一周综述：你还知道自己是普通人啊？

因为对物业服务不满，莱西某某壹号院的业主向物业发了一份“关于物业服务不达标要求退费以及暂缓缴费的书面告知书”，声称将暂缓缴纳物业费。

这里无意介入纠纷，只是说一点常识：服务质量欠佳不能成为拒交物业费的理由。即便将来走上法庭，也不会获得法律的支持。

同时，以“拒绝缴费”这种简单粗暴的方式对抗物业，可能导致物业公司缩减成本，进一步降低服务质量，最终损害全体业主的利益。

很多业主会说，正规的途径我们也知道，但实在是太过繁琐与冗长，普通人很难耗得起。

说到点子上了，你还知道自己是普通人啊？拿一张A4纸打印几句话就能不交物业费了？咋想的呢？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

时隔三年，华润又在青岛拿地！

1月14日，华润携手青铁以总价10.15亿拿下市南核心地段百安居地块，总建面8.64万㎡，折合楼板价12562元/㎡。这是2022年12月拿下崂山张村河悦府地块之后，三年多来华润置地第一次在青岛拿地。

如今华润这些大房企在青岛都采取同样的开发路数：跟青铁合作在核心区域拿地，走改善路线。

也是逼于无奈吧，不合作拿不到好地，不卖改善对不起好地。

说实话，这块地能被华润开发也算是双向奔赴吧：美人找了个殷实户。不至于像崂山那样，很多好地明珠暗投，最终鼻子都哭红了。

2

街道好像风箱里的老鼠！

外地官媒一篇题为“一则谣言致青岛亿元招商项目停摆？”的稿件，把李沧区九水街道架在了火上：李沧区重点招商引资项目、层层审批合规的一个高端体检及运动康复中心，却因一则“项目实为安宁医院、设太平间”的谣言而停摆。随着困局持续，最终转化成商家与街道的矛盾。

没有人敢去惹居民，得罪商家的事情只能由街道执行，于是街道就成了两头不讨好的角色。

经过这几年类似事件的风风雨雨，至少在青岛，根本没有人敢在居民楼下开设安宁医院。但是为什么一则谣言就能把街道和商家踢进角斗场呢？

因为民意的特征就是情绪化，如果引导无能，就只能滑向丛林。

3

闲言碎语不要信！

省级媒体1月14日报道了李沧某创都会中心小区的噪音问题，原因是紧邻青银高速公路增设唐山路互通及连接线工程，高架主线及高速连接匝道于2025年12月建成通车后产生的噪音令业主们很困扰。

报道很快就消失了。

眼下某创式微，高架噪音问题也不稀奇，谁闲得没事去按住省媒呢？

一日在野馄饨摊上听到邻桌在讨论，说省级的报道之所以“消失”，是因为该小区的噪音问题涉及“生态环境保护督察组交办”事宜，不宜讨论。

要不说闲言碎语不要信呢，2024年4月30日的权威媒体上确实有这个事，但能扯到一起吗？

我觉得不能。

4

物业能把业主信息给商家吗？

这并不是一道选择题，但是却被现实中的很多物业公司给做成了选择题，比如最近曝出的青岛某某观堂小区，业主们就赫然发现，物业以可以领取牛奶的名义，将所有业主个人信息擅自泄露给了某商家。

法律规定，物业将业主信息提供给商家，属于侵犯公民个人信息的违法行为，可能面临刑事、行政和民事责任。

作为有头有脸的业内知名品牌，连行业红线在哪里都不清楚，早晚会踢到铁板。

5

还钱速度赶不上跌幅的焦虑！

近日，西海岸某某可园的业主在社媒上免费送房，声称谁接手房贷就把房子送给谁。

业主说房贷还有59万，我顺手查了一下，该小区同户型房子最低挂牌价已经到了60万。

就说烦躁不烦躁吧，辛辛苦苦还了一年房贷，发现赶不上房价的跌幅，再辛辛苦苦还一年，房价又跌下来了。节衣缩食凑首付还房贷，几年下来全蒸发了。想起一句俏皮话：文明社会没有奴隶，除非你背着房贷！

咋说呢，远郊盘不抗跌是条铁律，这条铁律，专治不信邪的业主！

6

商铺售后返租，租金差距太大怎么办？

最近有夏庄路118号的商铺业主反映说，市场价租金8万左右的售后返租商铺，房东拿到手的只有不到1万4千元。业主的质疑在于：作为法律上的产权人，却无法获得合理的租金收益。

租金差距是否这么大且存疑，这里只讨论一下商铺返租租金低于真实租金的处理方式。

首先看看合同中有没有关于“租金与市场租金挂钩的调整条款”，其次是收集、固定市场租金的相关证据，确定合同约定租金与当前市场真实租金的差距。

然后就是去协商、寻求第三方调解，直至最终走法律程序。

个体维权，一定要把诉求融入到正当程序中，才能更好的维护自身的权益。

编辑：周道