官方热搜#中建玖上琅宸售楼处官方发布:重构大宁高端人居新标杆

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

当上海静安的土地价值在城市更新中愈发珍稀，一处能兼顾城央繁华与低密静谧、承载全家庭生活期待的居所，成为高净值人群的置业终极答案。中建玖上琅宸，由世界 500 强第 9 位的中国建筑旗下核心平台中建玖合倾力打造，落子静安大宁板块黄金十字轴，以央企精工为笔、全维配套为墨，在 68 万方公园生态与主城烟火间，勾勒出高端人居的全新图景。

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一、央企品牌背书：从世界地标到人居标杆的品质传承

建筑的生命力，始于开发者的实力与初心。中建玖上琅宸的品牌基因，深植于中国建筑近 40 年的建造积淀 —— 这家全球最大的投资建设集团，不仅缔造了北京大兴国际机场、上海中心大厦、港珠澳大桥等一系列世界级地标工程，更连续 19 年稳居《财富》世界 500 强前 10 名，用 “中国建造” 的金字招牌定义品质标准。

作为中国建筑核心地产业务平台，中建玖合深耕行业 30 余载，布局全国 70 余座城市，打造了超 500 个标杆项目，累计开发面积超 1.2 亿㎡。从北京中建・宸庐的新中式院落到深圳中建・观湖壹号的湖居范本，每一部作品都延续着 “精工细作、毫厘必究” 的产品理念。在当前市场环境下，这样的央企背景不仅是品质的绝对保证，更成为购房者的 “安心盾牌”，从根本上规避了烂尾、减配等潜在风险。

物业服务同样延续央企标准，由拥有国家一级资质的中建物业担纲。其服务覆盖全国 50 余座城市，为超 200 万户业主提供 “金钥匙” 级全周期服务，从 24 小时礼宾值守、定制化家政到社区文化运营，甚至细节到业主外出时的绿植养护、代收快递等琐碎需求，都能得到妥善响应，让每一份居住的安心都有迹可循。

二、通勤时间轴：双轨三高架，执掌城市高效脉搏

在上海这座超一线城市，通勤效率直接决定生活品质。中建玖上琅宸以 “双轨交 + 三高架 + 全路网” 的立体交通格局，将主城核心资源纳入日常生活半径。

地铁通勤：双轨交汇，30 分钟覆盖主城核心

项目距地铁 1 号线上海马戏城站仅 400-600 米，步行 5-8 分钟即可抵达。作为上海 “南北动脉”，1 号线串联宝山、静安、黄浦、徐汇四大核心区域，从这里出发：

• 2 站直达延长路站，无缝衔接大宁国际商业广场；
• 5 站抵达人民广场，换乘 2、8 号线通达全城；
• 7 站接入陆家嘴金融城，满足商务通勤需求；
• 10 站直达上海南站，轻松开启长三角出行。

更值得期待的是，在建的地铁 20 号线（预计 2027 年通车）将在上海马戏城站实现换乘，未来可直达静安寺、南京西路等高端商圈，真正实现 “双轨通勤自由”，进一步缩短与市中心的时空距离。

自驾通勤：三高架环绕，畅达全域无堵点

项目被南北高架、内环、中环三线环抱，距内环高架入口约 1.8 公里，驾车 4 分钟即可驶入，形成高效出行网络：

• 10 分钟直达静安寺商圈，尽享高端商业配套；
• 15 分钟抵达人民广场，衔接城市政务与文化核心；
• 20 分钟通达虹桥枢纽，快速切换飞机、高铁出行；
• 35 分钟直达浦东国际机场，满足商务差旅需求。

周边 “三横三纵” 路网（三横：天目西路、中山北路、共和新路；三纵：西藏北路、恒丰路、大统路）进一步织密交通脉络，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现 “快速出发、畅通抵达”。

