价格与门槛：为未来感支付的溢价

目前项目均价约5.8万/平米，总价门槛清晰：

1、最低门槛：83平米两居，总价约480万起，首套首付168万起

2、主力选择：97平米三居，总价570-580万，是市场上热度最高的户型。

3、改善旗舰：133平米四居，总价810万左右。

五、总结：一次为“未来生活”的投票

总而言之，首钢璟悦长安不是一个传统的“稳妥之选”，它更像一份打包了空间设计、智能科技和交通预期的“未来生活方案”。它的价值不在于解决眼下的所有问题，而在于提供了一个关于效率、舒适和科技感的居住想象。

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