加强预期管理 激发楼市活力

预期已经成为当前影响房地产市场运行的一个极其重要的因素，稳定的预期是市场平稳健康运行的基石，不仅事关居民对房地产市场发展和住房消费的信心，也涉及加快着力稳定房地产市场的步伐，并影响房地产高质量发展目标的实现。

最近，天津市有关部门加强对房地产市场预期管理，分别对不同情况的新开楼盘和价格进行灵活、合理的管理，这是一种根据市场变化情况因城施策的具体体现。

当下，无论是居民买房、换房，还是企业拿地投资开发，关键的影响因素就是“预期”。作为经济活动中的供需双方，居民会倾向于预期更稳定、意外更少的选项。因为就市场而言，价格预期越稳定，意味着节奏越是可控、资产价值和投资收益越是可预料。稳定的市场与价格预期，是消费者和企业下决心、做决策时的重要锚点，是信心与行动的基石。

近年来，房地产业从“高负债、高杠杆、高周转”的“三高”模式，转向建设“好房子”、寻找新动能、建立新模式，相关主管部门一直把稳定房地产市场摆在突出位置。2023年以“慢撒气”的方式，从保交楼到保交房再到合力推出房地产融资“白名单”制度，着力防范化解风险；2024年有关部门打出了推动房地产市场止跌回稳的“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，进一步化解市场风险，不断推动市场向稳前进。回头看，这是一场艰苦卓绝的努力，效果也是显而易见，既完成了保交房目标任务，合理满足了项目融资需求，也开辟了“好房子”供给的新格局、新赛道。取得的成绩来之不易。

今年，在着力稳定房地产市场及加强预期管理方面，地方可以做的事情不少、可挖的潜力很大。除了天津这种区别不同情况管理项目及价格的具体措施之外，有关部门还可以通过政策解读、形势研判、诉求反映、信息公开、新闻发布等方式，加强与公众、企业等市场主体的信息沟通，有效引导、协调和稳定市场预期，使政策更易被理解、接受和落实，从而最大程度实现预期效果。

对于各地房地产市场来说，要解决需求、供给、消费和投资问题，预期和信心是关键。只有居民和企业的预期稳定了，信心增强了，才能更好地解决住房消费和投资需求不足的问题，房地产市场稳定的基础就能更加巩固。

平心而论，稳定房地产市场是一个复杂的系统工程，需要依靠相关部门的政策协调和各地的积极探索。地方在认真贯彻落实国家政策的前提下，做到因地制宜、因城施策，才能实现创新发展与自我迭代。同理，有了顶层设计，全行业就有了前进航向。比如，融资政策效果最终是要通过房地产项目的实际销售回款、市场稳定健康发展情况来反映，如果市场稳定了，就有利于防范化解房地产行业、企业和银行体系的风险。

上下联动形成合力，是近年来房地产市场得以平稳发展的重要因素，也是我们的制度优势。今年，各地应继续紧密结合实际、因地制宜、主动作为、扬长补短，步履不停地向着力稳定房地产市场这个中心聚焦发力。在坚持国家大的政策方向前提下，各地应发挥积极性、主动性，打出因城施策和高质量发展的“组合拳”，为市场“撑腰”，为稳定“加油”，给居民信心，让企业安心，共同开创房地产市场稳定发展的新气象、新局面。