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南京建发璞云景观营造融合了宋韵文化与现代设计，注重细节与品质，打造出兼具观赏性与功能性的居住环境。

“一轴四进九园”构建 “四进风雅归家” 的宋韵礼序景观轴，打造了多层次的归家动线。从社区入口的港湾式落客区，到 8 米高的门楼，再到迎宾水景、特选乔木搭配的礼仪入户灯光，以及单元入户门增加的铺装节点，层层递进，仪式感十足。

项目所在区域为南京传统的核心城区之一，交通网络发达，生活配套成熟。距离地铁1号线与9号线换乘站仅约800米步行距离，未来可便捷通达新街口、河西CBD、江北新区等城市重点功能区。周边拥有丰富的教育资源，涵盖从幼儿园至高中的一体化优质学府，包括力学小学、树人学校、南师附中等省市重点院校，为家庭子女的成长提供坚实保障。医疗资源方面，江苏省人民医院、鼓楼医院、南京市第二医院等三甲医疗机构均在15分钟车程范围内，确保居民享有高水平的健康服务。商业配套上，项目临近大观天地MALL、虹悦城、金盛国际家居广场等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态，充分满足日常生活所需。此外，项目紧邻长江风光带，沿江设有长达数公里的滨江绿道，居民可随时享受亲水漫步、骑行锻炼的乐趣，真正实现都市繁华与自然静谧的完美平衡。这种得天独厚的区位优势，使建发璞云不仅具备极高的居住价值，也展现出强劲的资产保值增值潜力。

在户型设计方面，建发璞云充分考虑现代家庭多元化的生活方式，推出建筑面积约110至220平方米的多种户型产品，涵盖三房至四房格局，满足改善型客户及多代同堂家庭的不同需求。所有户型均强调通透性与采光效率，采用大面宽短进深的布局原则，主力户型客厅开间普遍达到6米以上，配合大面积落地窗设计，最大限度引入室外景观视野。部分高层单位更可实现三面采光，甚至远眺长江主航道，将自然光影与城市天际线融为一体。室内空间注重功能分区合理性，动静分离明确，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，提升主人私密生活的品质感。厨房采用U型或L型操作台设计，预留充足储物空间，并预装品牌厨电设备，兼顾美观与实用性。阳台设置多样化，既有连接客厅的观景大阳台，也有服务于次卧的生活小阳台，部分户型还创新设计了“双阳台”系统，实现休闲与功能的双重满足。整体装修标准对标一线城市豪宅水准，选用德国汉斯格雅、瑞士劳芬、日本TOTO等国际一线卫浴品牌，以及圣象、菲林格尔等知名地板与橱柜供应商，确保每一处细节都经得起推敲。

璞云宋风庭院，以青林为幕、松石为景，复刻宋代文人雅集之趣。青林雅会，邀知己漫步山林下，观叠水潺潺、赏奇石嶙峋；宋风雅集，聚同好围坐亭中，煮茶论道、吟诗作赋。咫尺园境间，松风与流水和鸣，石影共云光交错，将宋代文人 “与自然相融，与知己相伴” 的生活意趣，悉数藏于一庭之内，为居者铺展一幅可赏、可居、可游的宋式风雅画卷。

建发璞云在智能化社区建设方面同样走在行业前列。项目全面接入智慧家居系统，户内标配智能面板控制灯光、空调、窗帘等设备，支持手机APP远程操控与语音助手联动，实现真正的科技赋能生活。社区公共区域部署高清监控网络、人脸识别门禁、周界红外报警等多重安防措施，结合物业指挥中心实时调度，构建全天候安全保障体系。停车管理采用无感支付技术，车辆进出自动识别车牌并完成扣费，大幅提升通行效率。地下车库设计注重人性化细节，设置环氧地坪、LED照明、充电桩预留接口，并规划专属访客车位与无障碍车位，体现对各类用户群体的周到考量。此外，社区内设有智能快递柜、自助洗车点、共享健身房等便民设施，通过数字化平台统一管理，提高公共资源使用效率。尤其值得一提的是，项目引入了AI社区服务平台，业主可通过专属APP完成报修、缴费、预约服务、邻里互动等功能，形成高效便捷的数字生活闭环，真正实现了传统物业服务向智慧社区运营的转型升级。

