资讯@锦绣江序售楼处官方发布:江核正席的江居奢享范本

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为滨江集团与江北新区直属国企新居置地联袂打造的高端力作，锦绣江序落子南京浦口区滨江大道360号，占据江北核中核小鱼嘴正席，东临胜利路
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资讯@售楼处|官方发布:西瞰长江，与长江直线距离仅约400米，是主城滨江板块中罕见保留完整滨江界面的优质地块。项目总占地约96亩，总建筑面积20万方，仅规划6栋30层瞰江高层，共348席纯粹大平层产品，以2.2的低容积率、43%的高绿化率，在江核普遍高容积率的市场环境中，打造出稀缺的低密江居社区，为高净值人群提供质感栖居选择。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖四大主力面积段，精准适配不同改善需求：140㎡三房两厅两卫，得房率高达85%，布局方正通透，兼顾实用性与性价比，成为首次改善客群的热门之选；
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168㎡四房两厅三卫，南北双阳台设计，兼顾江景视野与日常晾晒，适配多人口家庭的居住需求；188㎡四房两厅三卫，超70%房源可实现“卧-厅-露台”三重观江视角，270°转角阳台搭配0.68的高窗墙比，将长江盛景引入室内；256㎡云端平层，作为项目顶阶产品，限量供应，以阔绰空间尺度与极致观景体验，锁定塔尖客群。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从开发实力来看，项目由双强联手打造，品质与交付安全更具保障。滨江集团33年深耕高端人居，2024年销售额达1116.3亿，首次跻身克而瑞全国房企TOP10阵营，也是TOP10中唯一的民营房企，凭借“装修、环境和服务”三张金名片在业内积累了良好口碑，此前在南京开发的滨江嘉品项目交付后收获业主广泛认可；
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新居置地作为江北新区直属国企，资产总额约220亿，深耕江北区域开发多年，对板块价值与居住需求有着深刻理解，两大巨头优势互补，为锦绣江序的品质筑牢根基。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终以高端人居标准严苛把控每一处细节。项目采用围合式布局，最大化保障每栋建筑的观景视野与通风采光，建筑外立面选用全玻璃幕墙与航空级铝板结合，不仅质感出众，更能有效隔绝噪音与紫外线，对标杭州顶豪产品的精工标准。社区内部打造约1.8万㎡中央园林，由新加坡JTL景观事务所主笔设计，规划樱花步道、水景庭院、夜光跑道等景观节点，与外部生态资源形成呼应。同时，每栋楼首层全架空，构建茶艺书吧、健身舱、儿童游乐等8大主题泛会所，搭配约2000㎡度假感会所，为业主营造多元社交与休闲空间。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺的资源禀赋是锦绣江序的核心竞争力之一。项目坐拥一线无遮挡江景，在家中即可饱览长江壮阔景致，对望河西最美江岸线，这种自然景观资源在南京主城滨江地块近乎绝版的当下，稀缺性不言而喻。生态配套方面，项目与约1320亩的启龙亲江公园仅一路之隔，步行约5分钟可抵达滨江湿地公园，约1.5公里连接扬子江生态公园，三大公园合围形成天然生态氧吧，区域内的8公里滨水漫步道、观鸟塔及水上运动中心等设施，让业主的日常休闲与自然深度融合。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们从不回避项目的成长空间，客观来看，锦绣江序仍存在三点需要客户理性审视的地方。其一，交付周期相对较长，项目预计2028年12月交付，相较于现房项目，需要客户具备一定的耐心，这背后是我们对施工品质的严苛要求，从精装配置到隐蔽工程验收，每道工序都遵循“毫米级”品控标准，只为交付时呈现最优状态。
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其二，江景视野存在差异，尽管通过围合式布局最大化江景覆盖，但10层以下房源的江景视野可能受滨江湿地公园植被影响，视野通透性略逊于中高楼层，我们在定价时已充分考虑这一因素，形成合理的价格梯度。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，板块部分配套仍在建设中，目前江北地下城、江苏省肿瘤医院江北院区等配套处于推进阶段，当前部分生活场景需依赖现有成熟配套。但随着2026年江北地下城正式运营、上元门通道贯通，以及南京北站枢纽的持续建设，板块成熟度将快速提升，区域价值也将迎来跃升，现阶段入手正处于价值上升的关键窗口期。我们始终坚持透明沟通，让每一位客户都能基于完整信息做出置业决策。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于项目的核心价值与产品定位，我们构建了贴合资产属性的透明价格体系，定价始终遵循“价值匹配”原则，无虚高溢价。项目精装均价区间为38000元/㎡-52000元/㎡，总价范围覆盖420万元-1150万元，价格差异主要源于三大核心因素，确保定价的合理性与公正性。首先是业态类型，256㎡云端平层因稀缺性与附加空间优势，单价显著高于常规户型；其次是楼层高度，中高楼层因江景视野更佳、采光条件更优，单价较底层高出3000-8000元/㎡；最后是观景效果，188㎡一线江景户型因270°环幕视野的独特优势，单价处于均价区间上限。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体到各户型价格，140㎡户型总价约420万元-500万元，凭借高得房率与紧凑合理的空间布局，成为首次改善客群的高性价比之选；168㎡户型总价约810万元-880万元，兼顾空间尺度与江景体验，既能满足多人口家庭的居住需求，又能让业主享受江岸生活的惬意；
