Ai✦热搜好房 ！懋源松榆里项目售楼处发布：探索理想居住新境界

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一、173轮竞价的底气：地块核心数据全拆解

能让懋源豪掷50亿的地块，绝对不是普通角色。先看一组硬核数据，帮你快速建立认知：

• 地块性质：纯二类城镇住宅用地，隶属于松榆里平房区城中村改造项目，编号0410-0001，没有繁杂的配建要求，开发商能全力聚焦住宅品质。
• 核心指标：用地面积2.89万㎡，规划地上建面8.08万㎡，容积率2.8，限高60米（局部80米）。这个密度放在寸土寸金的东三环，属于“舒适级”——既不会像超高层那样压抑，又能保证社区的通透感。
• 拿地成本：成交总价50.24亿元，住宅楼面地价6.21万元/㎡，溢价率18%。这个价格直接锁定了未来的高端定位，毕竟楼面价已经超过周边老破小的成交价。
• 规划优势：地块整体呈东西长、南北短的方正矩形，东西面宽约300米，这种地形特别适合做大面宽、南北通透的户型，采光和通风优势天然突出。

值得一提的是，懋源这次拿地算是“扬长避短”——作为主打高端住宅的房企，其“璟系”“云系”产品在中央别墅区已经验证过市场认可度，这次在城央地块大概率会延续高定路线。

二、交通配套实测：步行139米到公交，205米进地铁

对于城央住宅来说，交通配套的“含金量”直接决定居住价值。松榆里地块的交通优势，用“步行可达、全域通达”来形容毫不夸张，实测数据如下：

1. 轨道交通：双轨加持，直达核心区

最亮眼的就是地铁配套——地块距离地铁14号线北工大西门站直线距离仅205米，步行3分钟就能进站；往北约1.2公里可到10号线平乐园站，换乘后能快速抵达国贸、金融街、望京等就业核心区。更值得期待的是，规划中的11号线东段已预留接口，未来这里将成为双轨交汇站点，通勤便利性还会再升级。

以国贸上班族为例，从北工大西门站坐14号线直达，全程仅3站地，

2. 地面交通：1公里内27个公交站，主干道环绕

公共交通的覆盖密度堪称“网格化”——1公里范围内有27个公交站，最近的松榆北路东口站仅139米，535路、513路、973路等20多条线路通达北京南站、北京站、亦庄等区域。

自驾出行同样便捷，地块周边环绕东三环、东四环、广渠路等城市干线，通过三环快速路到天安门约7.7公里，走广渠路到通州副中心，完全满足日常通勤和跨区出行需求。

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