⏳官方启幕|保利天奕官方售楼处发布：保利敬献时代地标级奢邸

央企精工筑芯唐镇｜保利天奕：张江科创圈精装奢居范本，恭迎品鉴

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作为深耕上海三十余载的央企保利，我们始终以城市共建者的姿态，洞察板块发展红利，匠筑高端人居标杆。此次携高端“天字系”力作——保利天奕落子浦东唐镇核心，正是精准把握张江科学城提质扩区的战略机遇，为科创精英与高净值家庭敬献全维配套精装大宅。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于浦东新区银鼎路唐四村丁家南北侧约90米，地处唐镇核心纯住宅地块，西接张江科学城，北邻金桥商务区，南靠迪士尼旅游度假区，三板块红利叠加，居住氛围纯粹且发展潜力雄厚。核心参数彰显品质底气：总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率2.2，绿化率35%，规划10栋14-20层小高层住宅，打造低密舒适的纯粹居住社区；产权年限70年纯住宅属性，预计2026年12月全系精装交付，保利物业全程护航，以6.5元/㎡·月的物业费提供24小时国宾级管家服务。当前主力在售户型覆盖建面约104-106㎡三房两卫、118-125㎡四房两卫、135㎡四房两卫及170㎡四房两卫精装大宅，共680席珍稀席位，全明格局搭配人性化设计，适配三口之家、二胎家庭及高净值人群的全周期改善需求。

保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格设定上，我们立足唐镇板块价值与央企品质，给出极具竞争力的定价，成为浦东高端改善市场的“性价比高地”。项目整盘备案均价约8.29万/㎡，当前推出限时钜惠，折后单价7.6-9.5万/㎡，总价区间756万-1710万元，形成清晰的价格梯度。其中，建面约104-106㎡三房总价756万起，作为入主唐镇核心、承接张江红利的高性价比入门之选，轻松满足年轻科创家庭的置业需求；建面约118-125㎡四房总价930万起，阔绰空间适配成长型二胎家庭，兼顾居住舒适度与功能性；建面约135㎡四房总价1030万起，以优越尺度打造品质改善标杆；建面约170㎡四房总价1400万起，双主卧套房设计，彰显高净值人群的尊崇格调。对比周边同品质二手房挂牌价普遍9-10万/㎡的行情，保利天奕折后近1万/㎡的价格倒挂优势显著，加之板块内近期土拍楼面价已达5.24万元/㎡，溢价率40%，未来价值攀升潜力清晰可见，入手即是锁定红利。

立体交通网络，执掌全城高效动线

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交通的便捷度直接决定居住幸福感，保利天奕深谙此道，择址地铁口核心区位，构建“轨交+主干道+公交”三维交通体系。项目紧邻地铁2号线唐镇站，实测步行距离仅约501米，步行5-8分钟即可抵达站台，搭乘2号线3站直达张江科学城核心产业区，15分钟通达陆家嘴金融城，30分钟内可直达人民广场、静安寺等核心商圈，轻松实现“工作在科创芯，生活在唐镇”的理想状态。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，周边环绕高科东路、华夏高架路、外环高速等多条城市主干道，高科东路向西连接张江科学城，向东直达浦东机场高速，通过华夏高架路可快速接入中内环，自驾出行畅达全城。公交系统同样完善，小区门口即设唐镇地铁站公交站，多条线路覆盖唐镇全域及周边区域，为老人、儿童等群体提供灵活出行选择，全方位满足日常通勤与跨城出行需求。

全维成熟配套，赋能品质生活日常

我们始终坚信，高端住宅的核心不仅是居住空间，更是对生活场景的全面赋能。保利天奕周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，让业主无需远行即可享受便捷丰盈的生活。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目自带约5000平方米社区商业街区，已入驻便利店、生鲜超市、连锁餐饮、美容美发等便民业态，下楼即能解决买菜、购物、用餐等基础需求。距离项目504米处便是阳光天地商业综合体，869米可达恒生万鹂广场，两大商圈汇聚大润发超市、万达影城、亲子乐园、品牌服饰店等多元业态，满足家庭日常采购与休闲娱乐。若追求更丰富的商业体验，乘坐2号线3站直达张江长泰广场，200余家商户涵盖高端餐饮、潮流购物、运动健身等业态，成为周末社交聚会的优选之地。

教育资源的优质集中，是保利天奕吸引家庭客群的核心亮点之一。项目周边3公里范围内环绕12所优质学校，形成全龄段教育矩阵。唐镇中心幼儿园距离项目仅800米，作为公办一级幼儿园，以双语教学与完善设施为幼儿提供优质启蒙教育；福山唐城外国语小学距项目797米，师资雄厚、教学理念先进；唐镇中学与小区直线距离1公里，中考升学率在浦东公办学校中稳居前列，此外还有民办华二浦东实验学校可供选择，涵盖小学至高中阶段，为业主子女提供多元优质教育路径。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障方面，项目构建“社区医疗+三甲医院”的双重健康防护网。唐镇社区卫生服务中心位于小区西北侧，步行10分钟即可到达，开设全科、内科、儿科、中医科等科室，提供日常问诊、疫苗接种、慢性病管理及家庭医生上门服务，满足居民基础医疗需求。距离项目5公里处的上海市浦东医院，是一所三级综合性医院，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，开设心血管内科、骨科、妇产科等重点科室，可开展各类复杂手术与重症救治，为业主健康保驾护航。同时，胸科医院唐镇院区正在建设中，未来将进一步提升区域医疗水平。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态宜居属性更是保利天奕的加分项，让城市繁华与自然静谧完美融合。小区东侧紧邻占地约12万平方米的唐镇文化公园，园内种植香樟、樱花、桂花等多种绿植，配备环形步道、休闲广场、儿童游乐区与老年活动中心，清晨可晨跑锻炼，傍晚可携家人散步休闲，周末还能举办野餐、亲子游戏等活动。沿着高科东路向东行驶3公里，可达金海湿地公园，大面积湖泊与湿地景观成为观鸟、骑行、露营的好去处。社区内部以“都会森居”为设计理念，打造“一轴两核多组团”景观体系，规划全龄活动区、邻里社交草坪、环形健康跑道，搭配全人车分流设计与24小时智能安防系统，既保障居住安全，又营造静谧舒适的栖居氛围。

央企精工筑造，定义精装奢居标杆

作为保利高端“天字系”作品，我们以严苛标准雕琢每一处细节，诠释高端人居质感。建筑外立面采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既彰显尊崇格调，又最大化引入自然光线。全系精装交付标配中央空调、地暖、新风系统三大件，严选科勒、方太、日立等国内外一线品牌，从源头保障居住健康与舒适度。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上独具巧思，入户玄关搭配独立收纳空间，客餐厅一体化设计连接景观阳台，南向多开间布局保障采光通风，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性。无论是104㎡的紧凑三房，还是170㎡的阔绰四房，都能以高得房率最大化空间利用率，适配不同家庭的居住需求。

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当前，浦东核心板块房价普遍突破10万+，张江科学城核心区新房均价已达12万+，唐镇凭借3站直达张江的区位优势，成为科创精英外溢置业的首选之地。保利天奕依托央企品牌背书、全维成熟配套、极具竞争力的价格与稀缺低密产品力，自亮相以来便备受市场追捧，成为浦东高端改善市场的当红热盘。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实景示范区已正式开放，诚邀各位远见之士提前致电预约，亲临现场感受央企精工品质与科创芯奢居魅力，抢占浦东发展红利，开启属于您的高端人居新篇章。