楼市资讯@联发臻华府售楼处官方发布:马銮湾低密宜居范本

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕厦门海沧马銮湾新城的核心力作，联发臻华府自面市以来便凭借低密规划、全龄配套与国企品质，成为区域内宜居楼盘的标杆之选。
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项目坐落于海沧区马銮湾新城新景西三路与新景西二路交叉口西南侧，占位马銮湾“一湾、两岛、三片、多点”规划核心区，尽享新城发展红利。目前项目已实现现房销售，于2024年12月正式交房，在售产品涵盖建面约79-118㎡高层、小高层及洋房，户型覆盖三至四房，满足刚需至改善型客群的多元居住需求。核心楼盘参数如下：总占地面积约4.66万㎡，总建筑面积约10万㎡，规划总户数1029户，车位比达1.05:1，容积率仅2.16，绿化率35.37%，由厦门联正悦投资有限公司开发建设，厦门联发（集团）物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.58元/㎡/月，全屋采用装修交付标准，保障居住舒适度与品质感。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是联发臻华府的核心优势之一，项目构建了“三轨一桥一隧”的立体交通网络，实现岛内外快速通勤。轨道交通方面，距离地铁2号线新阳大道站直线距离约1公里，搭乘该线路5站即可直达厦门岛内核心区域，便捷对接湖滨商圈、SM城市广场等繁华地带；
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在建的地铁4号线（远期串联翔安机场与厦门北站）与6号线林埭站（预计2025年12月通车），距离项目直线距离约1.5公里，未来通车后将形成三轨交汇格局，进一步提升通达性。地面交通方面，项目周边1公里内分布着海沧二实小、海沧中学等40个公交站点，覆盖810路、834路等8条公交线路，可快速接驳区域内各大商圈与生活节点。快速路网方面，紧邻孚莲路、灌新路等主干道，通过海沧隧道（约7.5公里）、海沧大桥（约8.5公里）可直达岛内，经海翔大道、集灌路等可快速覆盖岛外全域，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容便捷。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的高密度聚集，让联发臻华府成为刚需育儿家庭的优选。项目打造了从幼儿园到中学的全龄优教体系，距离海沧第二实验小学仅200米，该校为海沧区优质公办校、省示范校，与延奎实小本部共享教学资源，生源纯粹，学科成绩名列海沧前茅，教学质量有坚实保障。
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中学方面，与省一级达标校海沧中学直线距离约450米，该校2024年公办普高上线率达70%，近期已正式纳入双十海附教育集团，未来将依托集团优质师资与教学管理模式，实现教学质量的进一步提升；此外，直线距离约500米处还有在建的双十中学海沧附属学校东屿校区，预计2025年9月开学，规划初中36班，师资由本部直管，为业主子女提供更多优质教育选择。幼儿园方面，项目自带规划中幼儿园，划片天心岛幼儿园缦云分园（公立），周边300米内还有海沧实验幼儿园、绘童瑶湖岸幼儿园等5所普惠园，家长可根据需求灵活选择，让孩子在家门口就能享受优质教育。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的逐步完善，为业主的日常生活提供了全方位保障。商业配套方面，项目周边形成了“社区商业+大型综合体”的多层次商业矩阵，距离乐海超市仅50米，日常买菜、购物无需远行；项目自带约1万㎡商业街，规划有生鲜超市、咖啡馆等便民业态，预计2026年开业后，将进一步满足业主的日常消费需求。
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大型商业综合体方面，直线距离约1.5公里处是已开业的17万㎡全业态综合体招商花园城，引入永辉超市、万达影城等200+品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态；直线距离约2公里处的SM马銮湾项目，预计2025年开业，商业体量达14万㎡，涵盖精品超市、潮流零售等业态，未来将成为区域商业新核心，为业主带来更高品质的消费体验。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边汇聚了三甲医院与基层医疗服务机构，构建起完善的健康保障体系。直线距离约2.5公里处是台资三甲综合医院厦门长庚医院，配备达芬奇手术机器人等尖端医疗设备，能够提供高水平的综合医疗服务；直线距离约3公里处是在建的马銮湾医院，为三级综合医院，规划床位1500张，预计2025年试运营，建成后将进一步提升区域医疗服务能力。
