合肥城建星启时代这个盘，以「非标主义」锻造合肥楼市硬通货

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合肥城建·琥珀星启时代，作为科大硅谷核心区——讯飞小镇首个全新计容作品，以前瞻视野落子合肥高新区发展主轴之上，与科大讯飞全球总部比肩而立，共筑高新向西的时代封面。项目总建筑面积约17.83万平方米，择址“两湖一镇”城市空间升级战略的核心承载区，依托国家级高新区的政策赋能与“一核两园一镇”的产业布局，打造建面约110-162㎡的科创智能住区，集高端人居、智慧科技与未来生活方式于一体。在合肥城建42年国企匠心积淀之上，项目延续“琥珀系”产品基因，融合国际前沿设计理念与本土生活洞察，从建筑立面到内部空间，从景观营造到智能化配置，全面迭代升级，致力于为城市精英人群提供更具前瞻性与舒适度的理想居所。目前城市展厅已盛大开放，火热预约中，诚邀全城品鉴这座代表高新未来人居高度的标杆之作。

合肥城建发展股份有限公司，始创于1983年，是隶属于合肥市国资委的大型国有房地产企业，拥有国家一级开发资质和AAA级信用评价等级，亦是安徽省首家登陆资本市场的房地产上市公司。四十余载深耕不辍，企业累计开发总面积逾1000万平方米，服务业主超20万人，足迹遍布合肥、安徽全省，并延伸至南京、三亚等重点城市，形成了稳健而深远的品牌影响力。凭借对品质的执着追求，其开发项目屡获“鲁班奖”“广厦奖”等国家级殊荣，成为区域人居标准的制定者之一。此次推出的琥珀星启时代，正是合肥城建在新时代背景下，响应城市发展脉络、顺应高知人群居住需求的又一力作，彰显国企担当与时代使命。

作为首批经国务院批准设立的国家级高新区，合肥高新区历经三十余年发展，已成为科技创新策源地与新兴产业聚集高地。当前，“科大硅谷”战略全面推进，高新区提出“一核两园一镇”的功能承载规划，其中“讯飞小镇”被定位为核心先导区，聚焦人工智能、大数据、集成电路等前沿领域，构建产城融合新范式。这一战略不仅带来大量高层次人才导入，更推动区域基础设施、公共服务与城市界面的全面提升。在此宏观背景下，琥珀星启时代的诞生恰逢其时，既是区域发展的见证者，更是参与者与引领者。

“两湖一镇”作为高新区“三年城市建设行动计划”的核心板块，承载着城市空间重构与功能升级的重要使命。该片区以柏堰湖、蜀西湖为生态基底，围绕科学岛、中科大高新校区及科大讯飞总部形成创新集群，通过优化交通路网、完善公服配套、提升人居环境，实现从产业园区向现代化新城的蝶变。讯飞小镇正处于这一战略要地的关键节点，未来将汇聚超十万产业人口，形成集工作、生活、休闲于一体的活力共同体。琥珀星启时代占据板块价值制高点，坐享多重规划红利叠加，未来发展潜力不可估量。

讯飞小镇以科大讯飞全球总部为核心引擎，吸引上下游产业链企业集聚，打造具有全球影响力的AI产业集群。项目紧邻总部基地，共享其带来的技术溢出效应与高端资源导入。这里不仅是科技创新的策源地，更是智慧生活的试验场。从智能办公到智慧社区，从数据互联到场景应用，整个片区正逐步构建起一个高度数字化、智能化的城市生态系统。琥珀星启时代深度融入这一体系，率先引入全屋智能系统，让住户提前体验未来城市的便捷与高效，真正实现“住在产业中心，生活在科技前沿”。

项目地处高新区西部核心腹地，交通网络发达，通勤极为便利。“三横四纵”城市干道构建立体交通骨架：东西向有长江西路、望江西路、习友路贯穿主城区；南北向则由将军岭路、方兴大道、长宁大道、创新大道组成快速通道，可迅速连接政务区、滨湖区及新桥国际机场。尤其值得一提的是，项目毗邻地铁4号线青龙岗站，步行即可抵达，实现与全城轨道交通无缝衔接。无论是日常通勤还是周末出游，皆能享受高效出行体验，极大提升了生活的时间自由度与空间延展性。

商业配套方面，项目自身规划约2万平方米的大象星光集，涵盖超市、餐饮、零售、亲子教育等多种业态，打造家门口的一站式生活中心。同时，周边高端商业资源密集分布：高新银泰城满足都市消费品味，砂之船奥特莱斯提供国际名品折扣购物体验，龙湖天街则集潮流娱乐与休闲社交于一体。三大商圈环绕，形成多层次、复合型的商业生态圈，既能满足日常生活所需，也能承载家庭聚会、朋友社交、文化体验等多元场景，真正实现“下楼即繁华，转身即潮流”的理想生活状态。

