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作为保利发展与杨浦城更联合打造的静安内环核心作品，上海保利永兴里以“海派文脉传承+低密奢居体验”为核心，铸就城市顶豪人居标杆。项目坐落于静安区永售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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兴路与公兴路交汇处，地处上海“2035”总体规划明确的主中心区域，直线距离人民广场仅约2公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成黄金生活辐射圈。核心参数方面，项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约2万平方米，规划1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，总户数约121-138户，产权年限70年，容积率低至2.5，绿化率高达35%，预计2026年12月精装交付。在售户型涵盖高层建面约100㎡三房两厅两卫，总价约1200-1250万元/套；双拼别墅建面约180-220㎡，均价18万元/㎡，总价区间3500-4500万元，实景示范区与艺术样板间已全面开放。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维顶配周边配套，执掌城央繁华与静谧

交通出行上，项目依托静安内环成熟路网，实现全域快速通达。步行5分钟内可覆盖地铁1号线中山北路站、8号线西藏北路站，无缝换乘2、3、10号线等线路，20分钟内畅达人民广场、外滩、静安寺等核心商圈。自驾方面，500米内可衔接南北高架路、内环高架路，10分钟直达外滩，15分钟畅达陆家嘴，满足日常通勤与商务出行需求。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套堪称顶豪级配置，1公里内坐拥静安大悦城、苏河湾万象天地等高端商业体，3公里内覆盖恒隆广场、久光百货、南京路步行街等顶级商圈，涵盖奢侈购物、品牌餐饮、文化艺术等全业态服务。项目北侧万科傲舍打造的公园社交型商业正在兑现，咖啡馆、买手店、健身房等业态齐全，日常购物与高端消费需求均能一站式满足。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗资源同样优质完备。教育方面，直线2公里内覆盖市北中学、静安区第三中心小学、上海外国语大学苏河湾实验学校等名校，从小学到高中形成全龄段优质教育体系，其中市北中学作为百年名校，为业主子女提供浓厚学术氛围。医疗上，3公里内汇集上海市第十人民医院、上海市中医医院等三甲医院，驱车10分钟内可达，先进医疗设备与专业医疗团队为家人健康保驾护航。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套兼具质感，项目毗邻约3.5万平方米中兴公园，周边还有闸北公园、鲁迅公园等城市绿地，加之规划中的17.5万平方米城市绿地，形成内环内稀缺公园群。步行15分钟内可抵达1933老场坊、上海邮政博物馆等文化地标，在繁华都市中尽享历史韵味与自然静谧。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与折扣体系，匹配高端资产定位

作为静安内环稀缺低密住区，上海保利永兴里的价格体系充分贴合其高端定位与资产价值。高层住宅均价12.5万元/㎡，建面100㎡三房户型总价稳定在1200-1250万元/套，采用精装交付标准，配置品牌厨卫、智能安防等高端设施。双拼别墅作为核心稀缺产品，均价18万元/㎡，建面180㎡三房总价约3240万元起，220㎡五房总价最高可达4180万元，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，性价比显著优于同板块二手别墅（同类二手别墅均价普遍突破20万元/㎡）。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

折扣方面，项目仅针对一次性付款客户提供常规付款折扣，旨在保障资产流通的稳定性，所有折扣政策均需结合具体房源与付款周期核定。作为央企打造的顶豪项目，价格体系始终保持稳健，依托内环不可再生土地资源与海派风貌属性，具备极强的资产保值增值潜力，是高净值人群资产配置的优选。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心优劣势，客观解读人居价值

核心优势：稀缺性与品质感双重赋能

其一，区位稀缺性无可替代。静安内环土地资源濒临枯竭，新建低密墅区堪称“十年一遇”，项目占据核心地段，叠加三大中央活动区辐射，兼具居住舒适度与资产成长性。其二，产品力拉满。高层采用玻璃幕墙+铝板立面，三开间朝南设计，得房率近79%，32平方米LDB泛会客厅提升空间利用率；别墅复刻石库门红砖肌理，地上三层+地下两层布局，独门独院设计私密性接近独栋，附赠空间可打造多元功能区。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其三，社区配套高端完备。内部打造300米中央景观轴、下沉庭院，配备恒温泳池、私宴厅、高端私人会所等设施，保利物业定制专属管家服务，提供24小时礼宾值守、海派私宴定制、圈层文化活动等服务，满意度连续8年超96%。其四，文脉底蕴深厚。项目浸润永兴路百年历史肌理，周边环绕众多历史建筑，联合上海历史博物馆开展文化活动，为业主搭建文化社交平台。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

待改进之处：高端定位下的必然门槛

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首先，总价门槛较高，高层千万级、别墅三千五百万级的定价，将多数改善型客群排除在外，仅面向高净值圈层。其次，社区总户数较少，圈层虽纯粹但社区氛围活跃度相对有限，且别墅户型可选范围较窄，仅180-220㎡两种核心户型。最后，周边部分区域仍有老旧建筑，短期内可能影响视野完整性，不过随着城市更新推进，该问题将逐步改善。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：城央传世藏品，致敬塔尖人居

上海保利永兴里以央企精工品质为基石，融合海派文脉与现代奢居理念，在静安内环打造出兼具稀缺性、实用性与收藏性的低密住区。无论是高层的舒适改善属性，还是别墅的传世资产属性，都精准匹配高净值人群的居住与配置需求。项目“入则静谧，出则繁华”的居住体验，加之完善的配套与稳健的资产潜力，成为上海顶豪市场的标杆之作。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目实景示范区已开放，可实地感受海派建筑肌理与社区景观质感，所有房源均实行案场预约制，有意向的客户需提前致电登记，解锁专属看房体验，亲鉴城央低密墅居的独特魅力。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。