一线城市房价企稳信号已现！业内：2026年“小阳春”可期

1月19日，国家统计局发布《2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

“2025年12月份，70城房价最大的变化在于‘一线城市新房和二手房环比跌幅均收窄’。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析：“主要原因在于新房和二手房市场成交回升，翘尾行情明显，特别是二手住宅翘尾更明显，成交环比增长15%-25%，这也带动房价跌幅收窄。”

上海、长春新房房价环比领涨

国家统计局数据显示，2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同比来看，2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海同比上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

值得关注的是，一线城市中，上海新房环比上涨0.2%、同比大涨4.8%。对此，58安居客研究院院长张波表示：“上海成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。144平方米以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。”

除上海外，长春、吉林、宜昌、韶关和三亚新房房价环比也呈现上涨态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“其中，三亚受益于自贸港新政影响，房屋购置市场表现积极态势。此外，一些二、三线城市年底房价表现积极，和房价深度调整、年底置业需求积极释放都有关系。”

一线城市二手房房价环比降幅收窄

二手房方面，国家统计局显示，2025年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

一线城市二手房房价环比跌幅收窄，这是2025年年末释放出的积极信号。对此，严跃进分析称：“从2025年11月份开始，一线城市二手住宅交易积极活跃，尤其是叠加学区房购置、认为价格见底后的置业需求释放等，都使得交易指标明显好转。而这也使得房东的心态积极调整，即挂牌价格有所上涨，这都是非常积极的信号，意味着一线城市房价企稳的迹象最明显，也最为领先。”

但从同比来看，2025年12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，2025年12月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-6.1%。二手房依然处于深度的调整过程中，两个指标跌幅均有所扩大。不过，一些年底二手房交易活跃的城市，价格方面有积极的变化，尤其是部分房东不再恐慌性挂牌，且保持价格微弱上涨的态势。

展望：政策利好叠加，楼市“小阳春”可期

2025年12月，楼市利好政策频出。中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，财政部、国家税务总局同步调整住房增值税政策，叠加各地优化首付比例、房贷利率等举措，形成政策合力。

以北京为例，2025年12月24日，北京出台楼市新政，其中，继续“松绑”限购、支持多孩家庭购房、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等政策。在新政后首个周末，北京新建商品住宅日均网签量增长近50%，政策对需求端的提振效应初步显现。

李宇嘉点评称：“总体来看，2025年房价跌幅比2024年收窄，一线城市近期跌幅也开始收窄，二手房挂牌量增幅减少，低价位的二手房消化较快，意味着在价格调整到位、购房环境门槛友好的情况下，刚需开始积极入市，这有望带动交易活跃，这也是2026年价格稳定的关键。”

展望2026年，张大伟预计：“2026年，楼市有望出现‘小阳春’行情，同时，全国楼市分化格局将持续深化，结构性机会与调整压力并存。一线城市及强二线城市凭借人口流入、资源优势，核心板块房价有望逐步企稳，改善性需求与‘好房子’供给的匹配度将提升；而缺乏产业支撑、人口外流的三四线城市，仍需经历漫长的去库存过程，房价或继续探底。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 杨利