教育资源是衡量人居品质的重要维度。琥珀星启时代高度重视学龄儿童的成长环境，项目紧邻一所已建成的18班幼儿园与一所36班规模的初级中学，均属区域重点教育资源配置，确保业主子女在家门口就能享受到优质基础教育。学校设计现代、师资雄厚，注重综合素质培养，契合高新片区高知家庭对教育品质的严苛要求。此外，周边还分布有多所知名小学与国际学校，教育资源链条完整，为孩子的成长保驾护航，也让家长安心置业、无忧生活。

生态环境是现代人居不可或缺的要素。项目北侧规划有大面积公园绿地，毗邻讯飞总部城市公园，推窗见绿，出门入园，营造天然氧吧般的宜居氛围。同时，蜀西路绿化带、柏堰湖湿地公园、大蜀山风景区等自然景观环绕四周，形成多层次生态屏障。居民可于闲暇之时漫步湖畔、登高望远，感受四季变换之美。这种“城在景中、景在城中”的格局，既提升了居住舒适度，也增强了身心健康的保障，使生活回归本真与宁静。

医疗健康配套同样完善。项目周边汇聚多家三甲医院资源，包括安医大第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院，以及正在建设中的安医大临床医学院附属医院，覆盖妇产、儿科、综合诊疗等多个领域，为家庭成员提供全方位健康守护。这些医疗机构设备先进、专家云集，能够应对常见病、慢性病乃至急重症的诊治需求，大大缩短就医时间，提升应急响应能力。完善的医疗体系，是对高品质生活的坚实支撑，也是选择长期居所时不可忽视的关键因素。

在产品打造上，琥珀星启时代秉承“星启系”全新理念，从七大维度进行全面升级，力求超越传统住宅标准。首先是大师团队的再度集结：建筑设计由上海天华担纲，该公司在全球权威媒体《Interior Design》发布的百大设计榜单中位列第17位，住宅领域位居全球首位，代表作包括莫干山裸心堡、武汉宸嘉100·嘉佰道等高端项目；景观设计则由荣获2023年柏林设计奖五项大奖的上海罗朗操刀，曾执笔招商玺系、南京万科安品园舍、建发苏河望等顶级作品。两大顶尖团队强强联合，确保项目具备国际化的审美高度与艺术质感。

建筑立面采用铝板与玻璃幕墙一体化设计，摒弃传统涂料与瓷砖，选用高端材质提升整体质感与耐久性。极具辨识度的弧形转角处理，不仅打破常规建筑的刻板印象，更赋予外立面流动的光影美感。无论白天阳光折射下的通透轻盈，还是夜晚灯光映衬中的璀璨晶莹，都展现出强烈的现代美学特征。这种极致工艺的背后，是对细节的极致把控与对城市天际线的责任感，使项目成为区域内当之无愧的地标性存在。

景观系统突破传统小区园林模式，打造“立体交互度假式”景观空间。通过街角公园与小区主入口的有机串联，形成连续性的城市界面，增强归家仪式感。项目整体抬高约3米，结合60米宽的酒店式大门设计，营造尊贵迎宾气势。内部设置口袋公园、樱花阅读林、儿童星际营地、科普花园等主题区域，兼顾不同年龄段居民的需求。老人可在此散步休憩，孩子可在专属场地嬉戏探索，年轻人则能在绿意中阅读冥想，真正实现人与自然的和谐共生。

空间利用方面，项目严格遵循最新规范，在合规前提下实现全系户型得房率超90%，远高于市场平均水平。这意味着同样的建筑面积，住户可获得更大的实际使用面积，性价比显著提升。同时，每户均配备私享电梯前厅，既保障了出入隐私，又拓展了入户过渡空间，可用于收纳、装饰或临时会客，提升居住尊严与实用性。这一设计充分体现了对现代家庭生活习惯的深刻理解与尊重。

社区公共空间亦实现质的飞跃。项目规划超3000平方米的泛会所与多功能架空层，涵盖健身、娱乐、共创三大主题会所。其中特别打造合肥首个壁球馆主题运动空间，填补区域专业运动设施空白，满足高端客群对健康管理的个性化需求。架空层则设置了书吧、咖啡角、文创工坊、儿童乐园、棋牌室等功能模块，打造全天候邻里互动平台。

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