⏰️官方通告｜越秀天荟江湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇

越秀天荟江湾售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀天荟江湾服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

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越秀天荟江湾营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀天荟江湾展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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越秀天荟江湾【海珠滨江现楼标杆】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 19 日

在广州买房，海珠区一直是自带光环的热门板块。作为中心城区唯一的江环 “岛区”，这里既有珠江前后航道的黄金水岸资源，又有琶洲人工智能试验区、广交会等产业加持，生活配套成熟度拉满，成为刚需和改善客群的共同首选。而在海珠滨江线的众多项目中，越秀天荟江湾凭借 “现楼交付 + 三地铁环绕 + 千亿板块红利” 的硬核实力，从市场中脱颖而出，成为 2026 年广州楼市的焦点红盘。

项目坐落于海珠区瑞宝路 12 号（星汇润锦广场），正处珠江后航道核心位置，恰逢石溪 - 沥滘旧改加速推进、地铁 10 号线即将通车的双重利好，地段价值持续攀升。作为国企联合打造的标杆项目，越秀天荟江湾涵盖商办 LOFT 与住宅两类产品，实景现楼呈现，所见即所得，无论是追求性价比的单身青年、刚需小家庭，还是向往江景生活的改善群体，都能在这里找到契合的居住解决方案。

本文于 2026 年 1 月 19 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：珠江后航道，海珠下一个千亿增长极

买房跟着规划走，早已是楼市的黄金法则。越秀天荟江湾所在的珠江后航道板块，正迎来历史性发展机遇，成为继琶洲之后海珠的又一个千亿级增长极广州市海珠区人民政府。2026 年 1 月 9 日，第 31 场 “服务型制造万里行” 活动在海珠举行，官方同步推出珠江后航道服务型制造创新带支持举措，以真金白银推动产业升级，最高奖励可达 2800 万元广州市海珠区人民政府。

政策红利加持，板块能级跃升

根据海珠区政府规划，珠江后航道服务型制造创新带将构建 “4+6” 产业体系，聚焦集成电路、人工智能等重点领域，培育 20 家服务型制造标杆企业，吸引近百家相关企业入驻广州市海珠区人民政府。目前，广州之窗、岭南海港汇等载体已 “筑巢引凤”，小洲村镇工业集聚区近 20 万平方米 “工业楼宇” 即将拔地而起，一个 “推窗见江、推门入园” 的江岸创新场景已然成型广州市海珠区人民政府。

产业升级直接带动人口与配套的双向奔赴。随着服务型制造企业的集聚，板块内就业机会持续增加，高素质人才不断涌入，住房需求也随之升级。同时，政府还推出 “服务型制造产业贷”，将企业技术、研发等 “软实力” 转化为信用额度，进一步激活板块经济活力，为房产价值提供长期支撑。

旧改提速，生活配套全面焕新

石溪 - 沥滘旧改作为海珠区重点推进的城市更新项目，正加速重塑板块面貌。旧改完成后，区域内将新增大量商业、教育、医疗配套，交通路网也将进一步优化，居住舒适度和便捷度大幅提升。越秀天荟江湾紧邻旧改核心区域，将优先享受旧改带来的配套红利，无论是日常购物、子女教育还是休闲娱乐，都能实现质的飞跃。

从区域市场表现来看，海珠区楼市热度持续高涨。2025 年，海珠区 15 个重点项目总去化超 6200 套，琶洲南 TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘。而随着板块内 500 万以下供货量的减少，越秀天荟江湾 82 万起的总价门槛，成为刚需群体入驻海珠核心区的难得机会。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通路网升级：三地铁 + 双隧道，畅达全城无压力

对于购房者来说，交通便利性直接决定居住幸福感。越秀天荟江湾凭借 “三地铁环绕 + 主干道交汇 + 隧道加持” 的立体交通网络，彻底解决跨区通勤痛点，实现 “海珠上班、天河逛街、南站出行” 的便捷生活。

地铁出行：10 号线即将通车，30 分钟覆盖核心商圈

项目的核心交通优势在于即将通车的地铁 10 号线。根据广州市人民政府官网消息，地铁 10 号线首批四座车站（含大干围站）已顺利完成 “三权” 移交，正式转入运营调试阶段，全线土建工程累计完成 91%，通车进入倒计时广州市人民政府。越秀天荟江湾直线距离大干围站约 650 米，步行仅需 8 分钟左右，未来乘坐 10 号线可直达天河体育西、中大等核心区域，大幅提升跨区通勤效率。

