远程办公“退潮”，巴西圣保罗市高端办公楼入驻率创近十年新高

【南美侨报网编译段木心1月16日报道】2025年，巴西圣保罗市高端办公市场显著回暖，入驻率已攀升至2016年以来的最高点，甚至超过2019年疫情前的历史高峰，而当时该市西区和南区仍有大量高端办公区尚未交付。

巴西《圣保罗页报》1月15日报道，巴西市场咨询公司SiiLA的调查数据显示，去年圣保罗市高端办公楼的年均净吸纳量达到21.55万平方米。所谓“净吸纳量”，是指新增租赁面积减去退租面积后的差值。高端办公楼空置率降至16.28%，仅略高于2019年的16.09%，接近历史最低水平。

该调查分析了圣保罗市中央商务区（CBD）约370万平方米的顶级（A+）和甲级（A）写字楼，涵盖伊泰姆比比（Itaim Bibi）、皮涅鲁斯（Pinheiros）等高档街区及法里亚利马大道（Avenida Faria Lima）、保利斯塔大道（Avenida Paulista）等核心商务走廊。

SiiLA分析指出，高端办公楼的需求回暖，主要得益于各行业企业加速推动员工全部回归到岗办公。另一方面，部分公司尚未彻底结束混合办公或远程办公模式的唯一阻碍，正是现有的办公空间不足。

去年，已有至少两家跨国科技巨头提前锁定了圣保罗市尚未交付的写字楼空间。其中，流媒体平台网飞（Netflix）与位于皮涅鲁斯街区的OPI-07项目签署了预租协议，未来入驻面积预计超过其目前在法里亚利马广场（Faria Lima Square）及圣保罗大都市区巴鲁埃里市（Barueri）所租用办公面积的总和。

电商巨头亚马逊（Amazon）也计划将巴西的员工集中到一个统一的办公地点，选址位于皮涅鲁斯街区仍在建设中的Biosquare大楼。现阶段，亚马逊部分业务设在JK综合体（Complexo JK）大楼，毗邻同名购物中心。

在房地产开发领域，越来越多业内人士相信，企业从远程办公转向以到岗办公为主的混合办公模式，只是时间问题。此外，数月前，巴西数字银行Nubank宣布将在今年启动从远程办公向混合办公的过渡，这一消息在员工中引发不满，甚至在一次相关主题的线上会议后，出现了员工离职潮。

这类情况并非孤例。巴西国家石油公司（Petrobras）、电商平台Mercado Livre、伊塔乌银行（Itaú）也已陆续调整内部政策，进一步推动员工回归到岗办公。