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一、东部跨越板块:核心区旧改领衔,顶豪市场迎内卷

东部板块聚焦永安里、化石营、甜水园等核心城区,推出4宗地块,以旧城区改建为核心,地段优势突出,不过容积率与建筑高度偏高,将成为2026年朝阳顶豪市场的核心战场,同时推动区域城市界面焕新升级。

1. 永安里旧城区改建项目(二季度供地)



核心参数:住宅混合公建用地,用地面积3.47公顷,容积率4.63,建筑规模16.10万平,控制高度100米。



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地块位于建国门外大街南侧



地铁永安里站

位置交通:地处东长安街畔,堪称“距离中心最近的待售宅地”,距离地铁1号线永安里站不足100米,国贸站也可步行到达,东三环主干道加持,通勤与出行便捷。



北京市日坛中学



地块对面就是秀水街和贵友大厦

周边配套:教育有清华大学附属小学商务中心区实验小学、北京市日坛中学;商业商务配套顶级,涵盖贵友大厦、国贸商城、北京银泰中心、赛特购物中心;临近庆丰公园,为高密度核心区增添生态休闲空间。

产品预判:凭借绝版地段优势,规划打造超级艺术大平层,预计将建成超高层建筑,低层配建为商业、酒店等业态,高层做住宅。精准瞄准塔尖客群,主打高端精装与极致视野,有望成为2026年顶豪市场的标杆项目,稀缺性决定其长线价值突出。

2. 化石营旧城区改造项目(6002地块,三季度供地)



核心参数:住宅混合公建用地,用地面积1.99公顷,容积率4.5,建筑规模9.0万平(住宅6.3万平+公建2.7万平),控制高度100米。



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呼家楼地铁站

位置交通:紧邻CBD核心区,临近地铁6号线东大桥站、呼家楼站,步行可达,京广桥、光华路等路网交织,商务通勤效率极高。



北京市陈经纶中学

周边配套:教育有呼家楼中心小学东校区、北京市陈经纶中学;医疗依托朝阳医院;商业覆盖世贸天阶、财富购物中心、北京嘉里中心,兼具商圈烟火气与高端居住属性;临近日坛公园,满足日常休闲需求。

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