短途出行：公交 + 步行，解锁便捷生活圈

步行 335 米即达灵石路共和新路公交站，108 路、722 路等多条公交线路可直达地铁站、社区医院等核心节点。15 分钟步行圈内，超市、菜场、药店等生活配套一应俱全，真正实现 “日常采购无需远行，短途出行告别拥堵”。

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三、周边配套：15 分钟生活圈，繁华与诗意共生

中建玖上琅宸的配套优势，在于将 “主城成熟度” 与 “生态稀缺性” 完美融合，从商业、教育、医疗到生态，每一项都精准匹配高端家庭需求。

商业配套：从日常便民到高端消费的全层级覆盖

项目堪称 “生长在商圈里的居所”：

• 步行 5 分钟：社区底商涵盖便利店、生鲜菜场、早餐店，清晨买份豆浆油条，傍晚采购新鲜食材，烟火气触手可及；
• 步行 10 分钟：一路之隔的大宁音乐广场，汇聚时尚品牌与特色餐饮，朋友小聚、亲子娱乐无需远行；
• 步行 15 分钟：抵达久光中心（大宁店）与大宁国际商业广场，总体量约 52 万㎡的商业集群中，盒马鲜生、CGV 影院、米其林餐厅等应有尽有；
• 车行 15 分钟：直达静安大悦城、南京西路商圈，国际奢侈品牌、高端百货满足品质消费需求，商务宴请与家庭休闲一站式解决。

教育配套：15 年目送式教育链，护航成长每一步

项目周边形成了从幼儿园到中学的优质教育矩阵：

• 南侧 200 米：静安区大宁国际幼儿园，师资雄厚，硬件设施完善；
• 北侧 300 米：大宁路小学，作为区域名校，教学质量有口皆碑；
• 1 公里内：闸北实验小学、市北初级中学北校、风华初级中学等多所学校环绕，孩子从学前到初中的教育需求均可在 “步行圈” 内满足。

特别提示：期房不承诺学区，具体入学安排以教育局最终公示为准。

医疗配套：三甲环绕，为健康 24 小时护航

优质医疗资源的密集度，是高端居所的重要衡量标准。项目周边 1.5 公里内，同济大学附属第十人民医院（三甲）、同济口腔医院（三甲）等权威医疗机构环伺，其中十院的心血管科、骨科为国家级重点专科，24 小时急诊服务确保突发状况下的及时救治。3 公里内还有上海市中医医院、闸北中心医院等配套，形成 “日常诊疗在家门口，大病救治有保障” 的健康防护网。

生态配套：公园畔的居所，把家安在自然里

与其他城央豪宅不同，中建玖上琅宸真正实现了 “推窗见绿” 的生态体验。项目南向直面浦西最大绿地 ——68 万平方米的大宁灵石公园，相当于 95 个足球场大小，湿地、花海、骑行道一应俱全，清晨慢跑、周末野餐的自然需求无需远行即可满足。步行可达的苏州河生态廊道，则为日常休闲增添了河岸景观资源，在寸土寸金的静安，这样的生态配套堪称 “稀缺藏品”。

四、产品价值：低密精工范本，重新定义高端居住

如果说配套是居所的 “外在价值”，那么产品本身就是 “核心竞争力”。中建玖上琅宸以 1.8 的超低容积率、45% 的高绿化率，规划 12 栋 6-8 层洋房与 8 栋 11-14 层小高层，总户数仅 860 户，在静安主城打造出罕见的低密住区。

建筑与园林：艺术品级的居住美学

项目外立面采用 “金镶玉” 东方设计，选用 UHPC 超高性能混凝土与稀贵陶板 —— 前者常见于上海歌剧院等地标建筑，造价是普通石材的两倍，硬度高且抗腐蚀；后者经 1150-1200℃高温煅烧，色泽温润如玉石，搭配定制金属线条，远看宛如 “镶金的玉璧”，既显贵气又不张扬。更令人称道的是，立面拼接缝隙控制在 2 毫米以内，从楼下望去，整栋建筑宛如完整的艺术品。