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基层医疗方面，新阳街道社区卫生服务中心直线距离约1.2公里，可提供基础医疗、预防保健、慢病管理等便民服务，满足业主日常就医需求，为家人健康保驾护航。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与社区内部配套的双重加持，让居住更具舒适度与幸福感。项目周边生态环境优越，3公里范围内分布着26个公园，其中距离最近的书香水岸安全文化公园仅354米，日常散步、休闲十分便捷；此外，周边还有40公里马銮湾环湾带状公园（在建）、马銮湾中央公园（在建）等生态景观，未来将形成高颜值绿色走廊，为业主提供天然氧吧。社区内部以宋式美学为设计理念，打造“一轴一环十二苑”的景观体系，规划有约2000㎡诗意景观轴、约700米夜光跑道、三大全龄儿童趣园，同时设置了乐活会友空间，满足不同年龄段业主的活动需求。低密的社区规划让楼间距更开阔，保障了居住的私密性与采光通风效果，洋房产品公摊低至15%-17%，得房率达95%，空间利用率显著提升。
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厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团打造的品质楼盘，项目在产品力与居住体验上具备多重核心优势。首先是国企品质背书，联发集团深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，项目由厦门联正悦投资有限公司开发，联发物业提供服务，物业费用3.58元/㎡/月，凭借专业的管理团队与成熟的服务体系，能够为业主提供贴心、高效的物业服务，保障社区长期稳定运营。其次是现房销售优势，项目已于2024年12月交房，业主可实地考察房屋户型、建筑质量、社区环境等实景，规避期房可能存在的交付风险，实现“所见即所得”的购房体验。再者是户型设计优势，在售建面约79-118㎡三至四房产品，覆盖高层、小高层、洋房多种类型，满足不同家庭结构需求。其中79㎡三室二厅一卫户型，五开间朝南，采光通风俱佳，客餐厅一体联动景观阳台，空间利用率高；89㎡三室二厅二卫为全边套设计，户型方正，动静分区明确，主卧独立套房提升居住品质；
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118㎡洋房四室二厅二卫，四开间朝南约13米大面宽，搭配6.6米南向阔景阳台，独立门厅入户，舒适度拉满，且装修交付标准省去了业主装修的繁琐。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观公正的原则，我们也正视项目目前存在的一些待提升之处。从环境来看，部分楼栋临近灌新路及周边工地，短期内可能存在货车通行噪音及施工嘈杂干扰，同时周边卷烟厂存在轻微空气污染隐患，随着区域建设逐步完善与环保治理加强，该问题有望得到缓解。从教育口碑来看，海沧中学虽为省一级达标校，但生源以村小和集体户为主，近年普高率在海沧区排名相对靠后，尽管已纳入双十海附教育集团，但教学质量的提升仍需时间沉淀，部分对教育质量要求极高的家长可能存在顾虑。从商业成熟度来看，目前大型商业综合体多处于在建或培育阶段，短期内业主日常消费主要依赖社区周边基础配套，大型商业的便捷性有待进一步提升。
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此外，合作方正荣地产近年深陷债务危机，虽项目已顺利交房，但不排除对后续社区物业管理细节及维护升级产生一定潜在影响，对此联发集团将持续发力，保障业主居住权益。

厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前在售产品均价为21000元/㎡，总价区间约182万-285万，具体价格根据户型、楼层、产品类型（高层、洋房）有所差异。其中建面约79㎡高层三房总价约182万起，89㎡高层三房总价约205万起，100㎡洋房四房总价约240万起，118㎡洋房四房总价约285万起，特殊户型顶层复式（153-177㎡五至六房）价格另行公示。从区域价格来看，马銮湾新城板块本月新房均价为26000元/㎡，项目价格相较于板块均值具有一定性价比，这一定价既贴合项目国企品质、低密规划及全维配套的价值，也充分考虑了刚需及改善客群的购房能力。作为现房销售项目，价格体系稳定，基于成本与价值匹配原则制定，旨在为购房者提供高性价比的品质居所，助力更多人扎根厦门马銮湾。
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厦门联发臻华府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，联发臻华府凭借马銮湾新城的核心区位、三轨交汇的交通优势、全龄优质的教育资源、逐步完善的商业医疗配套，以及低密宋式园林、现房保障、高性价比户型等产品亮点，成为区域内极具竞争力的宜居楼盘。尽管项目短期内存在部分配套待完善、环境干扰等问题，但随着马銮湾新城建设的持续推进，轨道、商业、医疗等配套的逐步落地成熟，项目价值有望进一步提升。无论是刚需首置家庭看重的教育、交通便利性，还是改善家庭追求的低密舒适度、户型实用性，都能在项目中找到契合点。目前项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问陪同实地看房，详细解读户型、配套及价格细节，为您的购房决策提供专业参考，共赴马銮湾品质宜居新篇。
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