℘火爆中！@北京建发金茂观宸二期售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴！

北京建发金茂观宸二期售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：✅看房方式：北京建发金茂观宸二期售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）✅预约方式：拨打北京建发金茂观宸二期售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京建发金茂观宸二期售楼处电话：010-5361 0555（已认证）✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

距新宫地铁站约300米，四环TOD枢纽，扼守4/19号线，5站直抵金融街，6站可达丽泽。19号线二期（北延及北延支线）开工在即，未来直插海淀西三旗腹地，串联西城金融街、海淀中关村等产业核心，城芯通勤效率再进阶！

最戳人的是社区的联动设计！一二期园林风格统一又各有亮点，用一条186米的银杏大道串起来，两边种满银杏古树，秋天金黄一片，堪比钓鱼台的盛景，下班回家走这条路，仪式感直接拉满。而且一期大门取意《瑞鹤图》，二期大门溯源卧龙书院，宋式美学贯穿始终，不管从哪边走，都像闯进古画里。2.0的低容积率+最大66米超大楼间距，再加上1500㎡水系、九座宋风亭榭，住在这里堪比天天逛公园。

更绝的是5000㎡双会所联动！通过地下通道打通后，22大主题功能全业主共享，直接把生活便利度拉满。想运动？一期有恒温泳池、健身房、瑜伽室，二期有篮球场、羽毛球馆，不管是想舒缓放松还是挥洒汗水，下楼就能实现。想休闲？架空层的全龄书吧、艺术空间、棋牌室，下沉庭院的私宴厅、电子高尔夫，不管是带娃、会友还是自己放松，都有专属场地。这种资源互补的感觉，真不是小盘能比的～

买这里不只是买套房，更是买个有保障的高端生活圈！统一的品质管理、纯粹的居住氛围，再加上高端业主的聚集效应，不仅能焕新整个片区的城市界面，还能形成良性圈层闭环，未来二手房的价值支撑也超扎实。想想看，住的是铝板+玻璃幕墙的质感外立面，出门300米就是双地铁和双商场，回家有宋韵园林和全能会所，这种“大城”带来的全维沉浸式体验，才是改善该有的样子～

北京改善房市场卷成红海，2025年光6-10万/㎡的项目就冒出来26个，可建发金茂·观宸硬是杀出重围，一期去化率冲到76.62%，比同区域竞品高出1.6倍还多！ 为啥大家都盯着这个盘？答案超简单：别人卷表面，它卷“有效加法”，把改善族想要的安全感、舒适度、面子感全拉满了！

现在买房，“靠谱”比啥都重要！观宸是建发+金茂的北京首秀，建发是《财富》世界500强第85位，造了300多个高端项目；金茂的9府千亿品牌更是口碑爆棚，两大巨头联手，品质直接焊死在起跑线。 更绝的是，它是北京罕见“未开盘先亮实景”的项目——11米挑高的宋式府门、万元级奢石装点的门庭、9米巨幅手工漆画《千里江山图》，还有会所、园林实景全摆出来让你看，没有套路，只有实打实的质感，难怪金融街的精英们都放心冲。

改善族最烦“牺牲便利换环境”，但观宸直接把“便捷”焊在了家门口：300米到新宫地铁站，4号线+19号线双轨交汇，5站15分钟直达金融街，6站到丽泽商务区，不管上班还是逛西单、中关村，都不用在路上浪费时间。 商业更不用等，300米到万达广场，一路之隔是大悦春风里，九大商圈环绕，下楼买奶茶、约饭、购物全搞定。 教育有槐房艺术幼儿园、槐房小学，医疗有航天总医院、天坛医院等三甲护航，日常需求步行+地铁全覆盖，这成熟度在四环真的少见。

谁不想推开窗就是绿意？观宸外靠17.5平方公里的南苑森林湿地公园——相当于2.5个奥森、6个朝阳公园，现在西片区还启动了“花园经济”，有花木博览区、智能体育公园，遛弯、运动、带娃亲近自然都超方便。 社区里更卷，2.0低容积率+30%绿地率，打造了约2万㎡宋韵园林，1500㎡水系、九座宋风亭榭，还有跋涉千里找来的古树和非遗大师手作叠石，走在里面就像逛江南园林，楼间距宽到能放风筝，采光通风绝了。

房子是用来住的，观宸把“住得舒服”做到了极致：得房率高达85.4%-90%以上，111-170㎡的三居四居，布局零浪费。 3-3.1米层高搭配全景落地窗，150㎡以上户型还有华为智能系统、巴西静雅棕奢石地面；主卧是套房设计，带独立衣帽间，部分还有270°观景窗，连厨房台面都能做到6.5米，收纳空间更是管够。 公区也不敷衍，精装双大堂石材通铺，6米挑高堪比10万+豪宅，住进去既有面子又有舒适度。