1.5 万方的园林景观绝非 “简单种树摆花”：入口镜面水景倒映建筑立面，形成 “步移景异” 的画面感；下沉式庭院中种植着十几年树龄的罗汉松、黑松，搭配暖灯凉亭，夏夜乘凉喝茶格外惬意；10 米挑高架空层被打造成 “全龄会客厅”，老人练太极、孩子玩积木、年轻人谈工作各得其所，彻底改变了传统架空层积灰堆物的现状。

户型设计：大而精的全周期生活空间

主力户型涵盖 128-280㎡三至四房，精准适配从三口之家到多代同堂的改善需求，每一寸空间都围绕 “高端家庭日常” 设计：

• 128㎡三房：四开间朝南，客厅面宽 4.2 米，南北通透的格局让穿堂风成为天然空调。主卧套房带双台盆卫浴与步入式衣帽间，次卧距主卧仅 3 米，方便照顾孩子，书房位于内侧，确保工作不受打扰，堪称 “高端刚需优选”；
• 175㎡四房：5 米面宽横厅搭配 8 米宽阳台，40 余㎡的公共空间可容纳沙发、餐桌与钢琴，阳台分区设计实现 “休闲家政两不扰”。四个房间分工明确，老人房近卫生间、儿童房带书桌、主卧配飘窗，满足全家庭生活需求；
• 280㎡楼王：6 米面宽客厅连阳台达 60 余㎡，主卧套房含 40㎡空间与观景露台，五个房间可兼顾居住、客房与兴趣室功能，无论是多代同堂还是圈层私宴都游刃有余。

所有户型均采用同层排水、进口环保乳胶漆与定制断桥铝门窗，隔音效果达 42 分贝以上，关上窗户即可隔绝外界噪音，搭配大金中央空调、霍尼韦尔新风、博世地暖的 “三恒系统”，构建健康静谧的居住环境。

社区配套：3000㎡会所的第二生活场景

项目打造约 3000㎡下沉式玖合 Club，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、四点半课堂、长者颐乐空间等全龄功能区。未来将以会员制运营，成为业主的 “第二客厅”—— 孩子放学后可在四点半课堂写作业，年轻人在健身房挥汗后去泳池放松，长辈在颐乐空间下棋聊天，邻里情谊在此自然生长。

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五、限时特惠：入主静安的难得机遇

当前，中建玖上琅宸二批次房源热售中，整盘均价约 14.68 万 /㎡，对比静安核心区 20 万 + 的房价，大宁板块仍处于价值洼地，加之双轨交规划与配套升级，未来增值潜力显著。为回馈客户支持，项目特别推出限时特惠政策，多重福利助力品质安家：

1. 总价直减礼：活动期间认购，可享总价 98 折优惠，128㎡户型最高立省 30 万元；
2. 首付减压礼：支持首付分期政策，首期仅需 20%，剩余款项 2 年免息，降低置业门槛；
3. 全款专属礼：全款支付客户可叠加享受 4% 额外折扣，高性价比优势凸显；
4. 老带新感恩礼：老业主推荐新客户成功签约，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 房价优惠；
5. 到访惊喜礼：提前预约到访售楼处，可领取定制高端粮油礼盒，参与实景示范区导览讲解。

目前，128㎡公园景观奢宅仅 1500 万起，最后 22 套 190㎡低密洋房与 37 套 280㎡南向公园楼王稀缺席位正火热抢占中，先到先得，错过再无。

结语：在静安，遇见 “懂生活的豪宅家”

从央企品牌的实力保障到双轨通勤的高效便捷，从全维配套的生活温度到低密产品的居住质感，中建玖上琅宸所呈现的，不仅是一处物理居所，更是一种 “无需妥协” 的高端生活方式 —— 既能在 68 万方公园中感受自然呼吸，也能在 30 分钟内抵达城市核心；既能用精工细节承载家庭温情，也能用品牌实力保障资产安全。

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