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燕郊福喜雅苑作为燕郊北部科学城核心区的改善型住宅项目，近期销售表现持续亮眼，备受北京通勤族及区域改善客群青睐。该项目凭借突出的交通优势、产品品质及区位发展潜力，成为区域内高性价比的热门选择。

在交通方面，福喜雅苑的核心优势尤为显著。项目距离在建的北京地铁 22 号线高楼站约 1.2 公里，步行时间约 12-15 分钟。该线路作为北京市首条跨省域的城市轨道交通线路，预计 2026 年通车后将实现 3 站直达北京城市副中心，大幅缩短通勤时间。此外，周边 1 公里内设有 8 个公交站，京秦高速、通燕高速等主要道路构建立体通勤网络，30 分钟车程可达北京东六环，为往返北京的居民提供了极大便利。

区位发展潜力是另一大亮点。福喜雅苑位于燕郊北部科学城核心板块，属于京冀协同创新示范区，距北京行政副中心约 30 公里。这一区域被定位为新兴产业先导区、高端资源集聚区和产城融合示范区，重点承接北京信息技术、智能制造等资源外溢，未来发展前景广阔。

产品品质方面，项目采用低密洋房设计，容积率 1.498，绿化率达 35.11%。户型涵盖 85 平方米两居至 127 平方米三居，均配备飘窗，127 平方米大三居实现南北通透、动静分区。精装标准注重环保与舒适，选用低 VOC 涂料、新风系统等同层排水技术，全屋预留智能升级接口。福成物业提供 2.45 元 / 平方米・月的服务，保障居住体验。

户型图品鉴

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配套方面，项目 3 公里内拥有 5 家医疗机构形成 15 分钟急救圈，包括燕达国际医院、三河市燕郊人民医院等。教育配套方面，周边 3 公里内有 7 所幼儿园及学校，如三河市第三实验小学幼儿园和三河市孤山小学。虽然 3 公里内缺乏大型商业综合体，但小区内配备会所、健身房、儿童游乐区等设施，基础生活需求能够得到满足

近期成交数据显示，福喜雅苑的市场认可度持续走高。127 平方米三居单价保持在 1.23 万至 1.3 万元 / 平方米区间，85 平方米两居单价低至 1.11 万元 / 平方米，与周边项目相比具有明显性价比优势。2024 年该项目销售成绩斐然，成为区域销冠楼盘，2025 年以来热度不减，持续吸引北京外溢客群及本地改善型需求。

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燕郊福喜雅苑以交通便捷性、产品品质和区位发展潜力为核心竞争力，虽然商业配套存在提升空间，但其整体性价比优势明显，成为京津冀协同发展背景下值得关注的住宅项目。

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