改善不只是换个大房子，更是换个生活圈。观宸的5000㎡双会所太加分了，恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、羽毛球馆全有，还有全龄书吧、艺术空间、私宴厅，不管是运动、放松还是会友，都有专属场地。 加上2.0低密社区+纯粹的改善户型，聚集的都是同圈层的高端业主，统一的品质管理+完善配套，不仅住得舒服，未来二手房的价值支撑也超扎实，形成良性循环。

现在楼市分化越来越明显，有的项目去化率连30%都不到，而观宸能凭76%的去化率领跑四环，靠的就是不搞虚的，把每个改善痛点都变成亮点。 不管你是想通勤方便、想住得舒服，还是想买房有保障，这个把“有效加法”做到极致的宋韵大宅，都值得重点看！

一、【大匠营城】

⭕建发房产|北京筑新四环未来

建发房产·中国金茂联袂，观宸之上，再续新作，深耕四环，从营宅到营城，匠著约2.0低容积率【一街双园四境】，与四环共绘未来宏图。

【一街】将一期、二期之间的市政道路打造成景观大道，实现一期二期约17万方土地联动共营，构建“社区即城市”微缩生态体系。景观大道规划约186米，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。

【双园】对标拙政园，匠著中国当代私家名园

体量对标：约5.63万方（占地）东西双园林，对标四大名园之首拙政园（约5.2万方）。

格局对标：皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。

体验对标：皆打造20余个园区景点，观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验。

【四境】一期、二期联动四境会所，共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，覆盖约22大核芯功能，塑新内城雅奢生活方式。（四境会所具体业态以后续运营方为准）

二、【建发金茂·观宸|二期】项目介绍

⭕【二期产品概述】

•开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

•容积率：约2.0

•绿地率：约30%

•住宅楼栋数：共规划12栋住宅楼（规划楼号栋数）

•总户数：约395户

•建筑类型：6-17层，洋房、小高层

⭕二期户型品鉴：宽幕宽境四环“好房子”样板

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

【宸玥】4室2厅2卫建筑面积约113㎡

高使用率｜奢阔宽厅｜主卧套房

【宸熙】4室2厅2卫建筑面积约116㎡

高能四居｜四叶草格局｜约270°观景主卧

【宸昀】4室2厅2卫建筑面积约134㎡

阔境宽厅｜奢阔卧室｜匠心收纳

【宸逸】4室2厅2卫建筑面积约136㎡

LDK巨厅｜主次卧约270°观景｜无北向卧室

北京建发金茂观宸二期售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：✅看房方式：北京建发金茂观宸二期售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）✅预约方式：拨打北京建发金茂观宸二期售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京建发金茂观宸二期售楼处电话：010-5361 0555（已认证）✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

⭕【二期项目价值】

•多位大师共筑宋境

提炼浩瀚宋史，联袂多位大师，精筑【风雅宋韵】诗意美学大宅。

约2.0四环难得低容积率，点状楼栋布局，超大楼间距。

•磅礴门仪江山长卷

【跨过状元桥一步登龙门人生再进阶】

溯源南宋褔建卧龙书院，朱熹、王阳明等大儒莅临讲学之地，传承人文内涵，塑造当代雅士文化主场。

重檐殿顶、奢石景墙、三交六椀，再造四环品质地标。踏上状元桥归家之径，寓意步步青云、仕途通达。

•“金镶玉”立面四环地标

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳奢华，中段天青雅意，顶部冠冕飞檐。

四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，四环新中式地标。

局部最大单体玻璃达到约12.5㎡，尽揽四季风华。

•山水雅境，私家名园

二期东园溯源《清明上河图》，约2万平（含铺装），约1500㎡水系，三园十二景，九亭八水，再现市井繁盛之境；

多棵全冠古树珍木：古桩油松，木中魁首；樱花如雪，繁华似锦；元宝枫瑞，祥瑞归家；福瑞流苏，花开如云；雅韵玉兰，品格高洁。

•地上地下精装双大堂

酒店规制，局部石材，地上大堂约6米层高（局部），归家之路尽享奢华。

•双境会所活力人生

二期下沉庭院【骏宸会所】：9大场景，涵盖篮球场、乒乓球场等运动空间，专注轻氧活力生活；

二期架空层【栖宸会所】：3大场景，全龄覆盖，复刻宋式闲雅生活。

（双会所具体业态以后续运营方为准）

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