河北区，2025深蹲！2026起跳！

• 天津楼市2025年全年成绩已经公布。各个区都考得怎么样？天津365淘房推出特别专题《2025天津楼市榜单解读》，敬请查看。

用三年时间完成筑底，只为新的一年形成“爆击”。

河北区，就像是被压缩的弹簧。

2025年， 土地、供应、成交量已经没有太多的“下探空间”。

但也隐隐感觉到2026年区域的“楼市弹射”正在standby！

2025年，河北区全年成交7.9万方，环比下降了50%，这也是近9年来的最低值。

签约均价接近2.5万/平米，环比下跌1.9%，市区最低。

量价收缩的背后，有“两个推手”。

｜新品荒漠

必须要承认，这几年的土地和新房供应没有跟上趟。

2023年，中车拿了一块地；2024年也只有轨交一宗城市更新地块。

2025年下半年有所起色，共计成交了4宗宅地。

除此之外，区域内还有“商改住”地块上线，即首创禧瑞問津。

满打满算，三年只有7宗宅地。

巧妇难为无米之炊。

而且，上半年区域只有信达金地中山印一个纯新盘入市，下半年的市场动作都集中在了四季度。

｜供应结构

供应缺失，仅仅是表象，背后还有一套连锁反应。

土地供应在一定程度上限制了产品创新。

截至2025年上半年，能算得上三代宅的仅有两个。

相比于其他区域，已经落后了一大截。

在现在这个市场没有新品刺激，相当于失去了“抓手”。

尤其在市区，改善需求占领主导，价格优势在2025年已经消失了。

更不用说，还有一大堆库存积压。

2025年，河北区有签约数据的楼盘一共15个，尾盘、存量盘就占到了市场的三分之二。

即便是三代产品，也以高层为主。

要知道，市中心都有洋房，甚至叠拼了，高层几乎没有什么竞争力。

所以，一段时间内出现了“价格战”。

刚出锅的新盘，单价最低能干到1.8万/平米，直接拖拽了房价。

但整体来看，环比1.9%的跌幅确实也证明了区域房价已经见底了。

聚焦成交排名，新盘的成交分布“极化”严重。

一骑绝尘的成交量NO.1

排名第1的中车·中环学府，占到了河北区全年近一半的成交量。

一期为二代产品，靠价格优势冲了一大波流量，为准现房，2026年3月就能交付。

二期是带架空层的三代产品，也是今年重点关注的“主力供应”。

项目整体的总价区间在205-330万。

有一说一，三十五中板块的新盘入市之后，肯定会对中车·中环学府产生一定的冲击。

届时，新盘成交的格局将会出现颠覆性的改变。

强劲的市场后浪

整个榜单中，还需关注的两个项目，一个是金地·上湾玖峯，另一个是津铁绿城·中山鸣翠。

实际上，如果拉全年数据的话，这两个项目比较吃亏。

毕竟，入市的时间比较晚。

但也的确看出后浪的冲劲很足。

金地 ·上湾玖峯首开认购了130多套；津铁绿城·中山鸣翠开场就收获2亿的认购金额。

相对来说，这两个项目更偏向改善，地缘需求终于有“出口”了。

而且，价格甚至比一些老产品还有优势。

金地 ·上湾玖峯在售18层到顶的产品，均价在2.3-2.4万/平米；8-10层产品均价2.7-2.9万/平米；

津铁绿城 ·中山鸣翠，大高层均价2.6万/平米，小高层均价在2.8万/平米，洋房均价3.1万/平米。

毫无疑问，这两个项目一定是2026年的区域头盘。

榜单中，中国铁建西派国印雲阶可以关注一下，三代产品+学区，已经凸显出性价比了。

94平米和108平米三是高层在售，均价在2.2万/平米左右。

只不过，整个社区房源不多，只有2栋楼，大概率今年能清盘。

否极泰来！

河北区2026年极有可能打一场漂亮的“翻身仗”。

首先，有自己的“新区”。

根据这两年市区局部热点的分布来看，河西的新梅江、河东的老工大、红桥的西站都是成片开发的新区。

河北的三十五中板块，未来有可能接替他们的热度。

不仅有中车、金地、格调的大品牌打造的新产品，而且后续还有土地储备。

值得一提的是，格调小外地块已在路上，预计今年二季度入市。

板块内的城市资源会随着城更的深入越来越丰富，其中就包括12年制的小外。

无疑给新盘提供了更全面的“底盘支撑”。

同时，还有包括金钟河大街、北宁公园这样的城更小地块，也会给区域楼市贡献力量。

尤其是北宁公园地块，体量小、容积率低，再加上临近中环线，相对成熟。

一旦入市，出货会很迅速。

其次，新品刺激全面开启。

2026年，河北区肯定会摆脱“新品荒漠”的窘境。

一宗新地块，就代表一个新产品，后发优势十足。

从金地 ·上湾玖峯和津铁绿城·中山鸣翠两个项目就能看出，买房人对于这类新品还是很认可的。

供应结构也会从高层转向更低密的产品。

第三，上层托举。

一方面，城市界面会越来越好，除了学校之外，中山印的商业、香港TOD MALL等新型商业都会补充进来，成为人口虹吸点之一。

另一方面，2025年11月，河北区住建委还牵头举办了购房生活节，足以见得政府层面对楼市的重视。

所以，在某种程度上来说会有一些政策预期。

从这三个角度来看，河北区楼市已经进入到一个新的“拐点”。

量价大概率会出现反弹。

更重要的是，在全市的站位今年可以提一提了，是时候摘掉“市区老末”的帽子了。