除了 10 号线，项目周边还有地铁 2 号线南洲站、广佛线石溪站环绕，形成 “三地铁” 交通格局。通过 2 号线可快速抵达广州南站、北京路商圈；借助广佛线，往返佛山禅城、南海也十分便捷，多维轨道交通覆盖不同方向的出行需求，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松应对。

自驾出行：双隧道 + 环岛路，15 分钟直达南站

自驾方面，项目的交通优势同样突出。即将开通的海珠湾隧道，将成为连接海珠与番禺的重要通道，从项目出发 15 分钟即可抵达广州南站，出差、旅行出行效率翻倍。同时，环岛路临时道路计划年内贯通，进一步完善区域交通路网，自驾出行更加顺畅。

此外，项目临近广州大道南、工业大道等城市主干道，通过这些交通大动脉，可快速接驳内环路、环城高速等，畅达天河、越秀、荔湾等各个区域，真正实现 “四通八达” 的出行体验。

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三、生态配套：100 米亲江，300 米享 1.7 万㎡滨江公园

在寸土寸金的中心城区，江景资源已然成为奢侈品。越秀天荟江湾依托珠江后航道的天然优势，打造 “推窗见江、出门入园” 的生态居住体验，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。

一线江景，推窗即揽珠江盛景

项目步行 100 米便能抵达珠江岸线，是真正的 “滨江房”。清晨推开窗户，映入眼帘的是波光粼粼的江面和两岸的绿色风光；傍晚时分，沿着江边步道散步，吹着江风，欣赏落日余晖，一天的疲惫都能瞬间消散。对于喜欢江景的购房者来说，这样的居住体验无需等待，现楼实景呈现，所见即所得。

滨江公园，家门口的休闲胜地

距离项目 300 米处，便是 1.7 万㎡滨江公园，这是板块内难得的大型休闲配套。公园内规划了江边步道、露营草坪和儿童乐园等多个功能区域，满足不同年龄段的休闲需求。周末带上家人在草坪上露营野餐，或者陪孩子在儿童乐园玩耍，无需远行就能享受高质量的亲子时光；日常饭后，约上邻居在江边步道散步、慢跑，健康生活触手可及。

海珠区本身就拥有海珠湿地等独特的生态禀赋，而越秀天荟江湾将江景与公园资源完美融合，打造出 “江 - 园 - 城” 三位一体的居住环境，在繁华都市中为业主开辟出一片生态净土。

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四、商业配套：3.4 万㎡广百海港城加持，一站式生活无忧

生活的便捷度，离不开完善的商业配套。越秀天荟江湾自带大型商业综合体，周边成熟商圈环绕，无论是日常购物、餐饮娱乐还是高端消费，都能在家门口得到满足。

自带大型商业，年底开业兑现

项目配建的 3.4 万㎡广百海港城已顺利封顶，预计 2026 年底正式开业。作为广州首个大型滨江海港城，它将涵盖购物、餐饮、办公等多元业态，引入众多知名品牌商家，打造一站式消费场景。未来，业主在家门口就能享受逛街购物、朋友聚餐、亲子娱乐等服务，无需奔波于其他商圈，极大提升生活便捷度。

除了广百海港城，项目还规划了 4000㎡特色商业街，重点满足生鲜采购、日常购物等高频需求。下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日用百货，对于忙碌的上班族和家庭主妇来说，这样的生活实在太方便了。

成熟商圈辐射，烟火气十足

除了自身配套，越秀天荟江湾还能享受周边东晓南、江南西等成熟商圈的辐射。东晓南商圈汇聚了广百百货、华润万家等大型商超，餐饮、娱乐、购物设施一应俱全；江南西商圈则以特色小店、网红餐饮闻名，是年轻人休闲打卡的热门地点。从项目出发，乘坐地铁或自驾短时间内即可抵达，丰富的商业选择让生活更加多姿多彩。

随着珠江后航道板块的发展，区域内的商业配套还将持续升级，未来这里将成为海珠南部的商业核心区，居住价值和投资潜力同步提升。

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五、教育医疗：全龄段教育 + 优质医疗，护航家人幸福

对于家庭购房者来说，教育和医疗资源是重中之重。越秀天荟江湾周边教育资源丰富，医疗配套完善，为业主提供全生命周期的保障，让居住更加安心。

全龄段教育，上学无忧

项目周边教育资源密集，500 米范围内规划有 66 班完全中学，建成后将进一步完善区域教育配套，为孩子提供优质的中学教育资源。此外，1 千米内还有广州第九十七中学、南武小学等知名学校，涵盖小学、初中阶段，全龄段教育需求可基本覆盖（具体学区划分以教育局公示为准）。

