一文读懂，深圳万科未来之光怎么样：质量和评价说不错，优缺点

深圳万科未来之光是万科与深圳安居集团联合开发的刚需及刚改型楼盘，地处宝安尖岗山低密居住区，凭借优质生态、靠谱的建筑质量和丰富教育资源收获不少好评，但也存在交通、商业配套等短板，其具体的优缺点及质量相关评价如下：

优点

建筑与居住质量靠谱：作为头部房企的万科联合国企深圳安居集团开发，建筑品质有双重保障。项目采用新都市主义点楼和板楼结合的规划方案，还以 “美好家” 为精装标准，配备地暖、新风系统及智能家居。社区容积率仅 2.91，以 10 - 23 层的小高层、高层为主，楼间距开阔，采光通风条件好，内部还规划了运动区、儿童乐园等多功能区域，居住舒适度较高。

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生态环境优越：项目身处尖岗山低密居住区，周边有 “6 山 2 水 4 公园” 环绕，森林覆盖率超 76%，周边还都是别墅区和公园，无高大建筑物遮挡，视野开阔。社区内部不仅园林景观精致，还规划有登山通道，整体居住环境静谧，很适合注重居住生态感的人群。

教育资源丰富：项目自身代建了 12 班幼儿园，周边 3 公里内聚集了宝安中学（集团）实验学校、南方科技大学附属中学宝安学校等多所优质学校，小学部距项目仅约 900 米，能满足业主子女从幼儿园到初中的一站式教育需求，对重视教育的家庭吸引力十足。

户型实用且得房率高：涵盖 73 - 125㎡三至四房户型，适配刚需和刚改家庭。像 80㎡能做到 3 房 2 卫，官方公布平均得房率接近 81%，113㎡的板式洋房得房率更是超 90%。再加上部分户型有赠送飘窗、阳台只计一半面积的福利，进一步提升了空间利用率。

物业服务口碑佳：配备的万科物业有着高效的 “2341” 响应机制，日常对社区绿化维护细致，社区安全管理到位，还会经常组织丰富的社区活动。不管是问题沟通的及时性，还是日常管理的高效性，都获得了业主较多好评。

缺点

公共交通出行不便：这是该楼盘的明显短板。目前最近的是地铁 5 号线兴东站，步行距离大概 1.8 - 2 公里，得依靠接驳巴士、公交或者共享单车换乘，可接驳巴士频次有限，雨天通勤体验很差。虽规划有 15 号线宝安公园站，距离约 900 米，但目前尚未建成，短期内公共交通短板难以改善，且高峰期自驾还会受京港澳高速拥堵的影响。

商业配套档次偏低：项目自身规划的 1 万㎡商业街虽签约了华润万家超市，能满足日常买菜、买日用品等基础需求，但缺乏高端大型商业体。若想进行高端购物、娱乐等活动，就得驾车前往 3 - 5 公里外的万达广场、海雅缤纷城等商圈，不够便捷。

部分户型与社区规划有瑕疵：73 - 80㎡的三房户型中，次卧面积仅约 6㎡，空间狭小，对于二胎家庭来说会比较拥挤。同时社区内包含 510 户自持租赁房，商品房与租赁房共享部分公共设施，可能会增加公共设施的使用压力，还可能降低居住圈层的纯粹性。另外，有业主指出部分楼栋靠近高压线，还有些楼栋楼间距较窄，会影响居住舒适度与采光。

精装细节有不足：少数业主反馈收房时，房屋存在墙面平整度不够、地板有接缝缝隙、厨卫局部贴砖工艺粗糙等问题，精装品质的细节处理还有提升空间。