闵行华府天地官方售楼处：旗中墅区芯，上海内环外珍稀纯别墅社区

闵行华府天地官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔坐落于旗中国际墅区核心，是上海内环外罕见的纯别墅社区。项目总占地面积约13万平方米，容积率仅1.0，绿化率高达35%。提供建面约136-158㎡叠加别墅和190-215㎡联排别墅，周边生态资源丰富，交通便捷，是追求高品质生活的理想之选。

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户型图赏鉴

下叠别墅照片赏鉴

社区信息

上海·华府天地，位于上海市闵行区马桥镇昆阳北路以东，元江路以北，北沙港以西。珠玉在前，华府天地择址旗忠马桥，与豪宅群落比肩为邻，沿袭低密墅区品质。

整个项目规划用地面积131795平方米，容积率1.0，绿化率35%，项目共计804套，全区人车分流，联排&叠加两种产品，均为毛坯交付，可自由选择装修包。

01、项目自带私密会所，圈层营造自然天成！

为了丰富业主的日常生活情趣，也为了圈层的营造。上海·华府天地配备健身会所和幼儿园。

项目效果图

项目效果图

02、高绿化率园林盛景，奢阔间距保证更高私密性！

上海·华府天地社区内更规划了高绿化率的园林盛景，不仅步入其中宛如游园，提供的充足负氧离子，更是让社区空气清新舒爽，沁人心脾。

同时，上海·华府天地保证了宽奢楼间距、让每户人家都能拥有良好的通风采光，并且也更大程度的维护了私密性，尊崇备至！

项目联排效果图

03、豪宅专属物业，让业主无比安心！

优质尊崇的物业，既是检验住宅品级的准绳，又是衡量生活品质的标杆。

在豪宅圈层口碑一流的华府天地物业，以高规格、高要求、高警惕的服务，让每位业主都能感受用心带来的安全感，为上海·华府天地的业主们构筑阳光健康的生活方式，成就承载所有美好的幸福归处。

项目效果图

综上所述，不得不承认，上海·华府天地无疑是当下上海新房市场少有的终极改善作品，封顶级别的居住舒适度错过再难有！

同时，1.0低容积率的天赋和人工智能产业带来的发展红利，又让项目具备可期的未来前景，如果预算足够，没有理由错过这样的封藏之作！

生活配套

交通方面：项目周边拥有纵横立体的交通网路，经嘉闵高架可直达虹桥商务区及虹桥枢纽；沪昆高速和虹梅南路高架与中环、沪闵高架路相连到达古北、长宁徐家汇；申嘉湖高速可快速通往浦东机场及长三角城市群。

商业方面：驱车可达热闹的马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，包括在建的约33万方综合体的联仲商业广场，生活娱乐配套享之不尽。

联仲商业广场规划图

在离项目不远处更有海展集团即将打造的138号商住办地块，还规划有华府国际街区，将引进相关商业配套。

未来138地块鸟瞰图

教育方面：豪宅区的教育配套也是接轨国际，例如德威英国国际学校贵族学校，还有针对国内学生的德威英国国际学校旗下的德闳学校！为小学至高中十二年制教育！

德威英国国际学校

公立部分拥有马桥实验幼儿园、马桥实验小学等！更有百年名校上海马桥强恕学校助阵！（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

旗忠板块周边休闲资源丰富，环境静谧怡人、配套高端大气，亿级别墅群林立，为人熟知的亚洲十大豪宅绿城玫瑰园正座落于此。

上海·华府天地，位于闵行旗忠生态别墅区核心位置，正对旗忠网球中心，

生态休闲：项目周边有占地约258亩的昆阳湖、占地约1200亩的旗忠高尔夫球场、占地约508亩的旗忠网球中心。

这些高能级大规模的生态休闲配套，造就了项目优美的居住环境和丰富的休闲娱乐方式！

昆阳湖实景图

话说：人生有别，一墅为界！

我认为这句话的含义其实有2个方面。

第一、人们对于居住的改善过程，实际上就是对低密度居所的永恒追求。

从公寓到洋房，从叠墅到联排，居住舒适度都呈现指数级的增长。有天有地有庭前绿地的别墅，始终是终极改善的答案！

第二、纵观海内外，卓越城市核心地段的别墅始终是家族资产的压舱石！

聚焦上海这座东方大都会，核心地段寸土寸金，占有更多土地且卖一套少一套的低密别墅自然是资产配置的优质对象！

而上海有这么一个1.0低密项目，产品几经入市，无一不被一抢而空

如果说，一次热销可能是大势所趋，反复热销则足以证明项目具备穿越市场周期的超高品质！

TA正是四开四罄的网红盘——【上海华府天地】

2021年底，项目首开192套房源，当日售罄；

2022年9月，项目二期加推258套房源，再次日光；

2022年12月，三期密集加推，开盘再次售罄；

2023年8月，四期加推160套，联排已全部售罄！

你一定好奇，主城区楼盘不少，为何上海华府天地一枝独秀？

我认为项目的热销是臻稀天赋与超高品质完美结合的结果！

项目天赋的标签我认为是：不可复制的容积率1.0纯墅区！

要知道限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。

现在闵行直接出了一个击穿底线的容积率1.0纯墅区，想入住闵行的改善买家能不争抢吗？

项目的产品标签我认为是：豪宅教父的数年磨一剑的扛鼎之作！

在上海顶豪市场，素来有“西华府、东汤臣“的赞誉，东是浦东的汤臣一品，西则是新天地华府天地。

新天地华府天地实景图

能在挑剔的顶豪市场游刃有余，足见华府天地高超的技术工艺和尊贵物业服务。

如今落子南上海，上海华府天地可谓豪宅教父十年磨一年的呕心沥血之作！

重磅消息！闵行旗忠别墅区日光红盘——【上海·华府天地】，五期少量珍藏房源震撼来袭，还是现房哦！

推售建面约150㎡上叠/158㎡下叠

过会均价69800元/m²，总价991万起！

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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。

从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。

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报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。

麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。

一线城市成交“领降”，二线城市继续分化

从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。

报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。

二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。

从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。

挂牌量“二连升”，去化周期拉长

挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。

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报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。

另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。

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虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。

根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。

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