成交溢价近200% 杭州土拍热潮里湘旅抢地

观点网 成交溢价率接近200%，2026年杭州的首拍上来就火力全开。

1月15日，杭州市萧山区湘湖单元一宗商业用地成功出让。地块起始总价11635万元，经过115轮竞价，最终由萧山国企浙江湘旅绿色开发建设有限公司以34435万元竞得，成交楼面价约15094元/平方米。

在近段时间的杭州土地市场中，这样的溢价水平并不多见。更何况，这宗体量并不算大的商业用地，却能在竞价轮次和涨幅上双双拉满，多少有些出乎市场预期。

湘旅出手

单看地块条件，本次高溢价并非毫无由头。

拍卖地块编号为湘湖单元（闻堰南片区）XS160203-13地块，位于湘湖单元闻堰南片区，出让面积约2.28万平方米，容积率控制在0.9-1.0之间，规划用途为商业用地兼容商务金融功能。

地块东侧、南侧临湖，周边有湘湖壹号、观湖里等低密豪宅，在湘湖板块内，无论是景观条件还是整体环境，都算得上是相对优质的一档。再加上地块体量不算大，即便翻两番的成交价仍处于可控区间，也在一定程度上降低了竞买门槛。

但真正支撑湘旅高价出手的，显然不只是地块本身。

竞得方浙江湘旅绿色开发建设有限公司，为浙江湘旅集团下属子公司，背后是萧山区国资体系。若将时间线拉长来看，湘旅在湘湖板块的布局并不是突然“重仓”。

近几年，湘旅已在湘湖片区陆续推进多个产业与功能型项目，包括“视谷之窗”产业综合体、3D打印研发制造基地及湘湖产业大楼智能制造园区，总体量约50万平方米，并预计将在2027年至2028年陆续交付。

这样来看，湘旅此次高溢价拿下一宗商业用地，更像是对既有产业布局的延展与补充，为片区补上商业与服务的拼图。

同批次出让名单中，湘湖单元还有一宗科研用地兼容文化用地同步挂牌，起始价约4364万元，容积率同样控制在0.9-1.0之间。

杭州土地市场

回顾2025年，杭州土地市场可以说是全国范围内少有的“高光样本”。

全年住宅用地成交金额超过1400亿元，稳坐全国前三的席位。从节奏上看，市场呈现出明显的“前热后稳”的局面。

仅看2025上半年，杭州涉宅用地成交数量达到68宗，累计成交金额约1160.14亿元，体量已逼近2024年全年水平。与此同时，土地的溢价率不可小觑，上半年溢价率超过50%的地块达到20宗，溢价率高于30%的地块接近总量的一半。

2025年年底，杭州挂牌了编号为杭政储出[2025]150号的住宅用地，位于武林新城东新单元，容积率1.5，将于1月30日正式出让。

结合目前释放的信息来看，2026年杭州土地供应大概率会继续向钱江世纪城、奥体等成熟核心板块集中。从整体节奏判断，相比2025年上半年那种集中放量，2026年的推地或许更强调“稳”和“准”。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚在年终交流会上表示，杭州依然是全国市场中表现最为稳定、基本面最优的城市之一。

展望2026年，丁建刚强调杭州需要“确定确定再确定”，一方面，强调配套设施应尽快落地明确；另一方面，要关注重点板块供地需兼顾安全性与去化速度。

除了住宅用地，杭州商业端同样值得关注。

按照目前披露的信息，2026年杭州将迎来一轮商业综合体集中开业，包括杭州恒隆广场、杭州嘉里城、杭州世纪中心商场AURA，以及萧山科技城的光环梦中心等。

其中，预计于4月底开业的杭州恒隆广场尤为受关注。该项目早在2018年便以高溢价拿下武林核心地块，项目集购物中心、写字楼和酒店于一体，是杭州近年来体量最大的商业综合体之一。

杭州商业项目的集中入市，正在放大市场对区位和长期价值的预期。在此背景下，这宗溢价近200%的湘湖商业用地成交，或许已经为2026年的拍地节奏提前做了一次演示。

从市场来看，杭州并不缺“敢出价”的主体，但真正能让价格跑起来的，仍然是区位、规划和长期预期的叠加。接下来，随着2026年更多地块陆续登场，哪些地块能打出新的“王炸”，哪些又会回归理性，市场也将给出答案。

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