【爆燃】翎翠滨江售楼处 | 翎翠滨江官方发布：翎翠滨江引燃市场!

大家好，我是翎翠滨江官方置业顾问吴大亮，深耕上海内中环楼市8年，尤其熟悉杨浦滨江板块的价值脉络。今天不玩营销套路，带大家沉浸式解锁一个藏在杨浦核心的宝藏新盘——翎翠滨江二批次房源即将重磅加推！作为板块内罕见的公园首排住宅，这可能是2026年上半年，想扎根杨浦内中环的改善家庭，最后的上车良机。

先给各位购房者交个实底：本次二批次加推房源充足，主力户型覆盖建面约105-143㎡三至四房，参考前期均价115655元/㎡，总价区间大概在1215万-1655万。更关键的是，杨浦滨江板块新房断供已久，二手房价格持续坚挺，咱们项目不仅占据生态与地段双重稀缺资源，对比周边同品质二手房还存在明显价格优势，性价比直接拉满。话不多说，跟着我的脚步，一起读懂这个“公园+滨江+成熟配套”三重buff加持的优质项目。

一、地段为王！内中环黄金1公里，杨浦滨江的价值底气

买房选内中环，核心看的就是“确定性价值”——既有成熟配套兜底，又有板块发展红利赋能，而翎翠滨江的区位，正是这种确定性的最佳体现。很多客户第一次到访就问我：“杨浦滨江这么大，为什么偏偏这个项目值得重点关注？”我的答案很简单：它踩中了板块最核心的“黄金1公里”。

项目距离内环线仅约1公里，这个距离意味着什么？一方面，能快速衔接城市核心路网，自驾出行20分钟直达陆家嘴、静安寺等核心商圈，早晚高峰走内环高架、长阳路等主干道，通勤效率远超同价位远郊楼盘；另一方面，又能避开内环内的喧嚣与拥堵，享受滨江板块独有的静谧居住氛围，实现“闹中取静”的理想居住状态。

更值得一提的是杨浦滨江的板块底蕴与发展潜力。作为上海百年工业文明的发源地之一，这里正在经历从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽蜕变，政府持续投入资源完善基础设施与商业配套，板块价值稳步攀升。但大家要注意，杨浦滨江核心区的土地资源极度稀缺，近年来新房供应几乎断层，二手房挂牌量少、价格坚挺，很多次新小区均价已突破12万/㎡，部分优质房源甚至达到13-14万/㎡。这种“新房稀缺、二手房高位”的市场格局下，翎翠滨江的加推，无疑给改善家庭提供了一个“以新房价格买核心地段”的难得机会。

我从业这些年，见过太多板块的起伏，而杨浦内中环的价值始终稳中有升，核心就在于其不可复制的区位优势与成熟的生活圈。对于想长期扎根上海市区的家庭来说，选择这里，就是选择了一份稳健的资产保障与高品质的生活底色。

二、生态封神！22万方公园首排，把家安在自然里

如果说区位是项目的“硬骨架”，那生态资源就是它的“软灵魂”。翎翠滨江最核心的竞争力之一，就是占据了杨浦公园首排的稀缺位置——这在寸土寸金的内中环，堪称“奢侈品级”的居住配置。

项目与22万方的杨浦公园仅一路之隔，这不是简单的“临近公园”，而是真正的“推窗见景”。我实测过，从小区前排楼栋步行到公园入口，仅需2分钟，清晨沿着公园步道晨跑，傍晚带着家人散步遛弯，周末在草坪上野餐露营，不用远行就能享受大自然的馈赠。更难得的是，公园首排的住宅能有效隔绝城市噪音与粉尘，形成独特的“微气候”，夏季更凉爽、冬季更温润，居住舒适度远超普通小区。