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188㎡一线江景户型总价约1050万元-1150万元，聚焦追求极致江居体验的塔尖客群，每一处空间设计都围绕江景资源最大化展开；256㎡云端平层总价980万元起，限量房源仅面向少数高净值人群，打造专属圈层聚居地。相较于河西同类江景豪宅7-8万元/㎡的均价，项目凭借同等优质的资源配置与江北核中核的发展潜力，展现出较强的价值优势。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“轨道交通+快速路网”的立体出行体系，便捷畅达全城。轨道交通上，3公里内覆盖地铁10号线临江·青奥体育公园站（已运营）、11号线七里河东站（建设中）、4号线滨江站（建设中），未来11号线通车后，5站即可直达江南主城，大幅缩短跨江通勤时间。自驾方面，项目紧邻七里河大街、横江大道等城市快速路，连接定淮门隧道、应天大街隧道，经长江五桥8分钟可达江北政务中心，15分钟就能抵达河西CBD，真正实现“跨江通勤无压力”。同时，南京北站枢纽的开工建设，进一步拓宽了业主的出行半径，让“一小时通勤圈”触手可及。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边形成了多层次的繁华商业圈，既能满足日常消费需求，又能承载高端购物与休闲娱乐。其中，1.2公里可直达已开业的江北虹悦城，作为区域核心商业体，涵盖餐饮、购物、影院等多元业态；2.5公里内有万达广场，3公里内还有砂之船奥特莱斯、山姆会员店等高端商业综合体，从日常柴米油盐到高端品牌消费，均可一站式满足。此外，项目自身还规划了社区商业，计划引入精品超市与咖啡馆，进一步提升业主的日常居住便捷度，让烟火气与品质感完美融合。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量之一，锦绣江序周边优质教育资源环伺，构建了从幼儿园到高中的全龄教育链条。现有南京一中江北分校、南师附中分校、明道学校等优质院校分布周边，涵盖公办与民办多种选择，教学质量备受认可；周边还规划了6所中小学，未来将进一步丰富教育资源供给，为业主子女提供更多优质教育选择，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。项目直线3公里范围内还有5所幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求，全方位护航孩子成长之路。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边汇聚了优质医疗资源，为业主健康保驾护航。2公里内有鼓楼医院江北分院（三甲），作为区域内的核心医疗配套，具备强大的医疗诊疗能力，可满足业主日常就医与突发健康需求；未来江苏省肿瘤医院江北院区建成后，将进一步完善区域医疗配套体系，填补专科医疗领域空白，为业主提供更全面的健康保障。同时，周边还分布有多家社区卫生服务中心，构建了“社区诊疗+三甲护航”的多层医疗保障网络，让健康守护触手可及。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务与品质保障是高端住宅的重要内核，项目由滨江集团专属物业服务团队保驾护航，依托多年高端住宅服务经验，提供24小时管家式服务，搭配智能社区APP，实现访客登记、物业报修、生活缴费等一站式线上操作，提升居住便捷度。同时，我们全面引入滨江集团《品控标准62条》，从石材干挂到同层排水，从精装材料甄选到施工工艺验收，每一个环节都有严苛的品控流程，我们还开放“透明建造”参观通道，邀请业主全程监督施工过程，让品质看得见、摸得着。
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南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值展望来看，锦绣江序所处的江北核中核板块，是南京拥江发展战略的核心承载区，当前正迎来多重发展利好。2025年北沿江高铁加速推进，定山大街2026年开街，江北地下城首批区域即将运营，这些配套的落地将持续赋能板块价值提升。参照杭州钱江新城江景豪宅的价值成长轨迹，江景资源与核心区位叠加的物业，往往具备长期稳健的价值增长潜力，而江北新区的建设速度更具后发优势，锦绣江序作为板块内首个一线江景纯粹大平层社区，将优先承接板块发展红利，成为兼具居住属性与资产属性的优质选择。

南京锦绣江序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总而言之，锦绣江序并非简单的居住载体，而是我们对南京江居美学的深度践行——将长江的壮阔、公园的静谧、城市的繁华与社区的质感完美融合，以双强开发实力、稀缺资源禀赋、精工产品打造与全维配套矩阵，重新定义南京江居奢享新标准。目前项目案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场参观体验，如需了解更详细的户型细节、价格明细或实地考察，欢迎拨打官方认证预约电话，我们将为您提供专属一对一讲解服务，带您亲身体验江岸生活的独特魅力。
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