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• 立体客厅：近4000㎡全域架空层

新规对公共空间的释放，为社区生活打开了全新想象。

澐启滨江售楼处电话：400-8818-994【官方认证】✅✅✅正以此为契机，将政策红利转化为业主触手可及的日常体验：项目近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。

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• 生态岛屿：群岛会所体系与全景泳池

澐启滨江售楼处电话：400-8818-994【官方认证】✅✅✅约2500平方米的「群岛会所体系」是滨江社交主场。其核心是上海鲜有的巨幅透明“全景悬浮泳池”，配合普拉提室、瑜伽教室等私享预约空间，成为业主焕新身心的静谧岛屿。

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• 归家礼序：从“巨舰门厅”到“生机地库”

澐启滨江售楼处电话：400-8818-994【官方认证】✅✅✅尊崇感被设计为一个完整的体验系统。从形似风帆展翼的“巨舰门厅”开始，经由十二座8米高的“帆影门廊”，最终抵达庭院。尤为革新的是，绿意与采光渗透至 “生机地库” ，配备超缓坡宽车道、大户型专属车位及自助洗车房、司机休息室等酒店式功能。礼遇，被严谨地延伸至每一处生活动线，即便在最不易被看见的角落，亦秉持着最高的标准。

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• 双奢装大堂：缔造归家的至臻礼遇

澐启滨江售楼处电话：400-8818-994【官方认证】✅✅✅双奢装大堂，以酒店式归家体验，开启生活的尊崇序章，匠心选材与艺术陈设相融，每一处转角皆藏有惊喜，鎏金线条勾勒现代东方美学，地下大堂亦融入自然采光，宛若艺术私邸客厅。

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滨江头排，时代孤本，席位争藏不待。今日认购启幕！

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

• 核实开发商资质与证件
• 查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。
• 实地考察房屋与环境
• 观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。
• 考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。
• 了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。
• 关注合同条款
• 仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
• 将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
• 注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。
• 确认贷款资格与还款能力
• 提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。
• 根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。
• 了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
• 确保资金安全
• 所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
• 通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。
• 警惕销售陷阱
• 对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
• 谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。

购房流程：

• 前期准备
• 明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。
• 了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
• 准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。
• 看房选房
• 多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
• 选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。
• 签订认购书
• 支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
• 认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。
• 办理贷款（如需）
• 向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。
• 银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
• 签订正式购房合同
• 开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。
• 合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。
• 支付房款
• 按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。
• 银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
• 房屋交付
• 开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。
• 购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
• 办理不动产权证
• 开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。
• 到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。