解读~天健和郡府人才房申购条件要求，产权年限，多久可以交易

天健和郡府为 70 年住宅产权的可售人才房，申购需满足深户、3 年社保、人才资质、无房且 5 年无转让记录等条件，购房后有 5 年封闭期，期满上市需补缴增值收益，满 10 年可获完整产权自由交易。

申购条件（2026 年官方最新标准，分四个队列）

1. 第一队列：主申请人需有全日制本科及以上学历、技师（二级及以上）、高层次人才或高精尖缺人才资质；申请人及共同申请人均为深户（配偶现役军人除外）；主申请人社保累计缴满 3 年；单身需年满 35 周岁。
2. 第二队列：人才资质同第一队列；主申请人为深户、社保累计缴满 3 年；配偶与未成年子女户籍不限（非深户配偶需正常缴社保）；单身需年满 30 周岁。
3. 第三队列：主申请人有全日制专科学历、中级及以上职称（中专及以上学历）或技师 / 高级技师职业资格；主申请人为深户、社保累计缴满 3 年；单身需年满 30 周岁。
4. 第四队列：人才资质同第三队列；主申请人为深户、社保累计缴满 3 年；共同申请人不限户籍；单身需年满 30 周岁，且申请人或共同申请人在宝安区工作并连续缴社保满 1 年。
5. 通用硬性要求：申请家庭在深圳无自有住房，且 5 年内未转让或因离婚分割过住房；未享受过其他政策性住房优惠；69㎡两房适配 2 人及以上家庭，89㎡三房适配 3 人及以上家庭。

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产权年限与交易规则

1. 产权年限：70 年住宅产权，自土地出让之日起计算，与普通商品房一致，属于可售型人才房，由国企天健开发，现房精装交付。
2. 封闭流转期（5 年）：购房后 5 年内为封闭期，期间不得上市交易、抵押（除按揭外），只能自住，如需转让，仅能面向符合条件的人才或由政府按规定回购，无投资流动性。
3. 上市交易规则
   • 封闭期满（5 年）后，可申请上市交易，但需按规定补缴增值收益（通常为增值部分的 40%-50%，具体比例以届时政策为准），补缴后可转为普通商品房。
   • 持有满 10 年，可按规定补缴剩余相关价款，获取完整产权，之后可自由交易，无额外限制。
   • 交易前需确保已满足人才房相关政策要求，无违规使用记录（如出租、转借等），否则可能面临政府回购或处罚。

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补充说明

• 申请以家庭为单位，配偶与未成年子女需列为共同申请人，年满 18 周岁子女不可列为共同申请人。
• 社保计算不含少儿医疗保险，补缴部分不计入累计年限，需为正常缴纳记录。
• 人才资质需提供官方认定文件（如学历证书、职称证书、人才认定证明等），材料需真实有效，否则取消申购资格并追究责任。
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核心基础信息

• 项目区位：位于宝安区新安街道创业一路与安乐三街交汇处东侧，总占地约 1.89 万㎡，总建面约 17.6 万㎡，计容建面约 12.3 万㎡，其中住宅约 10.2 万㎡，商业约 1.07 万㎡。
• 楼栋与户数：共 5 栋，A/B 座 45 层、C 座 44 层、D/E 座为回迁房，总套数 1094 套，含可售人才房 598 套（69㎡两房 152 套、89㎡三房 446 套）与回迁房 398 套，另有 89 套无偿移交政府住房。
• 梯户与车位：3 梯 6 户设计，地下车位共 1115 个，车位比超 1:1，满足日常停车需求。
• 产权与交付：70 年住宅产权，人才房属性，5 年封闭期，期满补缴增值收益可转商品房；现房精装交付，公区精装，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙。
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