而且这种公园首排资源，在市场上具有极强的稀缺性与保值能力。数据显示，同板块内，公园景观房的二手房价格比普通房源高出10%-15%，且流通性更好。因为公园资源是不可复制的，一旦错过，再想在杨浦内中环找到同类产品，几乎难如登天。除了杨浦公园，项目周边还有黄兴公园、和平公园等生态配套环绕，形成了多层次的生态绿化网络，推窗是绿意，出门是鲜氧，这种居住体验，是很多楼盘无法比拟的。

更贴心的是，项目在景观设计上也充分呼应了外部生态资源。社区园林以莫奈印象派风格为灵感，打造了五轴七维的立体景观架构，四季绿植错落有致，叠水景观与花卉植被相映成趣，形成“家在公园旁，公园在家中”的沉浸式体验。无论是饭后在社区内散步，还是在阳台俯瞰双重绿意，都能感受到自然与生活的完美融合。

三、户型迭代！105-143㎡全龄改善，每处细节都藏着匠心

作为改善型住宅，户型的实用性与舒适度，直接决定了未来几十年的居住体验。翎翠滨江本次加推的105㎡三房与143㎡四房，都是经过市场打磨的优化户型，精准适配不同家庭的居住需求，尤其在空间利用率与居住质感上，亮点十足。

先和大家聊聊105㎡三房两厅两卫，这是板块内稀缺的刚需改善户型，也是很多年轻家庭的首选。这款户型最惊艳的设计，就是9.4米的南向采光面搭配双阳台系统，打破了传统小三房的采光局限，让室内每一个角落都能享受到充足阳光。上海的梅雨季潮湿闷热，充足的采光不仅能提升居住舒适度，还能有效杀菌除湿，保持室内干燥清爽。

空间布局上也十分合理，U型厨房设计，洗、切、炒动线流畅，宝妈们做饭不用来回奔波；餐客厅一体化设计，连接南向阳台，拓展了公共空间的视觉感，平时一家人吃饭、互动，或者招待朋友，都不会觉得拥挤。更灵活的是，这款户型可升级为双套房设计，主卧自带独立卫生间与衣帽间，保证主人私密性，北向房间可根据需求改造成老人房或儿童房，适配多代同堂的居住需求。精装标准也毫不含糊，松香墨岩板背景墙搭配1800mm超大密拼地砖，质感拉满，细节处尽显品质。

再来说说143㎡四房两厅两卫，这是本次加推的“楼王户型”，也是改善家庭的终极之选。这款户型采用一梯一户布局，电梯门打开就是专属入户空间，不仅私密性拉满，还能打造独立玄关收纳，放鞋柜、储物箱都绰绰有余，仪式感与实用性兼备。户型上采用经典的飞机户型设计，四开间朝南，南向面宽达到13.5米，客厅、三个卧室全部向阳，每天清晨被阳光唤醒，周末在阳台喝茶观景，幸福感直接拉满。

最让人惊喜的是北向卧室的L型飘窗，在这里可以直接俯瞰整个杨浦公园的全景，将绿意与光影引入室内，实现“推窗见园景”的绝佳视野。空间利用率也做到了极致，没有多余的浪费面积，每个房间大小适中，无论是作为孩子的书房、老人的卧室，还是家庭活动区，都能灵活适配。二胎家庭或三代同堂居住，每个家庭成员都能拥有独立的空间，互不打扰，真正实现全生命周期的居住需求。

四、品质兜底！海派美学加持，精装与配套双在线

除了区位、生态与户型，项目的建筑品质与社区配套，更是彰显改善盘的核心底气。翎翠滨江在产品打造上，充分呼应杨浦百年工业基因，融入当代建筑美学，从外立面到社区配套，每一处细节都力求完美。

建筑风格上，项目采用仿游艇造型的流线型设计，以银灰、深灰为主调，搭配香槟金线条勾勒天际线，大面积玻璃外装与四玻两腔幕墙系统，不仅颜值出众，还能有效隔音隔热，提升居住舒适度。归家仪式感也直接拉满，百米超级界面以蓝翡翠镜面奢石铺陈，45米宽的奢阔门头宛如艺术长卷，范思哲黑定制水景倒映城市光影，三重立体大堂设计，地上双层挑空大堂与地下高层高空间呼应，石材拼花与艺术装置点缀其间，让每次归家都成为一场视觉盛宴。

