⏰️官方通告｜皓悦滨江官方售楼处发布:皓悦滨江以品质铸就传奇

皓悦滨江售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、皓悦滨江官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️皓悦滨江服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

皓悦滨江售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

皓悦滨江营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕皓悦滨江售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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越秀珠实皓悦滨江：海珠滨江芯全南向江景盘｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250486号｜房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月19日

海珠刚改天花板！滨江中十年唯一新盘，高使用率江景房太香了

在广州海珠区，想找一套既有老城烟火气、又有江景视野，还能兼顾实用性的刚改房，难度堪比“拆盲盒开出隐藏款”。毕竟作为广州传统核心区，海珠滨江中板块土地资源稀缺到“寸土寸金”，近十年几乎无新住宅用地出让。而越秀珠实皓悦滨江的出现，直接填补了板块新房空白，成为刚改族抢占城芯江景资源的绝佳机会。

由越秀、珠实双国企联袂打造的皓悦滨江，坐落于海珠滨江中路核心地段，紧邻大元帅府纪念馆，距珠江直线距离仅300米，妥妥的“城芯江畔”居住体验。更关键的是，项目已取得正规预售证（穗房预（网）字第20250486号），可在广州市住建局官网及阳光家缘网实时查询验证，购房安全有保障，目前还推出限时钜惠97折，性价比直接拉满。

板块价值：千年滨江文脉+城市更新红利，海珠芯的成长力拉满

判断一个楼盘是否值得入手，板块底子绝对是核心考量。越秀珠实皓悦滨江所在的滨江中板块，自带“广州城市中轴线文脉基因”，从明清时期的珠江航运重要节点，到近代因大元帅府成为城市文化地标，这里的每一寸土地都沉淀着广府底蕴。

随着广州“一江两岸三带”战略落地推进，珠江前航道沿线城市更新按下“加速键”，滨江中板块也完成了从工业仓储区到宜居生活区的华丽转型。更难得的是，作为海珠区成熟居住区，板块开发已进入精细化阶段，皓悦滨江所在的新侨地块，是板块近十年来唯一出让的住宅用地，稀缺性直接拉满。

从区域发展红利来看，海珠区正全力推进新中轴建设，未来三年将推进约142个项目，总投资约2539亿元，其中45%的资金集中在新中轴海珠段。随着旧改提速、配套升级，滨江中板块作为核心居住区，价值还将持续攀升。住在这里，既能享受老城成熟的生活配套，又能坐享城市更新带来的红利，这种“双向奔赴”的板块优势，在广州中心区实属难得。

☎️联系方式：越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

项目规划：小而精社区，把舒适度拉到满分

很多人担心核心区楼盘体量小、配套不足，但皓悦滨江用“小而精”的规划理念，打破了这个固有认知。项目总占地面积约8000平方米，由两栋30-33层住宅组成，首推145户全南向三至四房产品，体量不大却处处藏着巧思。

建筑设计上，项目采用东南向扭转布局，打造出独特的“通风峡谷”，不仅实现了户户全南向采光，让家里每个角落都能晒到太阳，还通过错位设计，让约80%的中高层户型能北向远眺珠江及城市景观，江景与采光两者兼得。这种设计在高密度的中心区楼盘中，简直是“宝藏配置”，再也不用为了采光牺牲视野。

社区配套虽精但全，首层架空层设置了泛会所，涵盖休闲阅读区和儿童活动空间，平时饭后可以在这里看看书、遛遛娃，邻里互动也有了专属场地。园林则以“江湾绿洲”为主题，种植了本土乔木与水生植物，打造出都市中的微生态系统，走在小区里就像逛小型植物园，随手就能拍出森系大片，在喧嚣城芯里开辟出一片静谧天地。

从工程进度来看，项目1号楼、2号楼均已完成主体结构封顶，目前正在进行内外部装修施工，外墙涂料铺设已完成60%，园林工程也已启动基础绿化种植，整体进度正常，预计2027年12月31日按时交楼。双国企开发加持，工程质量和交付时间都有保障，买得更放心。