这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量备受认可。对于家长来说，孩子上学距离近，不仅能节省接送时间，也能让孩子有更充足的休息和学习时间，助力孩子成长成才。

优质医疗，健康保障

医疗方面，项目周边同样资源丰富。驾车短时间内可抵达中山大学孙逸仙纪念医院南院区、石溪中医院等医疗机构。中山大学孙逸仙纪念医院是华南地区知名的三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，能够为业主提供高水平的医疗服务；石溪中医院则以中医特色诊疗见长，满足业主日常就医和养生需求。

完善的医疗配套，意味着家人健康有保障，无论是日常小病就医，还是突发情况应急，都能快速得到专业救治，让居住更加安心、放心。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，3 大核心优势选对渠道

在买房过程中，选择靠谱的购房渠道至关重要。很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商，其实答案很明确：买房必找营销中心，因为有三大核心优势，能让你购房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介隐瞒信息、从中牟利等问题，购房全程明明白白。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开 “信息差” 陷阱，解决购房过程中的各种疑问，让你买房少走弯路。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。像越秀天荟江湾当前推出的限时钜惠 97 折，就只有通过官方营销中心预约才能享受，真正让利于购房者。

所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，通过官方渠道购房，才能享受最大优惠和最可靠的保障。

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七、产品解析：现楼交付 + 多元户型，满足所有居住想象

作为国企联合打造的标杆项目，越秀天荟江湾在产品打造上精益求精，涵盖商办 LOFT 与住宅两类产品，均为实景现楼，4.5 米层高 LOFT、南向江景住宅等多元选择，适配不同居住需求，真正做到 “一套房子，满足一生所需”。

商办 LOFT：低门槛 + 高实用，自住投资两相宜

商办 LOFT 产品涵盖 31-36㎡多功能户型、54㎡两房、67㎡两房及 74㎡江景户型，4.5 米层高设计是最大亮点，能够轻松实现 “一层变两层”，空间实用率大幅提升，花小钱就能享受大空间。

• 31-36㎡多功能户型：总价 82 万起，门槛适中，是单身青年入驻海珠核心区的绝佳选择。上下层分区明确，上层可作为休息区，下层作为客厅、厨房和卫生间，功能齐全，居住舒适度高。同时，该户型出租需求旺盛，租金回报率可观，也适合投资者入手。
• 54㎡与 67㎡两房：支持明火烹饪，居住便利性贴近住宅，完美适配小家庭使用。客厅宽敞明亮，卧室采光充足，满足一家三口的居住需求。4.5 米层高让空间更加通透，不会有压抑感，日常居住十分舒适。
• 74㎡南向江景户型：拥有无遮挡观景视野，推窗就能欣赏珠江盛景。空间改造灵活性高，可根据需求打造为 “居住 + 办公” 一体化空间，兼顾自住与轻办公需求，适合自由职业者或创业初期的小团队。

住宅产品：全龄段适配，改善首选江景房

住宅产品推出 96㎡、119㎡、135㎡、160㎡四至五房，还包括 176㎡、202㎡、293㎡大尺度户型，采用高低区设计，低区 2 梯 4 户、高区 2 梯 3 户，减少电梯等待时间，居住舒适度拉满。

• 96㎡四房南向瞰江：刚需家庭的理想选择，户型方正，动静分区合理，南向设计保证充足采光，每个房间都能享受阳光照射。四房布局满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，客厅连接阳台，视野开阔，还能欣赏江景，性价比极高。
• 131㎡五房新规迭代产品：专为改善家庭打造，大阳台搭配通透格局，通风采光效果极佳。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保证私密性和舒适度，其他房间空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，适配二胎家庭的多元化需求。
• 160㎡高区户型：采用全套房设计，LDK 一体化布局兼顾互动与私密，是改善型客户的首选。高区视野无遮挡，江景、园景尽收眼底，客厅宽敞大气，适合宴请宾客，每个卧室都配备独立卫浴，满足家庭成员的私密需求，居住体验堪比豪宅。
• 大尺度户型（176㎡、202㎡、293㎡）：针对高端改善客群，空间开阔，设计奢华，拥有更大的江景视野和更完善的功能布局，可满足高净值人群的居住需求，是身份与品味的象征。

