官方聚焦 | 大华·静安年华：城芯学府旁，奢居新典范耀世登场！

地王基因赋能海派奢居！大华静安年华：13万/㎡起执掌静安核心全能生活圈

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深耕上海37载，大华集团始终以“城市更新运营商”为使命，锚定核心板块价值高地，敬献品质人居标杆。此次落子静安大宁近内环黄金C位，携地王级力作大华静安年华重磅登场，以稀缺产品力、全维配套矩阵与诚意价格，重新定义新海派高端人居标准，为高净值改善家庭献上扎根主城核心的最优解。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为大华集团高溢价竞得的标杆地块，项目承载着板块人居迭代的重任。2025年3月，大华历经67轮激烈竞价，以32.3%的高溢价率斩获大宁核心宅地，成交楼面价高达92658.97元/㎡，刷新区域地价纪录，足见对板块价值的坚定信心。项目总占地面积约1.1万平方米，总建筑面积约2.68万平方米，规划打造纯粹高端住区，仅设175席稀缺房源，容积率低至2.0，绿化率高达35%，车位配比达1:2.0，以低密尺度赋予居者极致舒适体验。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位：近内环黄金命脉，立体交通通达全城

地段，从来都是高端住宅的核心底气。大华静安年华雄踞静安大宁近内环核心，距内环高架直线仅800米，依“沪太路-恒丰路-石门二路”新老静安纵向中轴线而建，无缝承接南京西路商圈、苏河湾艺术区及市北高新产业带的复合辐射，是内中环少有的“全能六边形战士”板块。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套堪称顶流配置，构建起高效立体的出行网络。项目距地铁1号线延长路站直线仅231米，步行3分钟即可抵达，1号线作为上海黄金地铁线，串联人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，1小时内直达全城主要通勤节点。周边3公里内分布7个地铁站、93个公交站点，101路、547路等多条干线覆盖日常出行；自驾紧邻内环高架、南北高架等交通主动脉，4.4公里直抵静安寺-南京西路顶级商圈，5分钟接入城市核心交通网，15分钟可达虹桥国际机场，3公里内直达上海火车站，商务通勤与跨区出行皆从容。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品打造：海派新韵美学，定义精工奢居标准

项目以“海派新韵”为核心理念，融合新古典与邬达克设计风格，将百年海派美学与现代居住需求完美融合。建筑外立面采用对称三段式设计，以米色石材、白色幻彩铝板搭配超大窗墙比，在不同光线照射下呈现丰富视觉层次，既契合老静安的人文底蕴，又兼具现代高端住宅的辨识度，历经岁月洗礼仍能保持恒久美感。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区规划采用“北高南低”科学布局，由1栋24层悬浮高层与3栋5-6层稀缺叠墅组成，保障每一户的采光与视野无遮挡。项目创新引入“浮岛理念”打造2300平方米超大商业底盘，实现“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的独特格局，未来将引入多元商业业态，满足业主日常购物休闲需求。高层产品采用三梯五户配置，层高约3.1米，全系精装交付，甄选国际一线品牌建材，搭配5000元/㎡精装标准，从入户玄关到细节五金，每一处都彰显精工品质。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务由大华物业全程护航，凭借多年高端社区服务经验，提供专属高端物业服务，涵盖24小时安保、日常保洁、设施维护、定制化管家服务等，为业主带来全周期尊崇守护，匹配高端人居的生活质感。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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户型革新：96%实得率+全系三阳台，重构空间价值

在户型设计上，大华静安年华堪称“空间魔术师”，以板块首个“全系三阳台”配置、高达96%的实得率（含赠送飘窗），打破行业常规，实现空间效能最大化。当前在售户型涵盖108㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫及稀缺叠墅产品，精准匹配不同改善家庭需求。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

108㎡三房作为流量担当，以刚需价格实现改善尺度，总价1300万起即可入主静安核心。三开间朝南搭配全系三阳台设计，打破传统百平三房单阳台局限，实现功能分区：客厅阳台可打造休闲观景角，主卧阳台保障私密休憩与晾晒，次卧阳台可灵活改造为储物区或亲子空间。南向次卧空间充足，轻松容纳1.8米大床+双床头柜，搭配全景飘窗，采光通风极佳；主卧为奢华套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，北侧无墙垛飘窗可改造为书桌或睡榻，空间利用率拉满。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

123㎡四房边套则更上一层楼，总价区间1590-1600万/套，适配二胎家庭或三代同堂。270°IMAX巨幅飘窗从客厅延伸至次卧，形成环绕式观景界面，将社区景观与城市风光尽收眼底，厨房专属飘窗可改造为操作台，提升烹饪舒适度。空间采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，拓展双阳台后面积达约40㎡，媲美150-160㎡尺度空间，主卧套房配置升级，两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭全周期居住需求。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格优势：价格倒挂红利，资产配置优选

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依托地王基因、核心区位与稀缺产品力，大华静安年华以13万元/㎡（一房一价）的备案均价，成为静安高端市场的价值标杆，性价比优势极为显著。对比同区域竞品，相邻项目备案均价高达14.68万/㎡，本项目手握1.68万/㎡的显著价差；放眼静安全区，曹家渡板块均价约17万/㎡、苏河湾板块预期均价约20万/㎡，差价最高达7万/㎡，同级虹口新盘均价也比本项目高出2-3万/㎡。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得关注的是，项目周边次新二手房价格已达15万元/㎡左右，存在明显价格倒挂优势，一套108㎡三房倒挂金额约216万元，价值安全垫拉满。当前项目火热认购期，推出多重专属福利：成功认购享98折优惠，7天内按时签约再享99折叠加折扣，最高可享97折；老业主推荐新客户成交，双方获赠价值5万元高端家电礼包，新客户额外再享1%总价优惠。预计2027年下半年精装交付，无论是自主居住还是资产配置，都是难得的上车机会。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维配套：15分钟生活圈，烟火与繁华兼得

商业配套成熟无需等待，项目自带2300㎡商业底盘，周边3公里内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、上海金融街购物中心等大型商业综合体。其中大宁国际商业广场距项目仅1.9公里，涵盖国际潮流品牌、连锁餐饮、亲子游乐等多元业态；永乐文化广场距项目仅805米，日常购物休闲触手可及，同时周边保留老静安市井烟火，菜场、老字号商铺遍布，满足全维度消费需求。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源覆盖全龄段，3公里内集聚26所小学、29所中学，教育氛围浓厚。紧邻闸北实验小学明德校区（直线541米）、风华初级中学西校（直线1046米）等优质公办学校，民办扬波外国语小学距项目仅173米，多所高品质幼儿园环伺，为孩子提供多元化教育选择，护航成长每一步。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障全方位覆盖，同济大学附属第十人民医院距项目仅1104米，驾车5分钟可达，作为三甲综合性医院，具备先进医疗设备与齐全学科门类，满足全周期医疗需求；周边多家社区卫生服务中心、药店步行10分钟内可达，为家人健康筑牢防线。生态资源同样优越，3公里内有大宁郁金香公园、闸北公园等城市绿地，大宁郁金香公园距项目仅2公里，是日常休闲锻炼、亲子互动的绝佳去处，在繁华都市中寻得静谧天地。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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稀缺核心地段、创新产品设计、全维成熟配套与显著价格优势，让大华静安年华成为静安高端市场的现象级红盘。目前热门户型席位紧张，分秒递减，专属置业顾问将为您一对一解读房源细节、价格体系与优惠政策。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴海派奢居新旅程。