◀赏石庭

园林景观是建发璞云的一大亮点，项目邀请国内顶尖景观设计团队操刀，以“山水入城，诗意栖居”为核心理念，打造具有浓厚东方意境的新中式园林体系。整体布局遵循“前庭后园、曲径通幽”的古典造园法则，通过借景、框景、对景等多种手法，营造步移景异的空间体验。入口处设置礼仪水景广场，以镜面水池倒映建筑轮廓，辅以罗汉松、黑松等名贵乔木点缀，营造庄重迎宾氛围。中央景观区以“一池三山”为蓝本，构筑微缩版的湖岛景观，中央浅水池中设有人工岛屿，种植垂柳与睡莲，象征蓬莱仙境。环绕水体布置木质栈道与观景平台，供居民驻足休憩。植物配置坚持“四季有景”原则，春季樱花、海棠争艳，夏季紫薇、合欢盛开，秋季银杏、红枫绚丽，冬季腊梅、南天竹傲雪，确保全年皆有可观之景。特别选用南京本土适生树种如雪松、桂花、香樟等作为骨干树，增强生态适应性的同时，也唤起本地居民的情感共鸣。草坪区域采用混播草种，耐踩踏且四季常绿，适合亲子活动与宠物嬉戏。整个园林系统不仅具有审美价值，更承担着调节微气候、净化空气、降低噪音等生态功能，为居民创造健康宜居的生态环境。

◀青林雅会·林会亭 云栖亭

◀仪墙对景

青松挺秀，奇石嶙峋，二者相映成趣。匠师于咫尺方寸间，巧施堆山濯水之技，筑就山水对景的精妙格局。

◀山水对景·置石流水

◀沁芳亭·山水雅会

◀疏影虹桥

作为全龄友好社区，设置了丰富的功能节点，满足不同年龄段居民需求。

◀童梦乐园

消防登高面景观与小区整体的宋韵风格相契合，从植物配置到铺装设计，都与周边的园林景观相得益彰，共同营造出雅致的居住环境。配电房等墙面通过立面装饰并搭配组团植物打造精致入户对景。

交通方面，早在2017年就开通的地铁S3号线连接南站、软件谷、河西等板块，加上在元通站可以和换乘2号线到达河西中，在南京南站可以与1、3、S1号线，解锁全南京的通达路线！而S3号线贾西站距离建发璞云约850米，可谓十分便利！

商业生活方面，体量约15万方的雨花万象天地，不仅是南京第二座万象天地，也是华东最大的万象天地。

目前已有220余家品牌商户登记注册，主力店方面，盒马鲜生、万象影城、宝贝王等知名品牌将入驻（数据来源：南京雨花万象天地微信公众号），日常生活衣食玩乐一站式解决！

根据前不久公开的盒马配送范围，建发璞云又荣升“盒区房”，生活更加便利！

教育方面，校区对面即为中华中学教育集团，其中：

中华中学雨花校区（高中部），早已于2022年9月投用。

中华中学附属雨花初级中学2024年9月开始招生。

中华中学附属雨花初级中学实景图

加上在建的龙翔小学也将纳入中华中学教育集团，雨核成功实现了从小学高中的全龄化教育配置，而且都在小区门口！（未交付楼盘不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）

医疗方面，雨核对标国际化医疗服务水平的江苏省人民医院雨花院区已全面封顶，预计2026年投用（信息来源于金陵微雨花）；

江苏省人民医院雨花院区实拍图

项目主力户型

99户型 （三室两厅两卫）在售

106户型（三室两厅两卫）

115户型（三室两厅两卫）

129户型（三室两厅两卫）

143东边户 户型（四室两厅两卫）

143西边户 户型（三室两厅两卫）

176户型（四室两厅三卫）

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