楼市聚 |印象青城售楼处发布：保利 | 建发印象青城为何风靡全城

印象青城售楼处电话：400-8874-108（官方发布）⭐⭐⭐ 购房引导：（官方预约）你是否想过，有一种房子，不仅能满足居住需求，还能成为一种身份与品位的象征？（印象青城售楼处电话：400-8874-108⭐⭐⭐）（官方预约）在上海，就有这样一个项目，它以独特的 建筑风格 / 配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进 印象青城印象青城 的世界（印象青城售楼处电话：400-8874-108⭐⭐⭐）

（官方发布）Imagine that in the early morning, the first rays of sunlight filter through the gentle curtains, tenderly spilling onto the 24/7.在城市的喧嚣与繁华中，我们如繁星下的逐梦者，每日忙碌奔波。万家灯火璀璨，可那真正能温暖身心、承载梦想的港湾又在何方？我们怀揣着对美好生活的憧憬，渴望有一处属于自己的栖息之所，能在疲惫时让灵魂得以安放，能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。印象青城印象青城售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）⭐⭐⭐✔✔此刻，在上海，有这样一个楼盘 ——印象青城 ，印象青城印象青城售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合，更是一种生活方式的诠释，一个能让梦想照进现实的地方。想象一下，清晨，第一缕阳光透过轻柔的窗帘，温柔地洒在舒适的大床上，将您从甜美的梦乡中唤醒。推窗望去，映入眼帘的是层次丰富、绿意盎然的园林景观，微风拂过，树叶沙沙作响，鸟儿欢快鸣啼，仿佛在演奏一曲大自然的美妙乐章。这不是电影中的场景，而是 印象青城印象青城 业主每天的日常。【印象青城】VIP 专线：400-8874-108 ⭐⭐⭐（官方发布） ☎

当您走出家门，几步之遥便是设施齐全的社区活动中心。在这里，孩子们在儿童游乐区欢笑嬉戏，释放着无尽的活力；年轻人在健身区挥洒汗水，保持着健康的体魄；老人们则在休闲区悠然自得地聊天、下棋，享受着惬意的时光。社区内浓厚的邻里氛围，让您感受到久违的温暖与归属感，每一个微笑、每一声问候，都在拉近人与人之间的距离。【印象青城】尊属热线：400-8874-108 （官方发布）⭐⭐⭐ ☎
对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。印象青城印象青城深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。【印象青城】贴心热线：400-8874-108 ☎（官方预约）⭐⭐⭐
交通的便捷性更是 印象青城印象青城 的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。【印象青城】品质热线：400-8874-108（官方发布）⭐⭐⭐ 印象青城印象青城 ，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。别再让梦想中的家只存在于想象之中，选择 印象青城印象青城 ，让我们一起开启幸福生活的新篇章。想了解印象青城更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线

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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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青浦新城50万方大城，超大型居住社区，由保利置业和建发国央企联合打造，他就是保利建发印象青城：

上海新房测评：青浦新城-保利建发印象青城350 播放 · 0 赞同视频

总结：目前周边配套比较一般，到地铁站有点距离，周边商业配套比较多，项目还自带商业，地块西侧的二手房挂牌在3.8-4万左右，没有倒挂，新房竞品有盛青云锦，和盘古青浦新城项目。两个地块的地段和价格都要优于印象青城，印象青城未来去化压力还是比较大的。项目距离青浦殡仪馆直线距离约2公里，步行距离2.5公里，这个距离大多数都是可以接受的，对居住是没有影响的。

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今年四月，保利联合建发以总价70.256亿竞得青浦新城8个地块。

涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、多元、沉浸、丰盛的生活聚场。

房地联动价46500元/㎡，住宅套数下限2840套，各个地块住宅套数如下：

图源网络

仅20-01地块性质为办公楼，其余子地块皆为纯宅地。

效果示意图
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首发地块为17-01地块，99㎡3房239套，125㎡4房85套，共324套，从航拍我们可以看到，部分楼栋已经出土了，估计10批次就能入市了。

17-01地块示意图

后面还会有约147㎡4房平层、约165㎡和175㎡叠加，叠加套数较少，24-01地块、23-02地块、22-01地块，这三个地块前面两排才有叠加产品。
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效果示意图

总的来说各个户型设计都还不错，四个面积段适合多种家庭需求。由于地块较多，有的地块还在设计中。
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据悉，此项目保利占股51%，建发49%，将由建发负责操盘，采用建发宋雅风新中式产品。

印象青城整座大城由一轴一街一界面构成：

效果示意图

一轴 ：幼儿园、体育公园、快递驿站、文化活动空间等；

效果示意图

一街 ：邻里中心、商业广场、步行街；
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效果示意图

一界面 ：网球场、运动公园、沿河栈道、漫行步道，滨水公园成为私家后花园；

效果示意图

整个社区打造为风雅三进和行舟六幕的场景。建筑的打造上，以【现代形 东方意】为核心，既保留了东方的风雅韵味和美学精髓，同时也融入了现代审美的表达和极简的设计语言，整个建筑在诸多方面，体现了承古创新的美学理念。

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目前周边配套比较一般，到地铁站有点距离，最近的21-01地块到地铁站都要1.1公里了，远一点的地块要1.8公里，对于有地铁需求的买家来说，建议入手首发地块（17-01地块），首发地铁到地铁站约1.3公里。

来源高德地图
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周边商业还是比较多的，漕盈路地铁站那里有百联青浦购物中心，青浦新城地铁站那里有绿地缤纷城，距离项目最近的是世纪联华青浦店，约700米，稍微远一点有吾悦广场，399广场等商业。项目还自带商业，未来可满足日常购物所需。

根据网上搜索信息显示，该区域对口逸夫小学和尚美中学，上海新房不承诺学校，以实际分配为准。21-02地块由保利建发将代建幼儿园，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所初中！

图源网络
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距离地块最近的医院有上海清河湾康复医院，上海同德医院，三甲医院有复旦大学附属中山医院青浦分院，距离地块约5公里。

地块西侧的二手房挂牌在3.8-4万左右，没有倒挂，新房竞品有盛青云锦，和盘古青浦新城项目。两个地块的地段和价格都要优于印象青城，印象青城未来去化压力还是比较大的。

链家网截图
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项目距离青浦殡仪馆直线距离约2公里，步行距离2.5公里，这个距离大多数都是可以接受的，对居住是没有影响的。

来源高德地图

据了解印象青城售楼处将于近期开放售楼处，有感兴趣的朋友可以预约参观了。

最新航拍图片：
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漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，印象青城印象青城带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【印象青城】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎
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2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。

可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。

2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。

据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。

在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。

CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。

从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。

从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。

从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。

在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。

除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。

事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。

从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。

值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。

当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。

除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。