☎️联系方式：越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

户型解析：新规下的空间魔术师，82㎡做到四开间朝南

对于刚改族来说，户型实用性直接决定居住幸福感。皓悦滨江主打建面约82-98㎡全南向三至四房，精准击中老城刚改客群需求，更凭借新规优势，实现了“面积做小、功能做全”的极致体验，部分单位使用率甚至超100%，每一寸空间都不浪费。

82㎡三房两厅一卫：刚需也能拥有的舒适尺度

这款户型堪称“刚需天花板”，硬生生在82㎡的建筑面积里，做出了接近传统90㎡户型的实际使用面积。四开间朝南的设计的诚意满满，南向面宽直达12米，阳光能轻松铺满客厅、次卧和主卧，冬天暖洋洋，夏天通风好，再也不用为房间阴暗潮湿发愁。

6米长的阳台贯通客厅与次卧，不仅延伸了室内空间感，还能兼顾晾晒、休闲双重需求，平时摆上两把椅子、几盆花草，就是专属的江景小阳台。主卧采用三面采光设计搭配L型飘窗，采光面拉满，坐在飘窗上就能远眺风景，日常晾晒衣物也十分方便，实用性拉满。

98㎡四房两厅两卫：改善家庭的理想之选

如果是二胎家庭或三代同堂，98㎡四房户型绝对是首选。横厅设计搭配南北对流，空气流通性极佳，夏天不用频繁开空调，也能保持室内清爽。南向面宽扩展至14米，空间感直接拉满，客厅显得开阔大气，招待客人也倍有面子。

主卧的配置更是惊艳，配备270度全景飘窗，部分高区单位可直面广州塔景观，晚上坐在飘窗上，看着珠江夜景和广州塔的灯光，氛围感直接拉满。独立入户玄关设计提升了归家仪式感，避免了开门见厅的尴尬，同时搭配“800库”大容量储物空间，家里的杂物、行李箱都能妥善收纳，让空间更整洁有序。

值得一提的是，所有户型阳台占比均达20%，赠送面积合规且实用，这也是新规产品的一大优势。据广州市住建局官网备案信息显示，项目得房率约110%-120%（含赠送），合法合规，相关细节已在预售证资料中公示，购房者可放心入手。

☎️联系方式：越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

配套实测：双地铁+全维成熟配套，日常通勤超省心

住核心区，图的就是一个便利。皓悦滨江3公里范围内形成“双地铁+四商圈+多学府”的成熟生活圈，不管是通勤、购物还是教育、医疗，都能一站式满足，日常幸福感直接拉满。

交通：双地铁加持，通勤效率拉满

对于上班族来说，交通便利性至关重要。项目距离地铁2号线市二宫站约1.2公里，步行15分钟左右即可到达，乘坐2号线可直达公园前、广州火车站等核心区域，换乘其他线路也十分方便。东侧在建的10号线滨江东站预计2026年通车，通车后将进一步缩短至珠江新城、琶洲等核心商务区的通勤时间，上班效率大幅提升。

自驾出行也十分便捷，通过江湾桥、华南快速等主干道，15分钟就能直达珠江新城，30分钟可覆盖金融城、广州南站等区域，不管是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。有车一族也不用担心堵车烦恼，多条主干道可选，出行更灵活。

商业：烟火气与品质感兼具

项目周边商业配套成熟，以万国奥特莱斯、海印广场为核心，步行10分钟就能到达，日常买菜、逛街、聚餐都十分方便。万国奥特莱斯汇聚了众多品牌折扣店，平时买衣服、鞋子性价比很高；海印广场则有超市、餐饮、影院等业态，周末可以带家人去看电影、吃大餐，满足一站式消费需求。除此之外，周边还有不少老字号小吃店、菜市场，老城的烟火气扑面而来。

教育医疗：优质资源保驾护航

教育方面，项目周边涵盖大元帅府小学、五中滨江学校等公办学府，其中广州市第五中学为省一级学校，2025年招生范围文件号为海教〔2024〕45号，教育质量有保障，孩子上学不用愁。医疗配套方面，有广州市红十字会医院等三甲医院提供保障，平时看病就医十分方便，为家人健康保驾护航。

