华润又在青岛拿地了！还记得胶州的万象汇吗？

2026年青岛土地市场是强强联合下的“开门红”！

1月14日，青铁＆华润摘得市南核心地段百安居地块，楼板价12562元/㎡，总价10.15亿，总建面8.64万㎡，该地块是市南近3年来住宅类用地 建面最大的。

青铁去年与保利合作拿下市南中岛以及市北果品2宗地核心区用地。市南项目 保利青铁天珺瑞海地 127-183㎡的瞰海大平层，目前整体均价3.1万左右；市北保利青铁·都心琅悦项目释放信息面积约119-170㎡，尚未开盘。

华润上一次拿地是2022年张村河崂山悦府用地， 成为片区更新以来最早完成销售的项目，最近一次的“出手” 是去年夏天王家村二期用地。华润对于此次市南成交地块有“手感”，开发过不远处CBD的华润润府以及市南华润悦府。

此前青铁与华润合作开发崂山华润城、胶南项目以及签约李沧北站片区TOD项目战略协议等。

地块位于 市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北SN0501-23地块 ，占地29795.5㎡，容积率2.9，规划建筑面积8.64万㎡（计容建面85950㎡，4700㎡托育所不计容），其中出让部分建面80800㎡，商住比32：68（住宅部分53200㎡、商业服务业27600㎡），此外划拨教育用地3150㎡、体育用地2000㎡，起始楼面价12562元/㎡，起拍总价10.15亿，其中住宅高度不超80米；商服高度不超100米。

地块在去年8月控规调整， 地块原为中小学用地以及商业用地调整为商住用地，调整后地块占地2.98万㎡，容积率2.9，总建面8.64万㎡，该宗地也是“商改住”的范例。根据协议，甲方或甲方指定的第三方按照成本价购买本项目总价值58609476元（含税价）的商办产品，暂按 14500元/平方米计算（含对应分摊的地下面积，最终以审计结果为准），按此计算购买面积约4042.03平方米以及对应分摊的地下面积。

市南区由于开发早，城市框架基本定型，未来可供应的土地有限，2024年以来市南区成交3宗住宅类用地。此前1宗是该地块东侧的海诺地块打造了海诺繁华序项目，在售房源包含套二（约80.45㎡、91.09㎡） ；套三（约111.73㎡、131㎡、147.62㎡）；套四（约145.99㎡），顶层复式（约184.36㎡、230.7㎡、231.82㎡、245.62㎡、251.98㎡）等多套户型 ；另外1宗是在市南西部靠近轮渡的保利与青铁合作的保利青铁天珺瑞海地，主力户型127-183㎡。

百安居地块位于市南核心区，配套成熟且交通便利，尤其是地铁5号线和8号线交汇处，双地铁的地铁上盖项目，该片区主要客户来源于地缘客户，有配套及片区成熟的优势。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边有在建地铁5号线 、8号线澳柯玛桥站、镇江路站；公交宁夏路镇江路站、山东路宁夏路站等。

2.教育与医疗：现状周边教育有超银中学、镇江路小学、超银小学等，医疗卫生有市立医院(集团)徐州路院区、九七一医院、社区卫生服务站等；规划周边有3所小学。

3.文体设施：现状周边文体设施包括国奥击剑馆、新媒体基地；规划周边有社区文化体育设施。

4.城市公园绿地：现状周边有亢家庄口袋公园等。

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