所有产品均为实景现楼交付，购房者可以实地考察房屋的户型、采光、视野、装修标准等，避免 “货不对板” 的风险，买房更放心。同时，项目由越秀自有物业团队提供服务，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，服务响应及时，能够为业主提供高品质的居住体验。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：海珠滨江现楼红盘，刚需改善闭眼入

综合来看，越秀天荟江湾是 2026 年广州楼市中难得的 “全能型” 项目，无论是板块价值、交通配套、生态环境，还是产品品质、交付保障，都展现出超强的竞争力，成为刚需和改善客群的首选红盘。

核心优势汇总

1. 板块红利：珠江后航道千亿级增长极，政策加持 + 旧改提速，价值潜力无限；
2. 交通便利：三地铁环绕（10 号线即将通车）+ 双隧道 + 主干道，畅达全城；
3. 生态宜居：100 米亲江 + 300 米滨江公园，江园双景，居住舒适度高；
4. 配套成熟：自带 3.4 万㎡广百海港城，周边商圈、学校、医院一应俱全；
5. 产品优质：现楼交付，多元户型选择，国企品质 + 自有物业，居住有保障；
6. 价格优势：82 万起低门槛入驻海珠核心，限时 97 折优惠，性价比突出。

在当前广州楼市中，中心区房源稀缺，海珠区 500 万以下供货量持续减少，越秀天荟江湾 82 万起的总价门槛，无疑为刚需群体提供了入驻核心区的难得机会。而对于改善客群来说，项目的江景资源、大户型设计和完善配套，也能满足高品质居住需求。

无论是自住还是投资，越秀天荟江湾都具备超强的竞争力。现楼交付降低购房风险，板块发展红利持续释放，未来房产价值有望稳步提升，是 2026 年广州买房的闭眼入之选。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

1. 
   
2. 越秀天荟江湾是现楼吗？交付时间是什么时候？答：项目均为实景现楼，所见即所得，购买后可快速办理收楼手续，无需长时间等待，降低购房风险。具体收楼时间可咨询售楼部。
3. 
   
4. 地铁 10 号线大干围站什么时候通车？步行到项目需要多久？答：根据广州市人民政府官方消息，地铁 10 号线大干围站已完成 “三权” 移交，进入运营调试阶段，预计 2026 年年内通车。项目直线距离大干围站约 650 米，步行仅需 8 分钟左右。
5. 
   
6. 项目的学区划分是怎样的？周边有哪些学校？答：项目 500 米范围内规划有 66 班完全中学，1 千米内有广州第九十七中学、南武小学等学校，全龄段教育资源丰富。具体学区划分以教育局当年公示为准，建议购房前咨询售楼部了解最新政策。
7. 
   
8. 广百海港城什么时候开业？有哪些业态？答：广百海港城已封顶，预计 2026 年底正式开业。作为广州首个大型滨江海港城，将涵盖购物、餐饮、办公等多元业态，引入知名品牌商家，打造一站式消费场景。
9. 
   
10. 现在购房有什么优惠？如何享受这些优惠？答：项目当前推出限时钜惠 97 折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受，还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可拨打官方售楼部电话 400-6165-502 预约，避免通过中介渠道错失优惠。
11. 
    
12. 项目的物业是哪家？物业费多少？答：项目物业为越秀自有物业团队，物业费 5.98 元 /㎡/ 月。越秀物业拥有丰富的物业服务经验，服务响应及时，能够为业主提供高品质的居住保障。
13. 
    
14. 商办 LOFT 和住宅产品有什么区别？购买需要什么资格？答：商办 LOFT 不限购不限贷，购买门槛低，适合单身青年或投资者；住宅产品需符合广州购房资格，适合刚需和改善家庭居住。具体购房资格要求可咨询售楼部，工作人员会为你详细解读。

十、本月广州楼市热点新闻

新闻一：增值税率下调至 3%，广州二手房交易成本大降，市场流通加速

2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策调整直接降低了短期持有住房的交易成本，为广州楼市注入强心剂。

此次增值税率从 5% 降至 3%，意味着交易成本下降 2%。以一套 300 万元的房子为例，此前需缴纳 15 万元增值税，新政实施后仅需缴纳 9 万元，节省 6 万元，降幅达 40%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一政策能将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来，缓解卖房困难的问题，减少卖家大尺度降价的情况，降低 “卖旧买新” 的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向不仅降低了交易成本，还能促进市场预期向好，有助于去库存，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。

