借款买房写“合作收条”，法院仍认定为民间借贷｜借名买房律师

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一、案情介绍

2016年，刘志刚计划购买一号房屋，但资金不足。他找到朋友王雪梅，提出借款120万元用于购房。王雪梅分三笔转账：7月9日50万元、7月12日50万元、7月26日20万元，共计120万元。

刘志刚收款当日出具《收条》，写明：“今收到王雪梅合作购买一号房屋的款项共计120万元。”此后，房屋登记在刘志刚名下，由其与妻子陈静共同居住。

2018年，王雪梅曾起诉主张对一号房屋享有产权，但A号判决认定：双方不存在借名买房合意，仅为借贷关系，驳回其确权请求。

此后，王雪梅转而提起民间借贷诉讼，要求刘志刚、陈静共同偿还120万元本金及利息。

刘志刚辩称：

双方实为“合作投资”，王雪梅应承担房屋差价、税费、贷款损失等共计68万元；

已通过转账还款27万元、10万元；

还有理财佣金、业务往来等未结算。

王雪梅反驳：所有所谓“抵扣”均无依据，27万元系他人过账，10万元系互相拆借已抵消，且刘志刚在录音中亲口承认“欠你120万本钱”。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 刘志刚、陈静于七日内共同偿还王雪梅借款120万元；

✅ 按年利率6%支付自2018年12月12日起至实际清偿之日的利息。

注：法院未采纳任何“抵扣”主张，全额支持出借人诉求。

三、法院说理要点

法院指出，本案核心在于：120万元是否为借款，以及是否已部分偿还。

经查：

刘志刚在A号案件庭审中明确陈述：“跟王雪梅借的120万元，分三笔借的……”；

其出具的《收条》虽写“合作购房”，但结合上下文及后续行为，实为借款用途说明；

所谓“补差价”“税费损失”等，无双方书面确认，亦非还款行为；

27万元转账，刘志刚自认“不是我的钱，只是过账”；

10万元转账，因王雪梅此前也向其转账10万元，且刘志刚在录音中多次确认“欠你120万本钱”，不足以认定为还款；

款项用于购买夫妻共同居住的一号房屋，属于夫妻共同债务。

法院强调：

“当事人对己不利的陈述构成自认，具有高度证明力。

借款用途不影响借贷关系成立，以‘合作’‘投资’为名否认借款，缺乏事实依据。”

四、律师提示

本案揭示了大额借款中最常见的三大陷阱：

“合作买房”是伪命题：

若无产权约定、无利润分配、无风险共担，仅有出资+收条，法律上就是借款；

“抵扣费用”需双方确认：

单方制作的结算单、口头承诺的差价补偿，不能自动冲抵借款本金；

转账≠还款：

资金往来频繁时，必须明确每笔款项性质，最好备注“还款”或签署对账函。

✅ 建议：

出借大额资金，务必写“借条”而非“收条”，明确借款性质；

若已用“合作”字眼，保留对方承认借款的录音、聊天记录；

夫妻共同受益的借款，可直接起诉夫妻双方，增加执行保障。

注：本案王雪梅虽一度败诉确权，但及时调整策略，凭扎实证据链成功追回120万本息。

北京房产律师靳双权团队专注处理大额民间借贷、房产出资纠纷、夫妻共同债务等复杂案件，已成功代理多起类似胜诉案。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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