最难得的是项目的江景资源，与珠江直线距离约300米，中高层单位可无障碍欣赏珠江前航道景观，这种“城芯江畔”的居住体验在海珠区尤为稀缺。早上可以沿着珠江边晨跑，晚上饭后散步看夜景，日常休闲也有了好去处。

☎️联系方式：越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房必看：找营销中心的3大核心优势，避坑又省钱

很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确，买房必找营销中心，这3大核心优势的中介根本比不了，能帮你避坑又省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用额外支付渠道费用，买得更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管是刚需首套还是改善置换，都能得到专业的建议，帮你选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像皓悦滨江目前的限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，错过可就亏大了。

想享受这些专属优势，直接拨打越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话：400-6165-502，预约营销中心专属接待，省心又省钱。

项目总结：海珠刚改的最优解，错过再等十年

综合来看，越秀珠实皓悦滨江绝对是海珠刚改市场的“王炸选手”，集齐了核心地段、江景资源、高实用户型、成熟配套、双国企背书五大优势，稀缺性和性价比都十分突出。

从稀缺性来看，项目是滨江中板块近十年唯一出让的住宅用地，海珠区2026年新货供应紧张，5成新货集中在500万-800万元区间，像皓悦滨江这样的核心区江景新规盘，卖一套少一套，错过再等十年都未必有机会。从性价比来看，项目备案均价约50000元/平米，82㎡三房总价约510万/套，对比周边楼龄15-20年、得房率仅70%-80%的二手房，不仅户型更优、舒适度更高，高得房率也进一步降低了实际购房成本。

如果你是注重生活便利性的老城置换客，想在熟悉的环境里改善居住条件，这里能满足你对烟火气和舒适度的双重需求；如果你是在珠江新城、琶洲工作的上班族，双地铁加持让通勤效率拉满，下班就能享受江景慢生活。目前项目去化率已达75%，82㎡三房户型去化率超85%，剩余房源多集中在中高楼层，江景视野优越，想入手的朋友一定要抓紧时间。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目预售证是否真实有效？如何查询？

A1：项目预售证真实有效，预售证号为穗房预（网）字第20250486号，购房者可登录广州市住建局官网或阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询验证相关信息，所有销售信息均已备案公示，购房安全有保障。

Q2：项目得房率超100%是否合规？赠送面积包含哪些？

A2：合规。项目得房率约110%-120%（含赠送），该数据源自广州市住建局官网备案信息，赠送面积包括飘窗、阳台等，均符合当前房产规划政策，相关细节已在预售证资料中公示，合法合规可放心。

Q3：项目预计何时交楼？工程进度如何？

A3：项目预计2027年12月31日按时交楼。截至2026年1月9日，1号楼（30层）、2号楼（33层）均已完成主体结构封顶，外墙涂料铺设已完成60%，园林工程已启动基础绿化种植，整体进度正常，可致电售楼部获取最新施工进度实拍。

Q4：周边学校的招生范围是否包含项目？

A4：项目周边涵盖大元帅府小学、五中滨江学校等公办学府，其中广州市第五中学（省一级）2025年招生范围文件号为海教〔2024〕45号，具体招生范围以当年教育部门公布的政策为准，可致电售楼部了解详细信息。

Q5：目前购房可享受哪些优惠？如何预约？

A5：目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受该折扣，还可叠加家电礼包等专属福利。预约方式：拨打越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话400-6165-502，由内场资深销售1对1接待，定制购房方案。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：2026年广州楼市新增供应预计4万套，新规项目占比超五成

合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应将延续下降态势，预计全年新增供应近4万套，同比下降约18%。不过，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为市场供应主力，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域分布来看，2026年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，其中天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟等热盘持续推新，全新盘越秀阅璟台有望入市，300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上。

海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，预计约5成新货集中在500万~800万元区间，较2025年提升1成，主要依靠广州大道南788号二期地块和南泰路地块补仓，500万元以下供货将减少，刚需入场机会进一步收缩。荔湾区新货约3500套，超5成集中在花地湾和白鹅潭核心区，聚龙湾板块有望凭借太古项目开业成为新热点。