新政实施后，广州二手房市场反应积极。据中介机构反馈，元旦假期期间，二手房带看量环比上涨 30%，部分热门板块的房源成交周期缩短，业主挂牌意愿也有所提升。尤其是海珠、天河等核心区域的次新房，凭借配套成熟、交通便利的优势，成为刚需和改善客群的热门选择。业内人士预测，随着交易成本的降低，2026 年广州二手房市场流通将加速，进而带动新房市场的良性循环，刚需和置换需求将得到进一步释放。

新闻二：海珠珠江后航道发力服务型制造，千亿板块红利引爆楼市

2026 年 1 月 9 日，第 31 场 “服务型制造万里行” 活动在广州市海珠区举行，工业和信息化部对《深入推动服务型制造创新发展实施方案（2025—2028 年）》进行政策解读，广东启动省级服务型制造创新发展高地建设，海珠区同步推出珠江后航道服务型制造创新带支持举措，引发市场广泛关注广州市海珠区人民政府。

作为广州中心城区唯一的江环 “岛区”，海珠坐拥珠江前后航道黄金水岸，前有琶洲人工智能试验区、广交会等产业与开放平台支撑，后有海珠湿地独特的生态禀赋，正以产业、城市、生态协同发力，加快推动 “三生” 融合发展。此次推出的八大支持举措涵盖创新活力提升、关键技术攻关、品牌标杆培育、产能优化升级等八个维度，以真金白银推动 “AI + 制造” 深度融合广州市海珠区人民政府。

在政策支持下，海珠正将珠江后航道打造为继琶洲之后又一个千亿级增长极。这里已吸引近百家服务型制造相关企业入驻，广州之窗、岭南海港汇等载体 “筑巢引凤”，小洲村镇工业集聚区近 20 万平方米 “工业楼宇” 即将拔地而起，一个 “推窗见江、推门入园” 的江岸创新场景已然浮现广州市海珠区人民政府。尤为值得关注的是，海珠推出 “服务型制造产业贷”，打破传统授信依赖财务报表的局限，将企业技术、研发、人才、服务能力等 “软实力” 转化为信用额度，让金融活水精准浇灌创新的种子广州市海珠区人民政府。

产业升级直接带动楼市价值提升。2025 年，海珠区 15 个重点项目总去化超 6200 套，琶洲南 TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘。随着珠江后航道板块的发展，区域内的交通、商业、教育等配套持续升级，吸引了大量高素质人才涌入，住房需求也随之升级。业内人士表示，珠江后航道的千亿级产业规划，将为板块楼市提供长期价值支撑，未来这里的房产无论是居住舒适度还是投资潜力，都将处于广州第一梯队。

新闻三：广州 2026 年楼市新增供应 4 万套，中心区稀缺性凸显

据广州日报报道，2026 年广州楼市预计新增供应 4 万套，新规项目主要集中在天河、海珠、番禺、黄埔四个区域。其中，海珠区 “供货紧缺” 的局面将进一步加剧，约 5 成新货集中在 500 万～800 万元，较 2025 年的 4 成有所提升，500 万元以下的供货将减少。

从区域分布来看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导地位。2025 年，天河区以 15 个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15 个项目总去化超 6200 套。随着中心区土地资源的日益稀缺，新增供应持续减少，核心区域的房产价值更加凸显。

从市场表现来看，2026 年开年广州楼市呈现 “冰火两重天” 的态势。顶尖产品呈现 “超级热销” 现象，畅销指数超过 90% 的项目构成市场金字塔尖，番禺绿城・玉海棠以 98.6% 的指数一骑绝尘，海珠越秀珠实城发江湾和樾、天河珠江花城等项目也表现亮眼。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计树立产品标杆。

同时，高端楼市热度持续高涨。根据克尔瑞的数据，2025 年前 11 个月，广州总价 3000 万元以上顶豪成交套数同比大增超 60%；5000 万元 - 1 亿元级别的产品更是从去年 17 套跃升至 105 套，增幅超 5 倍。2026 年元旦期间，珠江新城标杆项目凯旋新世界・广粤观邸仅假期首日就完成两宗大单交易，印证了优质核心资产穿越周期的确定性价值。

业内人士分析，2026 年广州楼市将延续 “核心区稀缺、远郊承压” 的格局，中心区的现楼项目、江景房、地铁盘将成为市场热点。对于购房者来说，应抓住中心区新增供应的窗口期，选择具备板块红利、配套成熟、品质过硬的项目，才能实现资产的保值增值。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月19日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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