Hai乐园低调试营业 好特卖·超级仓沈阳首店入驻!

2025年沈阳商业迎来了小高潮，多个大型商场以及超市开业。在2025的年终岁尾，12月24日，位于沈河区哈尔滨路168号的HAI乐园低调开启试营业，东北首座万平好特卖超级仓同步亮相，给沉寂已久的区域商业注入新活力。这个总建筑面积21.2万平米的大型购物中心，曾承载着沈阳第二座大悦城的期待，如今以"运动奥莱+折扣零售"的全新姿态重新出发。

项目直通地铁二号线 开业率不高

笔者实地探访发现，项目直通地铁2号线金融中心站，地下一层与地铁口无缝衔接，交通十分便利。目前仅负一层和一层区域店铺开业率较高，二层及以上几乎都是装修围挡，整体处于部分开业状态。负一层的好特卖超级仓无疑是当下的核心亮点，该主力店面积巨大，人气较高，成为Hai乐园商场开业支柱之一。

除了好特卖，已开业的品牌还包括斐乐、斯凯奇、小米、瑞幸咖啡、帝豪斯健身等，皆喜美食广场也已同步运营，基本满足日常消费需求。不过整体客流不算密集，主要集中在负一层折扣区，一层临街店铺人气相对冷清，后续随着更多业态开放，有望进一步聚集人气。

好特卖·超级仓首店落户 人气较高

Hai乐园试营业首批开业的主力店铺中，最具看点的非好特卖·超级仓莫属。该店不同于沈阳已有的几家好特卖常规店铺，是涵盖服饰、美妆、生鲜、零食等多种产品的大型折扣卖场，是沈阳乃至东北的首家店铺。整个卖场面积近万平，现场人气相当不错，与商场整体略显冷清的情况形成了鲜明的对比。卖场开业活动也较多，如消费满额送冰淇淋，特价车厘子等，一定程度上造就了不错的人气。

在经营的产品方面，笔者观察到相比于比优特常规的店铺，在零食、饮品、雪糕等两者都有的品类对比上，超级仓的种类也更多，消费者选择更丰富，价格方面倒是没有太大区别。美中不足的是，卖场的出口位于商场外部，在气候寒冷的季节对于消费者来说体验不是很好，想回到商场需要从室外绕行，购物体验不佳。总之，作为好特卖·超级仓沈阳首家店铺，还是值得一去的。

“大悦城”变身Hai乐园 能否助力商圈复兴？

好多网友记得，这家试营业的Hai乐园原址，曾经计划开设沈阳第二家大悦城。2022年9月，沈河区正式官宣沈阳金融中心大悦城签约落地，计划2023年12月开业，打造东北第三座大悦城标杆项目。消息一出便引发广泛关注，毕竟中街大悦城的成功让市场对第二座大悦城充满期待。然而事与愿违，受商业环境变化影响，项目推进缓慢，仅悬挂过一段时间的大悦城LOGO，最终彻底撤场，合作正式告吹，此后传来了Hai进驻的消息。

对于北站商圈而言，Hai乐园的开业可谓"及时雨"。HAI乐园以运动主题+折扣零售的差异化定位，避开了与市府恒隆等传统高端商场的直接竞争，填补了区域运动商业的空白。不过项目仍面临挑战，二层及以上的招商进度、运动体验业态的落地效果，以及如何将客流从折扣区引导至其他楼层，都是后续运营的关键。据悉，项目计划在春节前逐步开放更多楼层，届时曼联梦剧场、次元幻想谷等特色业态将陆续亮相。

Hai乐园位于沈阳CBD-市府商圈，该商圈曾位于沈阳最核心的位置，拥有沈阳第一家大型购物中心华府天地，第一家五星级影院华臣影城，第一家高端自助餐厅金钱豹，第一家GUCCI，第一家香奈儿等，着实风光无限。不过随着经济形势的变化以及沈阳城市重心的改变，商圈内的阳光百货、卓展购物中心、卓越购物中心、家乐福等大型商业均先后关门停业，华府天地和市府恒隆广场的经营情况也不是很理解。Hai乐园的开业算是对于商圈整体有着很大的利好作用，希望能够带动商圈的复苏。Hai乐园后续运营动态，栋察楼市也将持续关注。