精装方面，项目坚持“实用大于噱头”，选用一线品牌建材与家电，从根源上保障居住品质。全屋配备高端中央空调、新风系统与地暖，一年四季都能享受舒适的居住环境；厨房配备知名品牌灶具、抽油烟机与洗碗机，卫生间配备恒温花洒、智能马桶等，细节处拉满品质感。更重要的是，实景样板间已全面开放，墙面工艺、地面材质、家电型号都能实地查验，杜绝“货不对板”，让大家买得放心。

社区配套也十分完善，充分满足业主的日常需求。自带的商业配套可满足日常购物、餐饮需求，下楼就能买到新鲜食材与生活用品；周边环绕长阳大润发、宝龙旭辉广场等成熟商业体，车程都在10分钟以内，周末和家人逛街、看电影、吃美食，一站式搞定。医疗资源更是无忧，新华医院、杨浦中心医院等三甲医院就在附近，为家人的健康保驾护航，尤其适合有老人和孩子的家庭。

五、教育赋能！名校环伺，全龄段教育无忧

对于家庭购房者来说，教育资源无疑是置业的核心考量因素之一，而翎翠滨江在这方面，完全能满足改善家庭的高期待。项目周边名校环伺，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵，让孩子在家门口就能享受好教育。

其中，阳浦小学作为杨浦区的优质公办小学，教学质量与口碑俱佳，多年来始终位列区域第一梯队，是很多家长挤破头都想进的学校；控江中学作为市重点中学，师资力量雄厚，升学成绩优异，能为孩子的未来保驾护航。此外，周边还有齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等优质教育资源，惠民中学更是杨浦区艺术特色学校，能充分发掘孩子的兴趣特长。

我接触过很多家庭购房者，他们之所以果断选择这里，就是为了给孩子抢占优质教育资源，免去择校的烦恼与奔波。而且优质教育资源不仅能保障孩子的成长，更是房产保值增值的重要支撑——在上海楼市中，学区房始终是流通性最强、抗风险能力最强的品类，未来无论是自住还是置换，都更有优势。

六、置业建议：这几类家庭，闭眼冲就对了

结合项目特点与市场需求，我给大家梳理了几类最适合入手翎翠滨江的人群，供各位参考：

第一类是杨浦、虹口、浦东等区域的改善家庭。项目位于内中环核心，通勤覆盖范围广，且能满足多代同堂的居住需求，无论是想升级居住品质，还是为孩子置换学区房，都是绝佳选择。

第二类是看重生态与居住舒适度的购房者。22万方公园首排的稀缺资源，在上海内中环堪称绝无仅有，对于追求自然生活、注重居住体验的家庭来说，错过再无替代选项。

第三类是追求稳健置业的投资者。杨浦内中环新房稀缺、二手房价格坚挺，项目兼具地段、生态、教育多重优势，保值增值能力突出，是当前楼市环境下的稳健之选。

第四类是想扎根上海市区的新中产家庭。对比内环内动辄15万+/㎡的房价，项目11.56万/㎡的均价具有明显优势，且能享受成熟配套与板块发展红利，实现“低成本扎根市区”的需求。

最后给大家提个重要提醒：本次二批次加推是项目今年为数不多的放量机会，目前实景样板间与示范区已全面开放，到访客户持续激增，优质楼层与景观房源逐日递减。建议大家提前来电预约，我会为大家预留专属看房时间，一对一精准讲解户型亮点、配套细节，还能为预约客户争取专属置业福利，助力大家高效选到心仪的公园首排好房。

作为深耕市区楼市的置业顾问，我始终坚信，好房子自己会说话。翎翠滨江的每一个优势，都不是营销话术，而是实实在在能感受到的品质与价值。如果你正在上海内中环看房，不妨来项目实地走走看看，我在翎翠滨江售楼处等你，帮你找到最适合自己的理想之家。