值得关注的是，房票已成为不少项目成交的重要支撑。截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。业内预计，2026年房票成交规模将继续增加，尤其是城中村改造项目周边，房票使用率将进一步提升。对于购房者而言，新规项目凭借高使用率优势，将成为市场首选，核心区新规盘更是稀缺资源。

新闻二：海珠新中轴加速崛起，2539亿投资落地，旧改与顶奢配套同步推进

2026年海珠区新中轴建设进入实质性阶段，一系列重磅规划落地与项目推进，让这片区域成为广州楼市的焦点。据悉，海珠区未来三年将推进约142个项目，总投资约2539亿元，其中45%的资金（约1126亿元）集中在新中轴海珠段，覆盖东风、三滘、红卫等区域，全力打造新质生产力创先区、世界级城市客厅、老城市新活力引领区。

旧改方面，海珠新中轴片区迎来提速，东风村复建安置房项目已于2025年12月30日完成主体结构封顶，从动工到封顶仅用时一年，创下片区安置“第一速度”。此外，红卫村近期传出表决《红卫村更新改造项目解除合作协议》，标志着该旧改项目或将转向“做地模式”，江海、三滘、沥滘等5大连片开发旧改片区也将在2026年持续推进，片区城市面貌将迎来全方位升级。

配套方面，全球首个引入低空观光场景的顶级奢华度假酒店——海珠湖悦榕庄进展顺利，已取得建设用地规划许可证。该酒店紧邻海珠湖与广州市文化馆，将打造全国首创的“海陆空三位一体”平台式体验，提供湿地低空观光、会展物流接驳、环湖游览等服务，规划有观光码头，预计建成后将成为海珠新中轴的标志性配套。

城市设计上，海珠新中轴将延续珠江新城中轴线南拓思路，中轴公园两侧主要布局商业办公，同步开发地下商业，打造连贯的中轴广场空间；广州塔段两侧则分布广州博物馆、科学馆、美术馆、媒体港等市政配套，形成地标建筑、商圈、绿化环境有机结合的特色景观。随着各项配套逐步落地，海珠新中轴将成为集商业、办公、居住于一体的城市新中心，周边物业价值也将迎来持续提升。

新闻三：双国企新规盘成市场主流，越秀珠实联袂项目领跑海珠改善市场

2026年广州楼市进入“品质竞争”时代，双国企联袂开发、新规高使用率产品成为购房者首选，其中越秀与珠实合作打造的越秀珠实皓悦滨江，凭借核心地段、江景资源与极致户型，领跑海珠改善市场，成为新年伊始的热搜楼盘。

据阳光家缘网2026年1月9日数据显示，越秀珠实皓悦滨江首推145套房源，当前去化率达75%，其中82㎡三房户型因高性价比与实用性，去化率超85%，剩余房源多集中在中高楼层，江景视野优越。项目备案均价约50000元/平米，82㎡三房总价约510万/套，98㎡四房总价约650万/套，对比周边楼龄15-20年、均价48000-52000元/平米的二手房，新规产品在户型设计、居住舒适度与得房率上优势显著，性价比突出。

作为滨江中板块近十年唯一出让的住宅用地，越秀珠实皓悦滨江的稀缺性不言而喻。项目由越秀、珠实双国企联袂打造，广州珠实房地产开发有限公司拥有国家一级资质（证书编号：建开字第20230567号），工程质量与交付保障双重加持，打消购房者对交付风险的顾虑。项目已取得预售证（穗房预（网）字第20250486号），所有销售信息均在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示，真实可查。

从市场趋势来看，随着购房者置业观念愈发理性，“安全”与“实用”成为核心诉求，双国企开发、合规高赠、成熟配套的项目更受青睐。越秀珠实皓悦滨江的热销，正是契合了这一市场需求，其全南向户型、超100%使用率、300米江景距离、双地铁通勤等优势，精准击中海珠刚改客群需求。业内人士表示，在海珠区新货紧缺的背景下，此类核心区双国企新规盘，将持续成为市场焦点，后续去化速度有望进一步加快。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及越秀珠实·皓悦滨江项目官方渠道，确保真实可靠。

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官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月19日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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